| 本版充滿景氣反轉訊息 看跌的一堆 但此時正是買屋好時機 |
| 發表者：攝影 法拍 修電腦等 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-11-29 19:41:48 |
|
本版充滿景氣反轉訊息 看跌的一堆 但此時正是買屋好時機 |
|
| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.78.* | 2007-12-02 12:45:56 |
|
可是250萬租1萬 每月連本帶息3%要18000，擋的過嗎 |
 |
| 回覆者：AA 發表數：559 IP：123.194.8.* | 2007-12-01 11:02:16 |
|
回覆 攝影 法拍 修電腦等 於 ：2007-12-01 02:40:20 的發言內容
同意大大所說：改一下錯誤 讓大家好閱讀 [以現今的利率 若買250萬的房子 可租一萬 就是1000萬可租四萬的房子 或兩千萬可租八萬等 就不太容易斷頭套牢 大膽買下去就對了 !!! 但這種房子 可能不好找 要動腦筋規劃用途或若不會規劃用途出利就要勤找 !! 如何使投資報酬率夠 要動腦筋或勤奮多看房子 以及思索如何買到便宜房子 !!!] 贊成買報酬率夠的房子 但是建議大大不該與建商發表類似充滿陷阱言論，從「快點買屋......」為出發點。 目前不划算、太貴的房屋至少佔80％以上，房價正在高檔，才要開始跌。 此時應由「不宜買屋」為出發點，如果運氣好遇到少數3％超便宜超划算房子才進場。 大多數太貴，極少數有賺頭，所以此時當然不宜進場，何不等哀鴻遍野、遍地黃金後隨意撿拾也能賺。 且依這種價錢條件，買250萬租1萬？1000萬可租4萬？ 新成屋幾乎都不符合，所以新成屋不列入購買條件。 太貴中古屋也不列入購買條件。 且此條件報酬率也太低，又需額外負擔3％利息，根本沒賺頭，此時怎適合進場？ 此時仍應由「不宜買屋」為出發點，如果運氣好遇到超划算房子才進場 
|
 |
| 回覆者：j6e531 發表數：115 IP：61.228.178.* | 2007-12-01 10:54:07 |
| 是啊！現在的房地產報導主打『萬華、汐止』。 |  |
| 回覆者：攝影 法拍 修電腦等 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-01 02:49:53 |
|
糟糕 我好像會被罵成萬華的代言人了 調查：萬華區成為北市換屋族首選 北縣最愛新店 中央社 (2007-11-30 18:31) 轉寄好友 列印 廣告 （中央社記者林惠君台北2007年11月30日電）根據房仲業者第三季購屋趨勢調查發現，在受訪者中，想要換屋者偏愛區域，台北市萬華區取代信義區與大安區躍升為換屋族最愛，台北縣以新店市最受青睞。房仲業者認為，這顯示多數換屋族看好萬華區未來發展而選擇進駐；不過，有房仲業者指出，萬華區雖有補漲題材和空間，但推動都市更新困難度高，還需時幾年。根據永慶房仲網今年第三季調查顯示，換屋族偏愛區域中，台北市萬華區超越傳統的信義區、大安區等熱門換屋區域，躍升為換屋族最愛區域，比率達 47.1%，信義區與大安區則分居2、3名，分別為44%、36.1%；台北縣則以新店市最受青睞，佔比達61%。永慶房仲集團總經理廖本勝認為，萬華區目前房價行情屬低於台北市整體房價平均值新台幣37.4萬元的區域，但未來發展性強，增值潛力高，多家大型建商看好而陸續推出新建案，且區域內多老舊型公寓社區，近期正火熱的都市更新題材逐漸發酵。不過，中信房屋副總經理劉天仁指出，萬華區因為未來推動都市更新，有潛力，有補漲的題材和空間，但老舊社區的都更案推動困難度高。目前就成交量來看，萬華區銷售量低於台北市其他各區。另外，根據台灣不動產交易中心統計，在第三季的成交件數中，台北市各區還是以大安區、信義區名列前茅，萬華區則占4.08%，僅高於南港區的3.27%。至於新店市，廖本勝認為，新店市也是傳統換屋的熱門區域，主因新店市慈濟醫院啟業後，提升當地醫療水準，吸引不少銀髮換屋族進駐。此外，新店市不僅靠近台北市中心，也有捷運線貫通，區域內有五個捷運站，交通便利，且鄰近烏來溫泉區，讓著重景觀享受的換屋者特別鍾愛此區的休閒環境。 http://news.sina.com.tw/finance/cna/tw/2007-11-30/183112772622.shtml |
|
| 回覆者：攝影 法拍 修電腦等 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-01 02:40:20 |
