小套房->中古公寓->中古大樓->豪宅 輪流跌

這只是第一輪，不知道第二輪第一順位是誰?

大台北地區豪宅市場經過9月份的高檔盤整後，10月整體豪宅市場呈現「量縮價跌」，不論台北縣、市，成交量均較9月下滑了近2成，平均成交單價也下跌了4~5%，但在賣方開價仍高，降幅仍不足以吸引買方進場的狀況下，整體豪宅市場持續量縮，盤整市況依然不變。

根據永慶豪宅事業部統計，10月份大台北地區豪宅市場成交量無論台北縣、市，均較9月下滑近2兩成的幅度，而平均成交單價也下跌了4~5%左右，其中，台北市成交量下跌17.9%、台北縣下跌18.8%；台北市成交單價下跌4.2%、台北縣則下跌4.5%，北市豪宅的每坪平均成交單價由9月的 50.2萬元下滑為48.1萬元，北縣則由30.9萬元下滑為29.5萬元。

永慶豪宅事業部經理葉國華表示，大台北地區豪宅市場自92年SARS疫情之後，房價持續上揚已4年，因整體社會M型化的影響，富人不斷增多，購買豪宅因具有炫燿、投資、保值等多元的功效，因此成為富人資產配置的主要方式之一，也造就過去幾年豪宅市場的成長與火熱，房價更在今年達到新高峰。

不過，由於高總價住宅買賣雙方對於政經情勢一向特別敏感，在目前市場利空交雜，市場上預售豪宅推案價格卻不斷創新高與選前政治持續紛擾下，豪宅買方雖有需求，但也開始產生觀望心態，不願輕易進場；而在賣方心態方面，因市場利空訊息不斷，雖開價已有所鬆動，但降幅似乎也仍未達到可以吸引買方進場的幅度，因此使得10月份大台北地區豪宅市場無論平均單價與成交量，均較9月份下滑，整體市場呈現價量均下滑修正的走勢。預期未來價格需持續修正後，潛在買方才會逐步浮現，對於豪宅市場持續成長才會有所助益。

根據永慶豪宅事業部統計也發現，10月份大台北地區主要豪宅熱銷區域，以北縣新板特區居首，佔10月總銷售量的27.8%，成為市場轉空氣氛濃厚下豪宅買方最受青睞的區域，平均每坪成交單價達到36.8萬元，其次為市中心豪宅區（大安、中正），佔總銷量的22.22%；另外，有著捷運建設與國際金融中心等加持的大直重劃區與信義計畫則分居三、四名，傳統北市第一代豪宅區域天母地區則居第五名，五大豪宅區域即佔了10月份大台北地區整體豪宅銷量的 86.2%，豪宅買方選擇的購買區域顯的相當集中。

葉國華表示，目前豪宅市場上整體需求仍在，但面臨價格已高的狀況下，買方在選擇豪宅區域上也變得更加審慎，有循政府作多建設題材加持、增值空間較大的新興豪宅區域發展的趨勢，如新板特區，在台北副都心的定位與國家劇院規劃進駐下，今年以來豪宅群聚效應持續發酵，區內新成屋陸續完工交屋，並且價格上相對於北市仍屬低檔，未來價格上較具想像空間，投資與保值潛力也相對其他地區來得大，因此吸引部分北市及北縣當地區域換屋者青睞，表現相對熱銷與抗跌。

展望未來，葉國華建議，選前政經紛擾難免，但由近期大陸與香港等主要開發商與建商頻頻來台考察台灣房市來看，台灣豪宅市場依然前景可期，未來豪宅市場發展將取決於兩岸關係的進展，預期選後在兩岸三通與經貿利多下，應會突破當前停滯不前窘境，目前豪宅買方可等待市場上價格再修正後，適度的進場佈局，多看多問，把握進場良機。