【郭及天╱台北報導】東森房屋行銷部經理董光宇曾在股票市場一個早上賠掉40萬元，使他的理財投資方式有所改變，現在他除了專挑績優公司長線投資外，房地產也變成重要的理財投資工具。房地產景氣不好時，他進場投資的景美套房雖然小賠出場，但在萬隆站旁自住的房子，如今市價增加近1倍。他以股市經驗看房地產，「沒人想買時就是買點，但房地產更是進可政退可守。」

掌握時機
董光宇20歲就愛玩股票，每天炒短線最多賺10萬元，讓他連工作也不作，不過有天早上股市大跌，賠了40萬元，他決定停掉融資、解除所有股票戶頭，開始轉向長線投資，這時他也以每坪20萬元，買下景美總價約300萬元的預售小套房。他認為，「因為沒有太大資金壓力，想以不要負債的方式，找更保值的投資工具。」

當紅產品利潤低
沒想到1994年房地產市場開始走弱，這間套房在1996年完工後市價最低曾跌到每坪10萬元，董光宇便提前償還貸款。期間每個月固定有9000元的租金收益，2003年以小賠的價格賣掉。
董光宇認為那也算是件成功投資，因為是在不景氣時出售，還賣得掉，但留到現在獲利會更豐厚。
2003年房市哀鴻遍野，房市都是抛售房地產的聲浪，他以每坪14萬元、總價約500萬元買下景美萬隆捷運站旁的大樓，隨著房地產市場復甦，如今的市價已增值近1倍。董光宇那時也進場買股票，打算10年長期投資，除了股價成長外，加上配股配息，原本只有3張股票的現在變10幾張，獲利不少。
股市經驗告訴他，「投資一定要反市場操作，千萬不要買當紅產品，而景氣好時出場，十之八九會有好價錢。」董光宇認為，目前房市再漲的空間有限，風險大、不適合再搶短，因此要降低房地產及股票的投資比重，增加現金水位，不過如果長期投資、自住，任何時候都是進場的買點。

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