|
改一下錯誤 讓大家好閱讀 我先發表一天了 此篇才上報 不然有人會以為我抄襲人家 !!! 其實我很久就有這樣的文章發表 !! 說到投資 能人很多 各有所長 我只是想提供一些近三十年的房產理財經驗 讓一些剛出社會的新鮮人 不要蹉跎 趕快訂定房產理財的初步 不要紙上談兵 趕快付諸行動 並祝福大家發大財 !!! 我再說一句話 "無財才要理財 沒半毛錢 也可買屋" 以現今的利率 若買250萬的房子 可租一萬 就是1000萬可租四萬的房子 或兩千萬可租八萬等 就不太容易斷頭套牢 大膽買下去就對了 !!! 但這種房子 可能不好找 要動腦筋規劃用途或若不會規劃用途出利就要勤找 !! 如何使投資報酬率夠 要動腦筋或勤奮多看房子 以及思索如何買到便宜房子 !!! |
|
| 回覆者：攝影 法拍 修電腦等 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-12-01 02:30:13 |
|
選前購屋 宜買舊不買新 更新日期:2007/11/30 09:21 【王莫昀／台北報導】 房巿景氣趨緩，計畫購屋的民眾如何下手購屋，選對保值性佳、甚至可能續漲的標的呢？業者提出四大選前購屋密技，「買舊不買新、要小不要大、選市區不選郊區、選擇有重大建設地區」。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，現在的房市，前有強勁外部需求仍阻絕於大門外，後又有「量大價高」的市況待化解，而此一難題恐怕不到明年總統大選揭曉前是無解的。在這個節骨眼買房，必須掌握：買舊不買新。除非能買到低價新房子，否則在各地房價都來到歷史高點的此刻，實在不宜再去追高，反倒是有些地段不錯的老房子，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值更新的機會。其次，是「要小不要大」，如果是自住兼投資的房產，當然是越單純越好，2、30戶絕對好過2、300戶，大社區的公共設施對房價不一定是加分。 「選市區不選郊區」也是重要參考項目，景氣初升段，買郊區房子，房價會有較大的漲幅，但是一旦房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結。當然，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，只要跟著政府的建設利多走，大概都能有一定的獲利空間。 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071130/57/p34z.html 我先發表一添了 此篇才上報 不然有人會以為我抄襲人家 !!! 其實我很久就有這樣文章發表 !! 其實投資 能人很多 各有所長 我只是想提供一些二十幾年的房產理財經驗 讓一些剛出社會的新鮮人 不要蹉跎 趕快訂定房產理財的初步 不要紙上談兵 改快付諸行動 並祝福大家 !!! 我再說一句話 "無財才要理財 沒半毛錢 也可買屋" 以現今的利率 如買250萬的房子 可租一萬 就是1000萬可租四萬的房子 或兩千萬可租八萬等 不太容易斷頭 套牢 大膽買下去就對了 !!! 但這種房子 可能不好找 要動腦筋 !! 如何使投資報酬率夠 要動腦筋或勤奮多比較多找 !!! |
|
| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.97.* | 2007-12-01 00:39:06 |
|
在投資市場上，沒有仁者跟智者，只有輸家跟贏家... 就算是購屋自住，人家買一坪60萬，同樣的房子你買一坪30萬 你就算是贏家，因為省下來的一坪30萬，會讓你日子過的很悠閒... 能忍能等是自住購屋者的不二法門.... 好不容易等到房市景氣反轉了，為什麼不能等主跌段跌完呢?? 營建指數從七月底的368.77跌下來，一直跌到243.09，才不過短短的4個月.. 一堆個股腰斬.....到今天才出現像樣的反彈..然而266以上己是層層套牢.. |
 |
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-30 19:52:08 |
|
回覆 shiola 於 ：2007-11-30 19:29:24 的發言內容
有很多地下室是跟馬路一樣高的一樓位置,而走樓梯上去二樓高度的叫作一樓,這類型的房子單價都高,可是銀行核貸時根據坪數是不給貸那麼多,口袋深的早幾年買這種物品價差都比一般物件高
