你確定是放炮, 而不是打炮?? 哈哈..

我看大陸的房地產一定會跌的很慘,上海湯x本來就是一個超扯的案子.

2008奧運/RMB升值與否/股市+大陸房地產泡沫/貧富差距大,大陸問題一堆,也難怪阿扁敢到處放炮~

聽完你的說法 我是可體會你們仲介的兩難

在這種不利的大環境 利空連連 很想找利多支撐房市 卻是不容易

房地產怎麼上去就是怎麼下來 逆勢會傷的很重 像這波基本面比上一波更差 跌回2002年水準 還算保守

上海湯臣 不久前一坪價格殺2成求售 中國房地產風暴已開始

這一波買屋的投資客很多都是害怕通膨買來避險的,油價金價的價格是有其通膨的指標意義的.

其實拿黃金和石油 還研判房價 會失真 像美國一堆房地產回到 2002 年水準 還有像 DRAM TFT 面板為什麼都會殺破成本價

房地產也是供需原則 現在是蓋的太多(供給大) 而這波沒套在房地產的人很少(需求大減)

李老先生 那時台灣產業沒外移中國這麼嚴重 大家比較好找工作 現在是關廠一堆 沒關廠的員工 也在擔心什麼時會會丟到工作 大家的財富都在縮水比較多

所以 這波會比李老先生 那波還嚴重 回到2002 年還是保守 應該會破2002年的低價 連市區精華區也一樣 房地產在跌 是全面性 管他預售 新成屋 或是中古屋

現在大安區的房子哪間價格不開很高?2000萬、實際居住30坪（非登記坪數或土地持份）、20年以上，比比皆是，但是鑑價的結果卻是少的可憐...最近全球股市低迷，很多有錢人資產也縮水了吧...此時會捨得買屋嗎？（當然超有錢破10億的應該不在乎）

此波新成屋大量上市是會造成價格回落,還有台灣的政爭,經濟不振,都是台灣房地產無力續漲的因素.

但是會回到什麼價格?多少價格是合理,這就見人見智了,地段和供需的影響會有不同,基本上我不認為會破92年的房價,畢竟那時石油一桶20,金價也才300-400,現在國際物價與當年不同,房地產若能回到94 95年初的價位,我會考慮進場(因為有需求),現在喊到50-60是高不可攀.

李老先生喊6萬的確讓台灣建商倒了七成,但是那時台北市的新建案房價還是在25-30/p左右,除非金價和油價回落,不然應該不會回到那時的價位.

不過若真的戒嚴或戰x,那當然不在話下.

應該是吧~~

當初去看布朗亨也不過開不到 5000

琉璃藏開太高了

看看這波建商蓋多少新房子出來 但台灣人口沒什麼成長 被中國磁吸更利害 資金外流嚴重 (加上近來A 股 中國房地產 港股大跌 之前不少台灣人去買 都套住) 薪水也調不上去(必須跟中國低價勞工競爭)

此外 在被媒體建商洗腦 (今天不買 明天會後悔等等) 推波助瀾 加上先前銀行寬鬆貸款條件(跟美國次級房貸差不多) 該買的幾乎都買了

所以 回到 2002年水準 甚至更低 是相當有可能

當初李登輝說 一坪六萬 很多人說不可能 但沒多久 一堆低於六萬 那時也是亂建一通 但那時台灣產業還沒出走這麼利害 都跌成那種德行

這次供給量很大 蓋的太誇張 現在還有都市更新 容積率放寬

由此可知，新屋鑑價74折..4680的瑞安街新成屋，不會是琉璃藏吧？

同意~

我想會跌也不會跌到SARS那時的價格,但是此波房價是會向下修正的,台北市的房價走軟,想買屋的人可以逢低承接!!!

議價殺五成可能沒辦法,殺個兩成是有機會的,再等等~~~