| 好奇怪的房價 |
| 發表者：小妹 發表數：3 IP：218.167.149.* | 2007-12-02 17:48:34 |
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小妹因為自住需求 最近開始找房子 也在板上爬文許久 但這兩天實際去看房子後覺得很困惑 想請教各位大大 我目前是住東湖 我發現文心花園一坪平均30萬(公設30%但有車位) 附近的20年舊公寓一坪超過30萬(東湖國小附近 不是明湖 非一樓 頂樓 坪數較實在) 不是說新房子會比較貴嗎 還是文心花園有什麼問題 請知道的大大分享一下 另外東湖的房價應該多少比較確實呢 因為我真的覺得價錢好亂呀 新舊同價 有時差一條巷子 房價一坪差4萬 問仲介也說不出所以然 不知道該怎麼跟仲介談房價呢 我不想漫天出價(看到版上有人說該從五折砍起 覺得應該會被仲介打) 請各位大大指教 感恩 |
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| 回覆者：MDA 發表數：274 IP：59.112.208.* | 2007-12-04 09:29:00 |
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銀行與仲介估價的出發點不同， 當然結果也會有很大的歧異， 銀行估價重點在於確保放出的貸款可以在貸款人繳不出錢時， 仍能藉由拍賣手續拿回放出款項， 他的風險評估要包括通常在20年左右貸款期間各種可以預期及不可預期的事件， 為壓低風險當然會把價錢壓得很低； 仲介則只管現下交易的市價如何， 交易完成後房價的漲跌與他無關， 交易價格越高他的佣金也越高， 如果把整個區域價錢炒起來， 可以預見的收入就更多， 當然死命把房價灌水。 文心花園一樓真正使用面積都不大， 因為他的坪數還包括不能加蓋使用的花園綠地， 不過他的挑高高度可以自己加蓋夾層， 要考慮一下。 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-12-04 09:20:38 |
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回覆 小妹 於 ：2007-12-03 21:47:26 的發言內容
我想文心低樓層或者是方位採光差的可以28上下附近買到,讓前手賺個150-200萬就有人肯讓,趁陸續交屋有人開始要裝修進駐時購入是好機會,一堆人要賣時你有一堆選擇,你會發現高層有景的價格較硬,不過最多也是30出頭萬成交,位置差的賣方得要承受買方對房子無情的批評,最低在26萬都可能買到,方位差異的買賣價在交屋後可達每坪10萬這麼多,這是看預售時的眼光我爬文的結果文心當初(2005年)一坪成交價約21~24萬(不含車位) 所以奇大我還可以再等等嗎 因為發現現在每家仲介賣的文心相關案件還蠻多的 我們家現在的狀況是租屋 房租1萬出頭 沒有合約到期的問題 因為租很久了 也跟房東關係不錯 房東也一直沒漲價自備款大約300-400萬 會想買房子是因為覺得有存到一點點自備款 但努力爬文幾天的心得是似乎現在是盤整觀望期 加上身邊幾位同事從年初到現在的看屋心得 真的讓我卻步了 因為買買雙方的歧見好像太大(買方的底價是銀行鑑價 賣方的底價常常是開價) 想請教在前幾年有買屋經驗的大大 銀行鑑價一般最後是你們的成交價嗎? 假日直接守在工地口等屋主來看屋,不經仲介一坪直接省2萬,最近雖然買氣明顯觀望,不過實際預售入住戶都會達三分之二以上,人人佰萬以上裝璜後,房價本就會往上疊,與其觀望不如直接出低價 前幾年銀行的鑑價都比成交價高兩成才是吧???哈! |
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| 回覆者：阿桑 發表數：212 IP：61.230.40.* | 2007-12-04 09:05:51 |
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回覆 由你我做起 於 ：2007-12-03 11:54:38 的發言內容
呵呵, 雖然買了, 還是想知道到底有沒有買貴了呀. 或是能知道自己的房子有些自己都還不知道的潛在價值也是很棒的ㄧ件事啊!那你買的房子 地點應該不錯 
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| 回覆者：小妹 發表數：3 IP：59.121.113.* | 2007-12-03 21:47:26 |
| 我爬文的結果文心當初(2005年)一坪成交價約21~24萬(不含車位) 所以奇大我還可以再等等嗎 因為發現現在每家仲介賣的文心相關案件還蠻多的 我們家現在的狀況是租屋 房租1萬出頭 沒有合約到期的問題 因為租很久了 也跟房東關係不錯 房東也一直沒漲價自備款大約300-400萬 會想買房子是因為覺得有存到一點點自備款 但努力爬文幾天的心得是似乎現在是盤整觀望期 加上身邊幾位同事從年初到現在的看屋心得 真的讓我卻步了 因為買買雙方的歧見好像太大(買方的底價是銀行鑑價 賣方的底價常常是開價) 想請教在前幾年有買屋經驗的大大 銀行鑑價一般最後是你們的成交價嗎? | |
