| 永慶 : 11月大台北房市成交單價跌6%，重著陸? |
| 發表者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-03 20:45:01 |
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鉅亨網記者陳美玲•台北2007 / 12 / 03 |
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-09 22:14:14 |
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回覆 無忌 於 ：2007-12-09 10:14:02 的發言內容
所以價格要開高，最好是創新高，維持繁榮的假象。房地產市場的特性 成交價與開價差距越來越大(台北市11月份此數字高達17.3萬)，兩個月價格下跌了11~12%，三個月成交量下跌了36%。 事實是，價格下跌，成交量也下跌。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2007-12-09 10:14:02 |
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房地產市場的特性 愈漲愈有人買, 愈有人買愈漲! 愈跌愈沒有人買, 愈沒有人買愈跌! 這就業房地產市場景氣循環的特性! 大家看現在房地產是甚麼景況? 
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-08 16:57:23 |
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北市網路賣屋者房價仍持追高心態 成交出售比例逐漸下滑 鉅亨網記者陳美玲•台北2007 / 12 / 08 網路購屋的趨勢日益明顯，但不少屋主網路開價與實際成交價有一段差距，根據房仲業者統計資料顯示，今年北市前11月網路平均開價與成交單價平均價差高達每坪12.1萬元，居全台主要都會區之冠，顯示市場上賣家對價格已出現下修情狀，但網路賣屋者仍持追高心態，讓成交比例減少。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，網路賣家屋主心態一直居高不下，與實際市場走向有漸行漸遠趨勢，若屋主持續在價格上獨唱高調，將減少購屋人實際看屋的機會，成交出售比例也會逐漸下滑。 廖本勝分析，今年 1月以來北市網路與成交兩者價差便持續擴大中，前4月價差都在10萬元以內，但自5月開始，價差開始擴大到11.4萬元，到10月更一舉突破每坪 15.3萬元，而且持續攀高，到今年 11月更高達每坪17.3萬元，成為全台價差最高的區域。 廖本勝解釋，從今年房市表現來看，盡管市場詢問熱度不減，但屋主心態過高一直是造成今年房市成交量能無法提升的主因，造成屋主心態居高不下主因市場釋出物件稀少，消費者缺乏較多物件來進行比價，因此10月網路平均開價每坪高達50.1萬，更創下今年全台各主要都會區歷史新高。 不過，在平均成交單價方面因未如屋主追高預期，使得10月平均成交單價開始下滑，平均成交單價由 9月每坪36.2萬元下滑至10月34.8萬元，10月價差高達15.3萬元；11月時，屋主開價持平但明顯買方追價意願不高，平均成交單價僅32.5萬元，兩者價差更是拉大到17.3萬元，創下今年新高。 隨著今年第 3季以來，無論是民間及政府調查數據，市場房市利空消息便開始增多，顯示房市有逐漸走下坡，今年前11月台北縣網路平均開價與平均成交均價兩者差距僅1.9萬元，11月價差增加至3.5萬元，其餘各月價差維持在2萬元上下，但自今年8月以來價差有微幅增加趨勢。 廖本勝分析，近來不少新婚首購族在看到北市的高房價後，有轉向北縣新興重劃區來下手的趨勢，再加上今年以來北縣升格效應持續醞釀，民眾有期待價值存在，許多北縣主要縣轄市新興重劃區，例如三重重陽重劃區、新莊副都心及頭前重劃區，開始有建商得標並著手進行開發，因而對屋主而言，看著許多新成屋價格走揚，心態上逐漸受到影響，開價微幅上揚，但幅度並不大。 此外，受到近來市場利空影響，北縣的房市主力多為自住型購屋者，屬於剛性需求，較不受市場上的利空消息影響，而市場的利空消息實有助於壓低投資型賣方售價，再加上市場釋出量多，消費者可挑選物件量多，有效避免屋主心態續高，因此，市場利空消息及待售物件釋出量較多之下，進而有效壓抑投資客心態下，價差縮小，有助於北縣住宅轉趨活絡的跡象。 廖本勝表示，由於房仲業網路 e化服務日趨成熟，購屋人上網看屋比價已成趨勢，盡管近來房市多空雜音不斷，但對於自住預算型買方，審慎評估自身財力狀況，建議可從郊區新興重劃區來挑選。 另外，對賣方來說，心態不要太高，以免乏人問津，在價格上仍不宜獨唱高調，否則也將減少購屋人實際看屋的機會，進而影響成交時間，賣方若能視情勢調整合適房價，配合買方信心逐漸回升之際，也能在房市盤整期間，獲取合理報酬。 |
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| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-12-06 21:20:17 |
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12月又會回升 因為12月有5個周末假日 |
