【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

通膨陰影刺激豪宅客加速出手，市區如此，天母地區近來亦相當明顯。創新高價的「中山北路7段77號」，業已結案；新個案「皇翔天母」，總價1.5億元起跳，尚未公開，10戶就賣掉6戶，其中包括一間總價高達2.5億元的超級大戶。

搶搭這波「抗通膨置產風」列車，去年在中山北路六段推出「躍天母」的知遠建設，本月初也推出造型炫麗、仿帝國大廈的「天母陛下」，去化速度一樣亮眼，開案三周，賣掉五個樓層，已達三成。

擔心財富縮水 天母客紛出手

房市整體走滑，天母豪宅卻銷售亮眼，創意家行銷副總經理何志正認為，國際性通膨危機隱然浮現，擔心財富縮水，天母富人近來搶著出手置產，是一大主因。

他說，天母是北市最早的富人區，有人打趣當地人職業別中，最多的就是老闆。有錢人最怕錢變薄，天母因洋風濃厚，對國際趨勢敏銳，通膨憂慮更是明顯。除了買黃金之外，就是選擇熟悉的、具增值性的區域豪宅，作為保值工具。

海悅廣告專案經理馬世雄說，老一輩天母有錢人最認同的地段，就屬中山北路七段圓環以上，包括天母西路、天母北路、天玉街一帶，問題是，這一帶豪宅都以別墅為主，屋齡都超過三十年，大樓豪宅寥寥可數，幾乎沒有釋出量。

豪宅新案 沒打廣告就賣光

也因此，馬世雄說，早在這波通膨危機之前，區域豪宅推案就賣得嗄嗄叫。像去年年初家居建設在天玉街推出的「家居雲門」，開價一坪65萬元，為五樓電梯式住宅，規劃60坪上下，一下子就賣光光。

稍後富邦建設推出的「天母富邦」，單價拉高，一坪開到70萬元，也是五樓電梯，走90~120坪的豪宅格局，一共28戶，區域房仲業者表示，都還沒看到打廣告，樣品屋就已拆掉，開始動工。

去年九月陽光士林開發在天母公園旁推出「靜觀」，此案地段不錯，規劃也不差，住二土地，但以低建蔽拉高到11樓，美中不足的是，可售戶多是低樓層，面公園視野為路樹擋住，加上開價一坪80萬元，銷售壓力不小，但在區域供給量實在有限下，仍於三個月內順利結案。

一坪百萬 阿嬤一次買兩戶

需求強勁，使得後續推案單價快速堆高。富邦建設在年中推出「中山北路7段77號」，一坪就喊到95~135萬元，由於一口氣拉高二、三十萬元，剛推出時，業界不少人認為偏離區域行情，並不看好，而據了解，一開始銷售壓力也不小。

不過七月間國際油價一路飆漲，帶動物價急速翻揚後，個案去化速度開始加快，此一個案規劃90~200坪，共43戶，連同車位，總價1億元起跳，兩個月就賣到剩下個位數，不少買主都是一次買兩戶。

買主多是低調的區域客，有一位阿嬤，自己撐著一把雨傘，走路來看屋，一出手就買了兩戶。另有一位也買兩戶的男士，看屋時也沒有名車相伴，穿著一身輕便，後來才知道原來是一家科技大廠的執行長。

業者表示，「中山北路7段77號」的買主，不少人就住在附近別墅區，擁有上百坪的大別墅，在國外也有房子，他們並非是單純的「換屋族」，買了新房子，舊別墅並沒打算賣掉，「讓手上財產不縮水」才是主要考量。

「皇翔天母」最貴一坪158萬

而這種趨勢，迄今仍在持續。預計下個月公開的「皇翔天母」，規劃獨棟雙併，最小單位是150坪，開價從95萬元起跳，最貴的一戶，因有150坪約定專用庭園，一坪開價高達158萬元，比之前「中」案最高價，一坪還貴上23萬元，可說是區域天價，現已售出。

現場銷售人員說，來看屋的，也幾乎都住在附近中山北路7段190巷、191巷別墅區中，因為住慣大房子，即便七、八十坪的房子，對他們也嫌小，這些人共同特色是，對天母認同度很高，或者可說根本離不開天母生活圈，想置產也是以天母為第一優先。

何志正表示，置產型豪宅客，也是一種投資客，和一般投資人不同的是，收藏和保值是其重點，因此只問物件是否有收藏價值及保值效果，而一般投資人，則是注重進出場時間點，目的在賺取價差。現在的天母豪宅市場，主力便是置產型的豪宅客。