建商聰明 台灣的銀行 準備是下波苦主 打呆帳 |
發表者:mikepen 發表數:225 IP:64.59.144.* | 2007-11-25 08:46:14 |
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人頭董座土建融資 潛藏壞帳風暴 |
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.77.* | 2007-11-26 21:16:38 |
回覆 waynes0426 於 :2007-11-26 20:22:59 的發言內容
看到海外市場飆成這樣, 誰還要放在台灣呢? 降息結果造成台幣弱勢, 資金亂放貸, 造成一堆人借款負債, 少數人卻大玩吸金, 進一步債留銀行, 結果...大多數人好處沒享受到, 幫忙墊錢有份...台幣利率太低,不如去買外幣定存。 信卡風暴, 債務人大多沒法落跑, 銀行信貸回收減少或遞延, 但長時間來看, 仍然有機會回收, 而未來一旦發生房貸風暴, 一堆人可能持另外護照, 跑路囉...銀行呆帳要想收回來, 難上加難...但這還不是最糟的事...卡奴還不出錢來, 不會造成物價波動, 頂多是消費力減弱, 屋奴出現, 這就不得了了, 房價下殺, 管你有沒有欠錢, 你家的房價就是下跌, 資產相對減少, 資金蒸發下, 大家只好少花錢, 戶頭留一筆存款, 但欠銀行房貸的錢更多... 現在買屋, 有多少人是不用貸款?? 超出能力, 高額貸款購屋者, 將是大家所謂M型社會中, 生活像新貧一方的族群, 更怪的現象是...這些人其中一部份, 還自以為 "穩賺" "保值" "跌也跌不多" , 且都自認自己買的房子都一定好, 就算旁邊有嫌惡設施, 或是荒郊野外, 也會說好, 甚至連台北區域外的不動產, 也說 "保值" "穩賺" ... 但用膝蓋想也知道...怎可能通通都往上漲, 直到一坪700萬呢? 不可能啦...但有些人就是不知怎搞...還在喊...真不知它是用..哪一處想的.. |
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回覆者:waynes0426 發表數:353 IP:218.166.47.* | 2007-11-26 20:22:59 |
回覆 空頭房市 於 :2007-11-25 14:31:34 的發言內容
台幣利率太低,不如去買外幣定存。
房貸5兆多, 有多少人是背了20年以上貸款, 但也留了一筆存款呢? 將這些有借貸者的儲蓄排除後, 還有近 30% 儲蓄率?? 消費保守?? 當閒錢一堆, 不消費?? 這好像不太符合人性, 肯定有其他因素, 導至寧可多儲蓄, 也不消費, 經建目標, 不把這因素找出來, 拼命訂目標? 難不成又要搞甚低利率手段嗎? 可別搞到 0% 時候, 大家更不消費, 同時拼命將錢往海外流出, 那時候才發現...儲蓄率大幅降低, 同時淨流出大幅增加, 資金根本沒灌進國內市場環境裡... |
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回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.77.* | 2007-11-25 14:31:34 |
房貸5兆多, 有多少人是背了20年以上貸款, 但也留了一筆存款呢? 將這些有借貸者的儲蓄排除後, 還有近 30% 儲蓄率?? 消費保守?? 當閒錢一堆, 不消費?? 這好像不太符合人性, 肯定有其他因素, 導至寧可多儲蓄, 也不消費, 經建目標, 不把這因素找出來, 拼命訂目標? 難不成又要搞甚低利率手段嗎? 可別搞到 0% 時候, 大家更不消費, 同時拼命將錢往海外流出, 那時候才發現...儲蓄率大幅降低, 同時淨流出大幅增加, 資金根本沒灌進國內市場環境裡... 《經濟》主計處:國內投資動能明顯不足,明年超額儲蓄將創5年來新高 2007/11/25 13:32 時報資訊 時報-台北報導】行政院主計處統計,台灣超額儲蓄逐年走高,預估明年將升逾1.2兆元,創歷年最高,超額儲蓄率直逼9%,遠高於日、韓並且創近五年來新高,國內投資動能明顯不足。經建會表示,近年台灣超額儲蓄確實偏高,這表示總體經濟內需不足,消費、投資成長趨緩。經建會目前正在研訂明年經建目標,會考慮超額儲蓄這個因素,以引導超額儲蓄到總體經濟方面。依主計處估計,今年我國蓄儲率將升至29.27%,創1990年來最高,顯示面對未來經濟的不確定性升高,民眾消費趨於保守,寧可多儲蓄。投資率仍維持20.7%,並未升高,相較於南韓的30%、日本的23%投資率,台灣投資動能明顯不足。 |
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回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.77.* | 2007-11-25 09:23:18 |
搶銀行, 關10年 騙銀行, 不用關?? 更奇怪的是..景氣好壞與銀行審核建商信用, 有甚關係呢? 難不成景氣好, 銀行直接開金庫隨人搬錢?? 景氣不好, 審核把關就通通做到?? 銀行的獲利, 都是靠股東資金投資賺來的?? 拿存款戶的錢, 開玩笑?? 低利率, 到底爽到誰了呢?? 低利率應該要帶動景氣才對呀, 怎大多數繳稅的受薪階級, 薪資都沒增加?? 反而東西越來越貴?? 到底爽到誰了呀.... 只看到借錢的人越來越多, 新貧人口也越來越多, 台北區域, 房價動不動就上千萬?? 難不成是靠耗損20年內需市場, 撐起這片不動產榮景?? 此波一旦反轉, 長空期可能超過10年以上, 畢竟人口是越來越少, 當學校在考慮退場機制, 大學錄取率超過100%, 10年後首購族, 就是現在 15~20歲間的青少年, 很多人嗎?? 更別談5~15歲了.... 目前自有屋率, 近90%.....房價說不定就此一路走下波, 爬不起來....一路賣, 一路套散戶... |
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