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-06 20:42:10 |
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中國時報 2007.12.06 住展:11月預售及新成屋成交比10月下滑10% 住展雜誌發佈最新房市風向球顯示，11月風向球分數下跌3分，為57分，是今年下半年以來的低點，顯示建商與購屋者受到第二季房價信心指數下跌的影響，使開發商原推案計劃往後順延；從11月的預售與新成屋整體市場來看，來人組數與成交比，皆較10月份下滑約10%。 住展研發長倪子仁表示，11月預售屋的推案量與新成屋推案戶數，仍位於下半年的相對高點，惟11月受到消息面與股市重挫的雙重影響，使許多建案正式公開的時間，紛紛往後順延，原本雙十檔期或11月將正式公開的建案，將延至明年開春才會正式公開。 以台北縣中和市南勢角捷運站周邊的幾個指標型大案來看，大型的指標型建案就有 4個，大大小小的建案加總在一起，成為全國單一捷運站周邊推案最多也是最密集的地段。 冠德建設投資興建的「冠德新世界」，戶數有 190戶、總銷金額35億元；元利建設投資興建的「和平世紀」，總銷金額50億元；吉美建設投資興建的「南方之星」，總戶數更達1100多戶、總銷金額90億元；若加上周邊的一些中小型建案，南勢角捷運站周邊的推案量預估有 200億元規模。 倪子仁表示，這些重案都未正式開賣，連廣告的先期引導都尚未出現，因而影響到11月的報廣量與實收金額下修。11月風向球的廣告批數與廣告實收金額分別下跌1分，同時出現今年下半年以來的低點 至於來客組數與成交組數方面，根據國土規劃及不動產資訊中心於11月28日公佈，第三季台灣住宅需求整體房價信心綜合分數88分，是自民國91年第二季以來最低，比SARS(嚴重急性呼吸道症候群)重創國內房地產市場當時還低。 房仲業者表示，這數據與市場上真實的來人反映有一定的差距，以台北縣板橋捷運江翠站旁的建案「第一天廈」，自11月8日公開以來，公開第一週的來人高達400多組，隨後的週平均來人也有300多組，使該建案成為全國賣得最快、來人也最多的風雲個案。 另外，位於新店小碧潭捷運站的捷運共構案「美河市」，雖開出40至45萬元一坪的區段新高價，11月的來人反映仍是居高不下，週來人平均高達250組，也是週人氣最旺的工地之一。 倪子仁表示，從11月的預售與新成屋整體市場來看，來人組數與成交比，皆較10月份下滑約10% 。各區域中，以台北縣的市場最熱絡，新店、林口、三峽、中和與淡水等地區可為代表，其次是台北市，呈現個案表現的市況，值得注意的是，桃園與新竹地區的廣告量開始加溫，顯示桃園房市觸底反彈可期，新竹地區的房市則在高檔盤整。 對於57分的低分，住展企研室認為，受到第二季經建會台灣住宅需求動向報告的影響，購屋者信心面受到衝擊，但絕沒有同第三季經建會住宅需求動向報告所言，目前市況比SARS還差，板橋的「第一天廈」與新店的「美河市」等指標建案的來人反映，就是最好的例證。 |
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-06 20:41:45 |
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中國時報 2007.12.06 住展:11月預售及新成屋成交比10月下滑10% 住展雜誌發佈最新房市風向球顯示，11月風向球分數下跌3分，為57分，是今年下半年以來的低點，顯示建商與購屋者受到第二季房價信心指數下跌的影響，使開發商原推案計劃往後順延；從11月的預售與新成屋整體市場來看，來人組數與成交比，皆較10月份下滑約10%。 住展研發長倪子仁表示，11月預售屋的推案量與新成屋推案戶數，仍位於下半年的相對高點，惟11月受到消息面與股市重挫的雙重影響，使許多建案正式公開的時間，紛紛往後順延，原本雙十檔期或11月將正式公開的建案，將延至明年開春才會正式公開。 以台北縣中和市南勢角捷運站周邊的幾個指標型大案來看，大型的指標型建案就有 4個，大大小小的建案加總在一起，成為全國單一捷運站周邊推案最多也是最密集的地段。 冠德建設投資興建的「冠德新世界」，戶數有 190戶、總銷金額35億元；元利建設投資興建的「和平世紀」，總銷金額50億元；吉美建設投資興建的「南方之星」，總戶數更達1100多戶、總銷金額90億元；若加上周邊的一些中小型建案，南勢角捷運站周邊的推案量預估有 200億元規模。 倪子仁表示，這些重案都未正式開賣，連廣告的先期引導都尚未出現，因而影響到11月的報廣量與實收金額下修。11月風向球的廣告批數與廣告實收金額分別下跌1分，同時出現今年下半年以來的低點 至於來客組數與成交組數方面，根據國土規劃及不動產資訊中心於11月28日公佈，第三季台灣住宅需求整體房價信心綜合分數88分，是自民國91年第二季以來最低，比SARS(嚴重急性呼吸道症候群)重創國內房地產市場當時還低。 房仲業者表示，這數據與市場上真實的來人反映有一定的差距，以台北縣板橋捷運江翠站旁的建案「第一天廈」，自11月8日公開以來，公開第一週的來人高達400多組，隨後的週平均來人也有300多組，使該建案成為全國賣得最快、來人也最多的風雲個案。 另外，位於新店小碧潭捷運站的捷運共構案「美河市」，雖開出40至45萬元一坪的區段新高價，11月的來人反映仍是居高不下，週來人平均高達250組，也是週人氣最旺的工地之一。 倪子仁表示，從11月的預售與新成屋整體市場來看，來人組數與成交比，皆較10月份下滑約10% 。各區域中，以台北縣的市場最熱絡，新店、林口、三峽、中和與淡水等地區可為代表，其次是台北市，呈現個案表現的市況，值得注意的是，桃園與新竹地區的廣告量開始加溫，顯示桃園房市觸底反彈可期，新竹地區的房市則在高檔盤整。 對於57分的低分，住展企研室認為，受到第二季經建會台灣住宅需求動向報告的影響，購屋者信心面受到衝擊，但絕沒有同第三季經建會住宅需求動向報告所言，目前市況比SARS還差，板橋的「第一天廈」與新店的「美河市」等指標建案的來人反映，就是最好的例證。 |