在台北，這樣的地下室實在不容易找呢...我是看過一些例子，因為有些朋友甚至是小孩的安親班都有地下室，可是仔細看一下，或多或少還是有潮濕的問題，通風也是得做（朋友家在一樓地下室她有做通風），不然就是那種一樓比其他住家高，地下室埋一半，或者是一樓的面積小，地下室半段可以露出來見光的，總之要遇到好的又不潮濕的地下室，運氣好還得地勢好。（當然我不是說沒有） |
 |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-11-30 19:31:38 |
|
回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-11-30 11:53:26 的發言內容
連我家小朋友在看到怪氣候（如大雨、颱風...）時，都會說：「地球生氣了」...有時我都在懷疑他說的事不是真的...
沒錯, 真是語重心長! |
 |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-11-30 19:29:24 |
|
回覆 攝影 法拍 修電腦等 於 ：2007-11-30 18:17:04 的發言內容
在台北，這樣的地下室實在不容易找呢...我是看過一些例子，因為有些朋友甚至是小孩的安親班都有地下室，可是仔細看一下，或多或少還是有潮濕的問題，通風也是得做（朋友家在一樓地下室她有做通風），不然就是那種一樓比其他住家高，地下室埋一半，或者是一樓的面積小，地下室半段可以露出來見光的，總之要遇到好的又不潮濕的地下室，運氣好還得地勢好。（當然我不是說沒有）其實很多地下室是冬暖夏涼 且不潮濕 重點還是如何規劃 !!! （不過再怎麼樣，至少一定得準備除濕機、溫濕度標示器） |
|
| 回覆者：攝影 法拍 修電腦等 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-11-30 18:17:04 |
|
回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-11-30 10:08:25 的發言內容
其實很多地下室是冬暖夏涼 且不潮濕 重點還是如何規劃 !!!
而且萬華可能還有每坪不到二十萬的房 |
|
| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2007-11-30 12:49:35 |
|
回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-11-30 11:53:26 的發言內容
是人怎會不貪心呢? 沒錯, 真是語重心長! 但通常貪心的下場, 都不太好就是了... 
|
 |
| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-11-30 11:53:26 |
|
回覆 shiola 於 ：2007-11-30 10:30:17 的發言內容
沒錯, 真是語重心長!草莓~~如果每個人都像你這樣想∼房地產大概就炒不起來ㄌ...會炒成這樣無非一個「貪」字啊... 地球人都太貪, 所以地球出現異象, 洪水乾旱火災都越來越頻繁. 等把地球毀掉後, 還可以去火星繼續炒地皮, 誰怕誰ㄚ. 
|
|
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.133.18.* | 2007-11-30 10:30:17 |
|
回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-11-30 10:08:25 的發言內容
草莓~~如果每個人都像你這樣想∼房地產大概就炒不起來ㄌ...會炒成這樣無非一個「貪」字啊...
而且萬華可能還有每坪不到二十萬的房 |
|
| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-11-30 10:08:25 |
|
而且萬華可能還有每坪不到二十萬的房 建議仍以自住為原則 若要投資 要找二百萬可租一萬的買喔 雖然難找 但還是可以找到 二十年前 我是找一百萬可租一萬的 那是要找死巷底一樓 有地下室的 隔套房出租 才可辦到 !!!! =========================================== 不管是自住還是租人, 風水都太差, 會生病的! 損人不利己的事還是少做. 為了轉一點錢, 業障太深了!!! |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |