《國際經濟》葛老：美國房價尚未觸底

2007/11/27 08:13 時報資訊

【時報-記者陳穎柔外電報導】美國聯準會（Fed）前主席葛林史班日前再次警告，美國房價在歷經次級房貸危機之後，至今尚未觸底，而市場正開始意識到，美國房價走滑趨勢並未停止，相較於過去五十年，現今下滑速度之快，前所未見。

葛林史班表示，美國房市泡沫已破滅，如今房市距離其出售高點已遠，降到賣方終究得調降售價以配合較低的買方投標價，此一現象反映在有一大堆房子賣不掉以及轉手率不高之上，這樣的情況唯獨待民眾開始相信房屋價值被低估之時才會有所改觀。


葛林史班指出，大家正開始注意到，所有種類資產的價格有走低的現象，因此，房價穩定度對於經濟前景是極重要的。葛林史班表示，房價支撐著房貸市場，並能對房屋所有人產生財富效應。

葛林史班認為，若房市的彈性沒有這麼大，美國遭遇景氣衰退的機率將超過五成。葛林史班上個月曾說，他認為美國出現景氣衰退的機率不到五成。葛林史班指出，美國次級房貸市場雖遭逢打擊，但美國業界通過考驗的情況相當不錯，就如全世界其它地區（如亞洲、拉丁美洲）的經濟體之狀況。

葛林史班表示，從過去到現在，美元貶值的通膨影響變化多端，若央行相信這已到了影響價格穩定度的程度，就必須處理此一議題。至於Fed是否該將美元貶值因素列入考量？葛林史班認為，若美元貶值到會產生問題的程度，那麼Fed是該處理此一狀況，Fed就要去想，美元持續貶值的通膨性後果為何。葛林史班表示，這變成，美元貶值有時不重要，有時卻很重要。葛林史班指出，在他擔任Fed主席期間（一九八七至二○○六年），Fed不必去擔心美元疲軟的狀況。

葛林史班指出，央行應該專心致力於減輕資產泡沫破滅所造成的經濟動盪，因為央行沒有太多措施能防止資產泡沫破滅，且抵擋住資產泡沫破滅的後果。