| 家格天玉街案 天母新高價 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.2.* | 2007-11-23 10:16:05 |
|
天母繼777之後 |
|
| 回覆者：Independen 發表數：413 IP：61.229.66.* | 2007-11-26 11:45:03 |
|
回覆 由你我做起 於 ：2007-11-26 08:47:56 的發言內容
現在聯合報系經營出現危機很明顯的置入性行銷報導 報業景氣不佳下 拿拿建商的錢替他們服務一下也是一種模式... 不過再怎樣∼也應該是"引用"地產重要意見領袖或專家的看法∼而不是逕行吹捧∼∼ 吹噓過頭的廣告式報導(天母其實相對於其它豪宅區是下來的) 只是再一步損耗原本已經極為薄弱的公信力... |
 |
| 回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：202.86.129.* | 2007-11-26 08:47:56 |
|
回覆 魯夫 於 ：2007-11-25 14:11:27 的發言內容
很明顯的置入性行銷報導天母豪宅推案熱銷，開價持續往上飆，成屋方面，信義房屋天母店協理賴重錫表示，目前市場已看不到投資客，但買氣仍不差，只要價格合理就有人接手，由於釋出量少，房價仍具支撐力。 這文章居然叫新聞.....??? 記者拿建商的公關宣傳文章 放在廣告我沒意見 居然叫新聞.... 悲哀..... |
 |
| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-11-25 14:11:27 |
|
天母豪宅推案熱銷，開價持續往上飆，成屋方面，信義房屋天母店協理賴重錫表示，目前市場已看不到投資客，但買氣仍不差，只要價格合理就有人接手，由於釋出量少，房價仍具支撐力。 永慶房屋七段店長彭偉樑則認為，未來天母豪宅市場會呈現「極端發展」，坪數愈大，目前房價愈貴的，就愈有人要，目前接手者在乎的不是價格，而是價值，只要被認定具有保值效果的，就有人搶著要；反倒是一些不大不小的豪宅，去化時間可能會持續拉長 。 天母豪宅大致可分為四大區塊，一是中山北路七段、天玉街一帶，彭偉樑表示，當地以別墅居多，屋齡都已三、四十年以上，多為「保變住」 (保護區變更住宅區)，以地坪計價，目前一坪20~30萬元之間，視地點、視野而定，多在百坪以上。 另一區塊位於使館特區，賴重錫表示，指標個案包括溪霞館、家居神曲、強者薔薇等，總價多在5、6000萬元，目前開價一坪多在70萬元上下。此一區塊，位於磺溪另一側的北投區的「天墅」，亦是區域豪宅，一坪也在65~70萬元間。 還有一個區塊是忠誠路一段，此區是天母四大豪宅區中，距離捷運最近的，指標個案有「海涵」、「雲鼎」等，多在80~120坪之間，房價70~80萬元。另外忠誠路二段則屬另一區塊，主要都是「仰」字輩的豪宅，包括「仰仁」、「仰賢」、「仰德」等，不過這些豪宅屋齡較老，多在6、70坪，房價一年來大致持平，仍在45~50萬元/坪。 接近完工交屋的「仰哲」今年則是續攀升，一般樓層一坪都要8、90萬元起跳，新近市場傳出成交價是一坪91萬元。 【2007/11/24 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
 |
| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-11-25 14:11:02 |
|
通膨陰影刺激豪宅客加速出手，市區如此，天母地區近來亦相當明顯。創新高價的「中山北路7段77號」，業已結案；新個案「皇翔天母」，總價1.5億元起跳，尚未公開，10戶就賣掉6戶，其中包括一間總價高達2.5億元的超級大戶。 搶搭這波「抗通膨置產風」列車，去年在中山北路六段推出「躍天母」的知遠建設，本月初也推出造型炫麗、仿帝國大廈的「天母陛下」，去化速度一樣亮眼，開案三周，賣掉五個樓層，已達三成。 擔心財富縮水 天母客紛出手 房市整體走滑，天母豪宅卻銷售亮眼，創意家行銷副總經理何志正認為，國際性通膨危機隱然浮現，擔心財富縮水，天母富人近來搶著出手置產，是一大主因。 