中國時報 更新日期:2007/11/27 09:26【李國煌】
　台灣房地產行情上漲近五年，今年第四季進入大轉折點，由於房價無法持續走升，轉手型投資客大套牢，房地產界人士說，未來半年，如果房市沒有起色，資金壓力沉重的投資客，可能殺價出脫。

　信義房屋經理蘇啟榮說，過去五年來，不少投資客進入房市，買進中古屋裝潢，再加十％、三十％不等的價格，轉手賣出、賺取差價，這種現象，以台北市最為普遍。

　由於房市景氣一路上揚，買氣強勁，不少轉手型投資客一買一賣，獲利豐厚，常常一戶房子才買進三、五個月，就轉手賣出。

　過去轉手一坪可賺四萬

　住商不動產主任徐佳馨說，像天母地區，有些一坪二十八萬、三十萬的舊房子，投資客買進裝修以後，一坪賣到三十二萬、三十四萬。

　這種賣方是投資客的房子，前手移轉時間大多在一年內，房子裝潢亮麗、有設計感，但是，空著沒人住，屋主沒有出租的打算，也沒有自己長住、或是長期持有的計畫。

　第四季後房價上漲無力

　不過，時序進入第四季以後，房市熱度降溫，房價上漲無力，蘇啟榮說，台北市而言，房價沒有明顯下跌，但是，投資客想要墊高價格出售，也困難許多。

　蘇啟榮說，為了加速銷售，轉手型投資客會透過各種管道售屋，房仲公司是主要管道之一。

　依照信義房屋內規，如果委託賣房子的客戶，原本是透過信義房屋成交、買進，現在委託信義賣出，信義房屋會將交上一次成交價，告知來看房子的買方，資訊透明。

　目前買賣雙方僵持住

　除了信義房屋，永慶房屋也提供買賣雙方透過的交易資訊，徐佳馨說，從銷售市況來看，轉手型投資客的房子，由於賣方大多堅持價格，售價又相對高一些，目前，大多僵持住。

　明年總統大選後情勢明朗

　蘇啟榮說，先觀察三個月，這段期間，自己要負擔房貸利息支出，房屋空置積壓的成本利息支出，如果還有小賺，不妨先脫手，扣掉各種成本費用以後，只賺二％、三％也無妨。

　如果第一階段，沒有小賺出場，只好觀察到明年三月，看看總統大選的氣氛，情勢如果不錯，還有賺錢出場的機會，但是，如果情況不佳，可能帳面小賠還是必須出售。

　永慶房屋副理梁惠燕說，目前，大批投資客還在等的就是，明年三月，總統大選之後，期待情勢明朗，房市注入新動能。

　除了今年第二季、第三季，相對高價進場的轉手型投資客，成本高、被套牢，另外，有一些前二年進場的投資人，因為現在價格不如預期，也沒有資金壓力，暫時繼續持有。

　若無起色可小賠出售

　蘇啟榮說，房價持平，投資客多採觀望，萬一台北市房價挫低五％、十％，屆時，殺價求售的房子，數量可能變多，值得觀察。
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