工商時報2007.12.03
落價！中古屋議價空間一成起跳
【許瀞文】

　受到股市上下猛烈震盪，買房資金與投資資金互相拉扯影響，房仲業者表示，雖然第四季還沒過完，但房市交易熱度又比第三季淡一些，可以預估第四季的交易量，可能下滑一至二成。

　同時，房市行情走緩的情況下，全省中古屋議價空間，明顯擴大，平均一○％起跳。

　根據房仲業者調查，大台北、桃竹苗、中彰投、雲嘉南、高屏五大區，大台北地區投資客最多，在利空消息與銀行貸款雙重壓力之下急於出售，今年以來，全省中古屋的平均議價空間，由第一季約在七％左右，明顯擴大。

　倒是，信義房屋人員指出，趁著房市交投清淡，投資客有資金、時間的壓力，想趁農曆過年前買房子過年的民眾，第四季可望能議到不錯的價格。

　房市交易量縮 解約率達五％

　住商不動產總經理林倩指出，從成交量觀察，房市交易確實出現了量縮的狀況，但更值得注意的是解約率增加，由於銀行緊縮貸款成數與額度，讓解約率約在五％上下。

　林倩說，目前部份銀行對於房貸條件審核有漸趨保守態勢，貸款因素已經成為買賣無法成交的重要原因之一，屋主急著成交，折價售出的意願可能增加。

　中信房屋也表示，賣屋的時間一拉長，賣方找不到買家，價格自然就會降低，尤其是對投資客，時間更是最大的殺傷力，對一些符合銀行資格、自備款也準備充足的準買家來說，第四季有機會議到一個不錯的價格。

　託售期逾兩個月 折價意願高

　到了中南部，外地投資客拋售，自住型購屋者成為市場主流，開價更求實在；桃竹苗地區由於餘屋壓力大，在買方較為優勢的狀況下，投資型賣方幾乎出價就賣，針對議價空間，消費者可以觀察比較、詢問附近左鄰右舍，不會當冤大頭，就買到心儀的房子。

　此外，經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們，也不妨多留意託售期超過兩個月以上的標的，此類標的屋主有時不耐久候，往往折價賣出的意願也會較高。

　林倩也建議，如果是自住型的購屋者，可以慢慢房子，選擇合適的標的買進，一圓購屋夢，但是，對於投資者來說，房價已上漲近五年，利率緩緩上升三年，除非是有雄厚資金支撐，或是已經做好出租規劃，不然，還是售出房子、短期獲利了結為宜。