他說，天母是北市最早的富人區，有人打趣當地人職業別中，最多的就是老闆。有錢人最怕錢變薄，天母因洋風濃厚，對國際趨勢敏銳，通膨憂慮更是明顯。除了買黃金之外，就是選擇熟悉的、具增值性的區域豪宅，作為保值工具。 海悅廣告專案經理馬世雄說，老一輩天母有錢人最認同的地段，就屬中山北路七段圓環以上，包括天母西路、天母北路、天玉街一帶，問題是，這一帶豪宅都以別墅為主，屋齡都超過三十年，大樓豪宅寥寥可數，幾乎沒有釋出量。 豪宅新案 沒打廣告就賣光 也因此，馬世雄說，早在這波通膨危機之前，區域豪宅推案就賣得嗄嗄叫。像去年年初家居建設在天玉街推出的「家居雲門」，開價一坪65萬元，為五樓電梯式住宅，規劃60坪上下，一下子就賣光光。 稍後富邦建設推出的「天母富邦」，單價拉高，一坪開到70萬元，也是五樓電梯，走90~120坪的豪宅格局，一共28戶，區域房仲業者表示，都還沒看到打廣告，樣品屋就已拆掉，開始動工。 去年九月陽光士林開發在天母公園旁推出「靜觀」，此案地段不錯，規劃也不差，住二土地，但以低建蔽拉高到11樓，美中不足的是，可售戶多是低樓層，面公園視野為路樹擋住，加上開價一坪80萬元，銷售壓力不小，但在區域供給量實在有限下，仍於三個月內順利結案。 一坪百萬 阿嬤一次買兩戶 需求強勁，使得後續推案單價快速堆高。富邦建設在年中推出「中山北路7段77號」，一坪就喊到95~135萬元，由於一口氣拉高二、三十萬元，剛推出時，業界不少人認為偏離區域行情，並不看好，而據了解，一開始銷售壓力也不小。 不過七月間國際油價一路飆漲，帶動物價急速翻揚後，個案去化速度開始加快，此一個案規劃90~200坪，共43戶，連同車位，總價1億元起跳，兩個月就賣到剩下個位數，不少買主都是一次買兩戶。 買主多是低調的區域客，有一位阿嬤，自己撐著一把雨傘，走路來看屋，一出手就買了兩戶。另有一位也買兩戶的男士，看屋時也沒有名車相伴，穿著一身輕便，後來才知道原來是一家科技大廠的執行長。 業者表示，「中山北路7段77號」的買主，不少人就住在附近別墅區，擁有上百坪的大別墅，在國外也有房子，他們並非是單純的「換屋族」，買了新房子，舊別墅並沒打算賣掉，「讓手上財產不縮水」才是主要考量。 「皇翔天母」最貴一坪158萬 而這種趨勢，迄今仍在持續。預計下個月公開的「皇翔天母」，規劃獨棟雙併，最小單位是150坪，開價從95萬元起跳，最貴的一戶，因有150坪約定專用庭園，一坪開價高達158萬元，比之前「中」案最高價，一坪還貴上23萬元，可說是區域天價，現已售出。 現場銷售人員說，來看屋的，也幾乎都住在附近中山北路7段190巷、191巷別墅區中，因為住慣大房子，即便七、八十坪的房子，對他們也嫌小，這些人共同特色是，對天母認同度很高，或者可說根本離不開天母生活圈，想置產也是以天母為第一優先。 何志正表示，置產型豪宅客，也是一種投資客，和一般投資人不同的是，收藏和保值是其重點，因此只問物件是否有收藏價值及保值效果，而一般投資人，則是注重進出場時間點，目的在賺取價差。現在的天母豪宅市場，主力便是置產型的豪宅客。 【2007/11/24 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
|
| 回覆者：cellphone 發表數：60 IP：124.8.67.* | 2007-11-23 12:35:38 |
|
每坪130~160萬 ?? 天啊 這實在是太便宜了......... 北屯區 大概會這樣 cry out ~~~ 
|
|
| 回覆者：知足 發表數：107 IP：122.124.66.* | 2007-11-23 10:53:14 |
|
會不會是因為他們之前推出的大安薈館跟閱禾琚 ㄧ來是小坪數賣不好 所以一怒改推超大坪數 二來賣很久賣不掉 二怒乾脆開超高價 反正他們也習慣了 就給他耗在那邊 |
 |
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-11-23 10:49:49 |
|
哇勒~~ 130-160? 25F ? 
|
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |