---那一極消費者比較多?



＜兩極消費現象1.＞ 豪宅買氣勝過平價住宅
更新日期:2007/12/02 04:09

記者林耀文、陳品竹、王亮勻／專題報導


物價隨著石油價格攀升而節節高漲，股市在高點盤旋，一般消費群改變以往全面進軍房產作為保值的策略，兩極化消費趨勢正在形成，各區域的頂級產品即使不斷創新高價，依舊受到青睞，但平價住宅的銷況卻受到壓抑。


從近期以來的市調資料顯示，北、中、南都會區的頂級房市銷況算是屬於平穩階段，永慶房屋總經理葉凌棋表示，台北市是台灣首善之區，具有世界都會水平，每坪喊價超過百萬元的個案正在增多，北市幾個主要豪宅地段所如大安區、中山區及信義區等，銷況都比平價住宅好很多。


鄉林建設總經理魏嘉銘表示，能購買豪宅產品的客層並不會受到景氣波動的影響，在台北個案產品每坪單價60萬元以上或是台中單價在25萬元以上的高價產品，現階段購買力都不受高物價或是景氣波動影響，雖然來客量有較年初減少三成左右，但成交量仍然穩定。


福懋建設董事長江子超及皇苑建設董事長郭敏能分析，高雄市區民權林蔭大道旁與美術館園區幾個景觀豪宅大樓案，交易價都拉高到每坪30萬元上下，而這些當地頂級產品，都成了富人保值抗跌的首選，在最近更有單戶成交8,000萬元的超級大戶。


但屬於都會精華區外的平價住宅交易市況，反而是相當的平淡，在銀行融資緊縮、建商推案量大的情況，消費者觀望態度相當明顯。


整個首購產品在台中有委縮現象，甚至退化到周邊有潛力發展的台中縣鄉鎮去購買別墅，如大雅、烏日、大里、沙鹿；高雄市精華區外的大量平價區，建商推案量明顯供過於求，導致部分區域呈現滯銷，價格也有相當幅度的修正，但到目前還沒有引起消費者另一波的強勁買盤。