| 回覆者：YOUNG 發表數：13 IP：60.248.31.* | 2007-12-03 13:22:29 |
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多請幾家銀行估價~ 仲介的品質~參差不齊~ 多問幾個仲介~ 挑選一個最實在的經紀人~ 說不出所以然的~一直鼓吹說服你買那一間的~ 不用理他~ 服務費~是要付給有服務的~ |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-12-03 12:20:31 |
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股價9700點, 回檔到9000點, 一堆人看漲不看跌, 結果呢? 融資不減反增, 貸8,9成?? 看漲不看跌, 穩賺?? 要貸款的, 就多等等吧, 因為貸款的錢, 畢竟不是自己的錢, 未來變數很多, 現在覺得還得起, 以後誰知道呢? 貸越少, 風險越小, 這是很基本購屋投資的原則, 自住購屋者, 實在不應該預設未來會漲跌到哪裡, 評估貸款成數, 因為誰知道現在一坪50萬, 3,5年後, 是不是跌到30萬一坪呢? 或是漲到70萬呢? 漲了, 日子照過, 跌呢? 景氣不好, 繳不出來, 豈不是要破產?? 自住購屋, 居然要冒著破產風險, 只為了現在要先 "爽" 一下?? 這邏輯還真不好懂... 
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：122.201.133.* | 2007-12-03 11:54:38 |
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回覆 阿桑 於 ：2007-12-03 11:36:30 的發言內容
那你買的房子 地點應該不錯請問我沒有先找銀行鑑價, 但是買了以後找了三家銀行評估貸款(七成)都ok了, 我也沒有固定收入. 甚至還有銀行跟我說可以貸給我8~9成, 這表示我的成交價與銀行鑑價還算符合嗎? 我可以直接問貸款專員鑑價多少嗎? 不然現在都要看你的收入了~~ 重點是你覺得ｏｋ 銀行也願意貸你8~9成 只要你評估負擔的起 不要問那樣多~~ |
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| 回覆者：阿桑 發表數：212 IP：61.230.40.* | 2007-12-03 11:36:30 |
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回覆 由你我做起 於 ：2007-12-03 10:10:23 的發言內容
請問我沒有先找銀行鑑價, 但是買了以後找了三家銀行評估貸款(七成)都ok了, 我也沒有固定收入. 甚至還有銀行跟我說可以貸給我8~9成, 這表示我的成交價與銀行鑑價還算符合嗎? 我可以直接問貸款專員鑑價多少嗎?
銀行鑑價有一定程序,包括 屋齡折舊 附近單價 看你交易期間(增值稅) |
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| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：122.201.133.* | 2007-12-03 10:10:23 |
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回覆 AA 於 ：2007-12-03 00:43:13 的發言內容
銀行鑑價有一定程序,包括 屋齡折舊 附近單價 看你交易期間(增值稅)講的真實在，難怪仲介對我都不太熱情。 所以你會覺得跟現在開價差那樣多 與其抱怨銀行 不如想想是否開價不合理?? |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：123.194.8.* | 2007-12-03 00:43:13 |
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回覆 小方 於 ：2007-12-02 21:26:31 的發言內容
講的真實在，難怪仲介對我都不太熱情。仲介的真面目露出來了吧 希望消費者都能看清事實，銀行估價都如此低了，建商與仲介還在繼續唬爛高價。 千萬不要相信，珍貴買方慢慢等，不要急！  上一波80年台灣房市高漲後，修正了10年 日本修正20年還在修 羅傑斯表示，美國房市是信用市場有史以來最大的一顆泡沫之一。他並指出想要清除該泡沫，還有「一段長路」要走。 千萬不要相信，珍貴買方慢慢等，不要急！ 房租多付一年無所謂： 1.到時跌價後的成交價讓你倒賺更多！ 2.剩餘的貸款金額也跟著變少，利息錢也更省。 連本帶利一起賺回來。 
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| 回覆者：小方 發表數：19 IP：61.229.185.* | 2007-12-02 21:26:31 |
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回覆 小妹 於 ：2007-12-02 20:38:58 的發言內容
仲介的真面目露出來了吧說到估價 我同公司的同事發生一件事 他最近看上一間台北市台北大學的附近的老公寓(大概30年) 仲介開價約40萬 但是銀行鑑價只有26萬 差距真的有點誇張 他有跟仲介反應 但是仲介就不理他了 所以我們鑑價之後 能怎麼辦呢 因為仲介都是堅持不可能有那種價錢(他給我同事的說法是 銀行都是亂回答消費者 他們實際送多少成交合約書去 銀行就會借多少錢 如果我同事的薪資資格不是有問題的話--> 意思就是銀行鑑出來的是白痴價 如果我同事相信 就別連絡) 但是銀行就覺得只有那個價值 那我們就算做足功課 好像也都是白搭 銀行是白癡的話 那仲介就是騙子 這樣講感覺好像金光檔的組合 我記得我經濟學的老師說 銀行是很敏感很聰明的 尤其對自己的風險控管 當然不包括那些財團爛銀行 另外,教企業管理的老師說 專家很厲害,不會被市場影響 但那些商人不是要賣東西給專家 是要賣給笨蛋 因為笨蛋是多數的,專家是很少的 妳做足了功課,仲介發現你是專家 當然去找下一個笨蛋,不會浪費時間在妳身上 因為在妳身上撈不到油水了 以銀行的鑑價往上加 難到不合理嗎? 如果妳以此原則去談 縱使短時間會談不到 但相信不用很久, 搞不好不用兩季 妳會慶幸自己不是冤大頭! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：218.167.151.* | 2007-12-02 21:23:56 |
| 銀行的鑑價是非常實在的價格,表示這價格一定有人會接手,再高的就不一定有人要,文心花園如果不灌車位坪數來看,預售時一坪是低於28萬,太靠近河跟高速公路算是缺點吧?不過現在會淹的機率應該是很低可能 | |
| 回覆者：小妹 發表數：3 IP：218.167.149.* | 2007-12-02 20:38:58 |
說到估價 我同公司的同事發生一件事 他最近看上一間台北市台北大學的附近的老公寓(大概30年) 仲介開價約40萬 但是銀行鑑價只有26萬 差距真的有點誇張 他有跟仲介反應 但是仲介就不理他了 所以我們鑑價之後 能怎麼辦呢 因為仲介都是堅持不可能有那種價錢(他給我同事的說法是 銀行都是亂回答消費者 他們實際送多少成交合約書去 銀行就會借多少錢 如果我同事的薪資資格不是有問題的話--> 意思就是銀行鑑出來的是白痴價 如果我同事相信 就別連絡) 但是銀行就覺得只有那個價值 那我們就算做足功課 好像也都是白搭
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2007-12-02 19:16:19 |
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回覆 小妹 於 ：2007-12-02 17:48:34 的發言內容
扣掉車位坪數,小妹因為自住需求 最近開始找房子 也在板上爬文許久 但這兩天實際去看房子後覺得很困惑 想請教各位大大 我目前是住東湖 我發現文心花園一坪平均30萬(公設30%但有車位) 附近的20年舊公寓一坪超過30萬(東湖國小附近 不是明湖 非一樓 頂樓 坪數較實在) 不是說新房子會比較貴嗎 還是文心花園有什麼問題 請知道的大大分享一下 另外東湖的房價應該多少比較確實呢 因為我真的覺得價錢好亂呀 新舊同價 有時差一條巷子 房價一坪差4萬 問仲介也說不出所以然 不知道該怎麼跟仲介談房價呢 我不想漫天出價(看到版上有人說該從五折砍起 覺得應該會被仲介打) 請各位大大指教 感恩 再換算單價, 你就知道為什麼了. 不要被耍還以為便宜.
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| 回覆者：小方 發表數：19 IP：61.229.185.* | 2007-12-02 18:35:38 |
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回覆 小妹 於 ：2007-12-02 17:48:34 的發言內容
仲介不會打你小妹因為自住需求 最近開始找房子 也在板上爬文許久 但這兩天實際去看房子後覺得很困惑 想請教各位大大 我目前是住東湖 我發現文心花園一坪平均30萬(公設30%但有車位) 附近的20年舊公寓一坪超過30萬(東湖國小附近 不是明湖 非一樓 頂樓 坪數較實在) 不是說新房子會比較貴嗎 還是文心花園有什麼問題 請知道的大大分享一下 另外東湖的房價應該多少比較確實呢 因為我真的覺得價錢好亂呀 新舊同價 有時差一條巷子 房價一坪差4萬 問仲介也說不出所以然 不知道該怎麼跟仲介談房價呢 我不想漫天出價(看到版上有人說該從五折砍起 覺得應該會被仲介打) 請各位大大指教 感恩 出多少價是妳的自由 他們應負責幫妳去談談看 只是妳要做足功課 如果那是爛房子 打一折都不要 不過我認為現在打五折 並沒有很過分 因為他們不也是把房價炒高兩倍嗎 打五折,很客氣了 妳如果喜歡那間房子 可以請信任的銀行幫妳先估價 妳會發現,銀行的估價真的是接近五折 |
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