各位有經驗的前輩們,小弟有停車位管理費的問題想請教各位, 希望前輩們能提供相關的意見或經驗; 萬分感謝!

小弟之前有買一個機械式的機械停車位, 即要坐車梯到地下二樓的一個機械車位,有獨立產權可以單獨買賣, 最近為了管理費問題傷透腦筋, 因為目前光一個機械車位要繳1042元/月的管理費,這樣的的價格已經繳了兩年, 第一年至第二年的管理費是繳650元/月,因為當初車梯跟機械車格仍在保固期, 從第三年起要增繳保養費所以管理費上調至1042元/月; 目前小弟遇到的困難是, 大樓管委會都不對車位所有權人公佈與停車位管理費相關的盈虧狀況, 也不公佈每個月相關收入支出明細,及收據,我們只能繳錢不能過問,前陣子遇到颱風至使車梯受損, 大樓管委會指稱是B2車位用戶要負擔維修費用, 乍聽下是很合理, 不過我們認為所繳管理費應有盈餘來支付此次維修費, 但大樓堅稱所有盈餘歸大樓住戶所有, 因為他們無法計算單屬於停車用戶的盈餘有多少, 請問這樣合理嗎? 他們如果無法估算盈虧, 誅不知他們以合基礎收我們一個月1042元的管理費?

目前為止他們的給的資料是: 500元屬管理費(含管理員,環境清潔,B1鐵捲門,發電機保養,消防設施保養);另542元是用來繳B2停車位的電費(僅指機械車格跟B1到B2的車梯用電)及機械車格和車梯每月的保養費. 目前B2有23個車位. 請問這樣的收費方式是否合乎行情?

另因有與大樓管委會反應管理費過高一事, 竟有住戶要求停車位所有權人要在每個月分攤大樓折舊的費用, 他門說剛這個折舊連一千元都不夠, 請問管理費跟大樓折舊有關係嗎?

總而言之,我們現在是小蝦米對大鯨魚, 因為像我們只買車位的比起住戶們仍算少數, 怎麼辦, 難道要不明不白一直繳下去. 即使繳的錢合乎行情, 但也至少要讓我們知道錢是用到哪去, 有盈或有虧ㄚ, 不能只要我們繳錢而不准過問錢的用途, 有盈餘就納為住戶所有, 有虧損就要我們拿錢來補吧, 這樣公平嗎?

請各位大哥大姐給點意見好嗎?

小豆子留