10月中古豪宅銷售「價跌量縮」 平均成交單價下探至45.6萬元
鉅亨網記者陳美玲／台北• 11月20日
在價格過高下，10月份中古豪宅市場呈現價格鬆動現象，根據房仲業者統計資料顯示，10豪宅產品平均成交單價下滑4.4%，較 9月的2.4%降幅再度擴大，平均成交量也衰退 18.2%，平均成交單價由 9月的47.7萬元也下探至45.6萬元水位，「價跌量縮」情況為房市帶來隱憂。永慶房屋豪宅事業部經理葉國華表示，選前政經紛擾難免，預期選後在兩岸三通與經貿利多下，應會突破當前停滯不前窘境。

北區房屋總經理彭培業表示，豪宅產品是房市景氣指標之一，因豪宅屬於高總價產品，若帝寶、信義帝寶出現買氣鈍化現象，則顯示政體經濟出現衰退跡象。

在永慶豪宅事業部統計資料中顯示，10月中古豪宅市場呈現「價跌量縮」的隱憂，平均成交量和成交單價雙雙下滑，平均成交量衰退幅度由上月的8.8%再度擴大為 18.2%，月減率超過 1倍；平均成交單價也再度往下降，從 9月-2.4%擴至-4.4%，在房市指標豪宅產品出現價量萎縮的情況下，將為現階段房市狀況帶來隱憂。

以縣市來看，首當其衝的台北市10月成交量也下滑至 17.9%，平均成交單價也衰退4.2%，平均成交單價由50.2萬元降至48.1萬元；台北縣部份，平均成交量也下跌 18.8%，成交單價也降至4.5%，平均成交單價也從 9月的30.9萬元降至29.5萬元，不過，以10月份來看，台北縣不論價量表現都較台北市相對抗跌，顯示台北縣尚有買氣支撐，市場看好北縣後市大過北市。

葉國華指出，由於高總價住宅買賣雙方對於政經情勢一向特別敏感，在目前市場利空交雜，市場上預售豪宅推案價格卻不斷創新高與選前政治持續紛擾下，豪宅買方雖有需求，但也開始產生觀望的心態，不願輕易進場；另外，在賣方心態方面，因市場利空訊息不斷，雖開價已有所鬆動，但降幅似乎也仍未達到可以吸引買方進場的幅度，導致整體市場呈現價量均下滑修正的走勢。

以銷售區域來看，10月份新板特區銷量最傲人，總成交比例達 27.8%，擊敗台北市大安、中正以及信義等一級豪宅戰區，平均每坪成交單價來到36.8萬元；成交量排名第 2的為中正、大安區的 22.2%，平均成交單價達到57.5萬元，緊追在後的是大直、信義以及天母地區，總成交量比例分別是16.7%、13.9%、5.6%，平均成交價格落在55、58.8、47.4萬元。

葉國華表示，目前豪宅市場上整體需求仍在，但在面臨價格已高的狀況下，豪宅買方在選擇豪宅區域上也變的更加審慎，依照目前的市況來看，有循政府作多建設題材加持、增值空間較大的新興豪宅區域發展的趨勢，像是新板特區，在擁有台北副都心與國家劇院即將進駐題材下，今年以來豪宅群聚效應持續發酵，區內新成屋陸續完工交屋，並且價格上相對於北市仍屬低檔，未來價格上較具想像空間，投資與保值潛力也相對其他地區來得大，因此吸引部分北市及北縣當地區域換屋者青睞，表現相對熱銷與抗跌。

葉國華建議，就當前政經局勢來看，選前政經紛擾難免，不過從近期中國與香港等主要開發商與建商頻頻來台考察房市分析，台灣豪宅市場依然前景可期，未來豪宅市場發展將取決於兩岸關係的進展，預期選後在兩岸三通與經貿利多下，應會突破當前停滯不前窘境。在未來價格持續修正後，預料潛在買方才會逐步浮現。