2007.11.30【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

房市景氣由熱轉冷，投資客大舉退潮。根據經建會所公佈「第三季台灣住宅需求動向」顯示，投資動機購屋比率降至19.9％；無獨有偶，信義房屋近期的統計，大台北地區投資客交易占比亦由三成，降到二成，託售長達一年以上，房仲業者俗稱「週年慶」的房屋、斷頭戶等比率大幅增加。

低利率環境加上「前三年不還本金，只還利息」的房貸設計，有利投資客財務槓桿操作，投資客堪稱為本波房市榮景主要推手。惟今年以來，銀行緊縮小套房貸款成數，以及利率走揚，投資客大舉退場，成交比率驟降。

政大教授張金鶚指出，數據無法反映投資客在房市活動全貌，本波房市景氣好的時候，投資客比重應該有到四成；與投資客往來較頻繁，加盟系統的房仲業者則評估，投資客比重最高的時候，應該有到七成。總之，不論是四成，或是七成，投資客為房價推升的始作俑者。

第三季台灣住宅需求動向調查顯示，今年以來，投資購屋動機由第一季23.2％，逐季下降至第二、三季的18％到19％；而信義房屋統計，近七年台北縣市投資客交易比重，台北市由二○○一年的18.39％，逐年攀升到二○○六年的29.79％，到了今年則驟降到23.41％。台北縣也有同樣的狀況，由二○○一年的14.29％，逐年攀升到二○○五、二○○六年的30％，到了今年則驟降到22.95％。

台北市大安區、台北縣新板特區堪稱是過去一段時間，投資客活動的大本營。加盟系統大安區房仲業店長表示，大安區有精華地段加持，買方價格堅持度高，議價的空間不大，而投資客看淡後市，祭出「三」不（不買屋、看了不出價、出價離譜不成交），交易量呈現急凍的狀況。雖然房市景氣走疲，但是台北市黃姓投資客主力，認為明（二○○八）年房市仍有一波行情，因此開始小量進貨。

同一加盟房仲系統新板特區店長指出，新板特區房價中古華廈、公寓平均房價跌了二到三成，二千到三千萬元高總價新成屋，價格並沒有鬆動，這也反映出M型社會結構。

價格後市有利可圖，接手人氣旺，上述二個條件，讓投資客有恃無恐。一旦市場氣氛發生變化，市場接手的意願變低，加上升息，墊高資金成本，房地產就可能變成「不動產」，投資客斷頭的壓力浮現，因此近期「週年慶」的房屋比率大幅升高。

房仲業者指出，專業投資客對於地段、屋況有基本的判斷力，有意購屋自住的民眾不妨利用這段時間覓屋，精華地段出現離譜行情價，就是最好的買點。

2007.11.30【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

房市景氣由熱轉冷，投資客大舉退潮。根據經建會所公佈「第三季台灣住宅需求動向」顯示，投資動機購屋比率降至19.9％；無獨有偶，信義房屋近期的統計，大台北地區投資客交易占比亦由三成，降到二成，託售長達一年以上，房仲業者俗稱「週年慶」的房屋、斷頭戶等比率大幅增加。

低利率環境加上「前三年不還本金，只還利息」的房貸設計，有利投資客財務槓桿操作，投資客堪稱為本波房市榮景主要推手。惟今年以來，銀行緊縮小套房貸款成數，以及利率走揚，投資客大舉退場，成交比率驟降。

政大教授張金鶚指出，數據無法反映投資客在房市活動全貌，本波房市景氣好的時候，投資客比重應該有到四成；與投資客往來較頻繁，加盟系統的房仲業者則評估，投資客比重最高的時候，應該有到七成。總之，不論是四成，或是七成，投資客為房價推升的始作俑者。

第三季台灣住宅需求動向調查顯示，今年以來，投資購屋動機由第一季23.2％，逐季下降至第二、三季的18％到19％；而信義房屋統計，近七年台北縣市投資客交易比重，台北市由二○○一年的18.39％，逐年攀升到二○○六年的29.79％，到了今年則驟降到23.41％。台北縣也有同樣的狀況，由二○○一年的14.29％，逐年攀升到二○○五、二○○六年的30％，到了今年則驟降到22.95％。

台北市大安區、台北縣新板特區堪稱是過去一段時間，投資客活動的大本營。加盟系統大安區房仲業店長表示，大安區有精華地段加持，買方價格堅持度高，議價的空間不大，而投資客看淡後市，祭出「三」不（不買屋、看了不出價、出價離譜不成交），交易量呈現急凍的狀況。雖然房市景氣走疲，但是台北市黃姓投資客主力，認為明（二○○八）年房市仍有一波行情，因此開始小量進貨。

同一加盟房仲系統新板特區店長指出，新板特區房價中古華廈、公寓平均房價跌了二到三成，二千到三千萬元高總價新成屋，價格並沒有鬆動，這也反映出M型社會結構。

價格後市有利可圖，接手人氣旺，上述二個條件，讓投資客有恃無恐。一旦市場氣氛發生變化，市場接手的意願變低，加上升息，墊高資金成本，房地產就可能變成「不動產」，投資客斷頭的壓力浮現，因此近期「週年慶」的房屋比率大幅升高。

房仲業者指出，專業投資客對於地段、屋況有基本的判斷力，有意購屋自住的民眾不妨利用這段時間覓屋，精華地段出現離譜行情價，就是最好的買點。