豪宅市場 上月量縮價跌

【聯合晚報╱記者楊美玲/台北報導】 2007.11.25 03:04 pm

大台北地區的豪宅市場，在經過9月的高檔盤整後，上個月整體豪宅市場呈現「量縮價跌」的市況。根據永慶豪宅事業部統計調查，發現10月的成交量較9月下滑了近兩成，而平均成交單價也下跌5%左右，另外，熱銷區域則以北縣新板特區居首。房仲業者表示，豪宅市場絲豪未受整體景氣影響，仍是一枝獨秀，但建議買方可等待價格往下修正後，再進場佈局。

永慶房屋豪宅事業部經理葉國華表示，雖然目前房市利空交雜，但豪宅市場的整體需求仍在，然而消費者在面臨價格已高的狀況下，選購豪宅的區域變得更加審慎，改以政府多建設題材加持，或增值空間較大的新興豪宅區域為購屋首選，如新板特區、北市大直重劃區或信義計畫區。

住商不動產總經理林倩指出，豪宅因具市場區隔性，加上目前銀行緊縮貸款與市場買氣趨落的情況下，自住型豪宅客由於具有財務上的優勢，加上大多數都能在3年內將貸款還清，銀行不但願意提供高額低利的貸款，成數甚至接近百分百，這也是豪宅在目前市場上買氣不墜的原因。

全國不動產董事長葉春智表示，今年前三季豪宅可說是一枝獨秀，但在選前政治的紛擾下，豪宅買方雖有需求，但也開始產生觀望的心態，較不願輕易進場，促使10月份就整體平均下滑2至3成，價格也有下修的跡象，約5%左右。他認為，未來豪宅市場將會由「內需市場轉為外需」，預期大選後在兩岸三通和經貿利多下，應會突破當前停滯不前的窘境。

另外，根據統計資料顯示，10月份大台北地區主要豪宅熱銷區域，以北縣新板特區居首，約占10月總銷售的27.8%，成為市場轉空氣氛濃厚下，豪宅買方最青睞的區域，平均成交單價達到36.8萬。

葉國華表示，新板地區因在台北副都心的定位，加上國家劇院規劃進駐下，今年以來豪宅群聚效應持續發酵，區內新成屋陸續完工成屋，而且價格相較於北市仍屬低檔，未來價格具想像空間，投資與保值潛力也相對其它地區來得大，因而獲得豪宅買方的青睞，表現相對熱銷與抗跌。

葉春智指出，對於次級地段所推出的豪宅價格，需多加留意，他認為目前北市以大安區和信義區最具指標性，信義區更有超越或等價齊揚大安區的態勢，預期未來價格需持續修正後，潛在買方才會逐步浮現，將對豪宅市場持續成長有所助益，對於目前想購買豪宅的消費者，他建議，可等待市場價格修正後，適度的進場佈局。

【2007/11/25 聯合晚報】