【陳定軍╱高雄報導】高雄市建築開發商業同業公會上周公布高雄市前三季銷售率數據，顯示第三季銷售率下滑到僅剩一至二成的歷史新低點，建商研判與房貸緊縮政策有密切關連。但下周二將公布的全國住宅需求動向調查，高雄市是全國唯一還維持「一百分」以上信心指數的都會區，全國其它都會區都已跌到「八十至九十」的新低。

後勢看好
高雄房市前二季銷售率大約維持三到六成，而前兩年平均銷售率普遍都有七至八成、甚至九成以上空間，最低點曾到四至五成左右。但上周五高雄市建商公會公布的第三季銷售統計，七月為百分之二十二、八月約百分之十三、九月則僅有百分之十。

受緊縮房貸所拖累
針對這個銷售率歷史新低點，巴巴開發建設董事長黃炯輝認為，購屋買氣並未縮手，普遍導致銷售率重大萎縮關鍵，還是在於銀行緊縮房貸的政策未除。
但對照起全國其它都會區第三季的銷售情形，高雄市算是「比下有餘」。因為下周二將正式公布的全國住宅需求動向調查，全國北中南各都會區裡，只有高雄市還維持在信心分數一百分以上，全國平均購屋信心首度跌破一百。
高雄市建築開發商業同業公會理事長陳武聰表示，近年來一連串的空間改造建設，意味著高雄市將躋身國際大都會行列；另以高雄海空雙港的地理優勢，未來「三通的啟航」，將會引進更多的商業行為，三通後高雄房市補漲動能強勁。
高雄市建商是全國唯一主動「總量管制」的都會區，也因為建商控制蓋房子的數量及速度，讓房市交易略能平穩。高雄房市供給量在三年前曾達到一萬八千多戶的推案高峰量，目前正在去化中。


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