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-05 09:02:23 |
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最新一波的緊縮對象 轉手率變差 豪宅貸款縮水 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2007.12.05 由於豪宅在中古市場轉手率變差，民營大型行庫對豪宅貸款開始收手，改採嚴謹的放款標準。銀行業過去給地段好的豪宅貸款成數至少8成以上；但現在多降到6成左右。 包括永豐銀行、中國信託、台北富邦和國泰世華銀行已對豪宅房貸放款採嚴格標準。據了解，以往有銀行對上億元以上豪宅貸款，才送董事會審批；現在只要貸款金額在3,000、4,000萬元以上，就要送董事會。 永豐銀行表示，過去豪宅貸款的成數和貸款利率都比一般房貸條件為佳，但現在銀行日趨謹慎，因為很多買豪宅者，「一次買多間」，再向銀行貸款；但一間豪宅貸款動輒數千萬元，做太多豪宅貸款，會讓銀行的貸款風險過度集中。 台北富邦銀行也表示，買豪宅者的「議價能力」比較好，銀行過去對豪宅貸款戶多給利率「減碼」，但現在利率已經殺不下來，像該行對豪宅貸款利率已經比照一般房貸利率，年利率大概在2.88%上下。 中國信託商銀今年上半年就對房貸放款採保守政策，中信銀表示，由於景氣低迷，且利率始終沒有上來，銀行已經發現，不少貸款人想出售豪宅，但轉手率不佳，這也會造成銀行對豪宅放款成數更保守。 國泰世華銀行表示，是否核准豪宅貸款，要看客戶有無「還款來源」，要確定客戶有十足的清償能力，豪宅貸款才會審慎，否則還是保守為宜。 銀行業者說，許多高資產族是買豪宅後向銀行貸款，用銀行較低的貸款利率，把錢借出再去投資或周轉資金，目前投資市場已經趨冷，如果大戶資金陸續被套牢，銀行也會跟著受累。 |
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| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-12-03 21:36:00 |
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回覆 風聲鶴唳 於 ：2007-12-03 21:10:50 的發言內容
永慶今年展店17家8月到11月，成交量掉了36%m 成交量卻大幅減少 |
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-03 21:10:50 |
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回覆 風聲鶴唳 於 ：2007-12-03 21:05:52 的發言內容
8月到11月，成交量掉了36%m
過去兩個月價格掉了11% |
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-12-03 21:05:52 |
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過去兩個月價格掉了11% 受到外部環境利空消息不斷，賣方心態軟化，價格小幅下修影響，大台北地區10月份成屋市場呈現「價跌量增」走勢。根據永慶房仲集團最新資料顯示，大台北地區10月份住宅平均成交單價為29.2萬元，較9月衰退了5%左右， http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=123565&cat_en=realestate_north1 9月大台北成屋銷售「價量持平」 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=123310&cat_en=realestate_north1 根據永慶房仲集團資料顯示，8月份大台北住宅平均單價維持平盤，與上月同樣為30.6萬元，成交件數則較上月衰退兩成，呈現「價平量縮」的走勢 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=123044&cat_en=realestate_north1 房價回檔了！七月平均下跌1.5％ http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124485&cat_en=realestate_north2 |
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