| 南港是過去重工業區-- 何必自己花大錢當白老鼠 |
| 發表者：mikepen 發表數：225 IP：64.59.144.* | 2007-11-20 06:49:24 |
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政府和建商沒把南港污染問題,充分揭露,而放任靠炒作,套給不知情散戶 實在不該 這是有關人民健康 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-06 07:32:03 |
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回覆 Otis Chen 於 ：2008-04-30 12:00:21 的發言內容
呵呵 台肥這幾天 換炒肥料尿素漲價利多台肥這兩天 股票大漲耶! 有些人強調熱錢進來台灣 或是說台灣存款有多少 以為台灣房地產會因此而變的多好 許多法人 或是像一些有很多閒錢的朋友 他們想法相當一致 寧可去買股票 或是債券 也不考慮買難變現 費用一堆 繳一堆稅 價格又處在高檔的房地產 他們甚至還賣掉之前低價買的房地產 連那些中國開發商都沒這麼好上當 何況 其他有錢人 |
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| 回覆者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.84.* | 2008-04-30 12:00:21 |
| 台肥這兩天 股票大漲耶! |  |
| 回覆者：Edge 發表數：36 IP：59.124.227.* | 2008-04-29 11:25:06 |
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呵...之前是看你開分身自問自答,稱自己開板大,還要大家給"開板大"一些鼓勵 說真的,在網友告訴我你就是開板大的時候,我還真以為我碰到神經病 不過看你現在都以房市高手這個帳號發文,似乎是恢復正常了 所以就跟你恢復理性討論嚕^^ 最近忙的當然不是南港工業區變更啦,南港沒問題了 不過~總是要開發新案嘛^^ 環評審查是真的很嚴謹啊~有做過環評的都知道 不過...目前南港送的案,就是沒問題,要如何退幾件哩~"~ 當然你的出發點是良善的,有汙染問題的土地不應開發,我也認同 可是沒汙染的土地,就應該善加利用,是吧^^ |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-29 08:25:13 |
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回覆 Edge 於 ：2008-04-27 12:26:05 的發言內容
呵呵 你終於回神了 文中不再有一堆像是嘴砲 神經病 沒常識 放個屁都是香等等情緒性字眼 很高興 你恢復理性探討 房市高手好久不見,最近忙著搞開發,都沒來板上跟你抬槓 你言重了 工業土地變更都100% 過關 你會多忙搞開發?? 有限啦 別把自己說得這麼忙嘛 其實我也知道 開發商是自己找環評公司,自己找測量公司,自已找鑽探公司, 但藉由你說出 更有說服力 至於你說 真正有問題的工業區,政府是不會放手讓他開發的,可見政府環評審查之嚴謹?? 呵呵 南港作了幾十年重工業區 假如這麼嚴謹 環評審查至少也會退幾件?? 絕對不會是 100% 過關 此外 很多汙染工業區 是被報導出來 才引起注意 政府也會比較謹慎 以免落人口實 對於地主來說 是屬於比較歹運一群 我之前曾說' 環評非過不可 這學問雖大了 但不難 方法很多 你應心知肚明' 沒想到 你主動把許多方法都說出來 呵呵 我相信 你確實對土地變更有實戰經驗 像是 取樣就相當重要 假如沒認真取 或是 不知去哪取?? 檢驗結果會完全不一樣 呵呵 沒有人會把開發者當成惡魔 別把一堆人拖下水 只有那種不管汙染 利益至上 土地變更後 高價賣給不知情的散戶 才是惡魔 |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.* | 2008-04-28 15:20:56 |
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張教授所提的79年47%, 及現在的38%, 這只是物價在凍漲的現在,再過一個月全部物價解凍那可能整體的比率就不是38%. 況且他用的價格53.74萬/坪, 似乎未採用最近公布的預售新高62.3萬/坪. 所以 應該已超過47%了 |
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| 回覆者：Edge 發表數：36 IP：61.59.143.* | 2008-04-27 12:26:05 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-04-26 09:41:38 的發言內容
房市高手好久不見,最近忙著搞開發,都沒來板上跟你抬槓雖然發生在台肥基隆廠 但這告訴我們 只要過去是重工業區 就有很高的風險 而且汙染很難處理 所以 重工業區土地變更 不能兒戲 你舉的這篇新聞很好,其實這是舊聞了,不過還是很好 這新聞表示真正有問題的工業區,政府是不會放手讓他開發的,可見政府環評審查之嚴謹 南港土地則都通過了政府的專業審查,還獲得政府背書,發展為經貿園區 至於你一直說開發商自己找環評公司,好像我告訴你這個資訊很寶貴似的 我想說...這很正常啊 開發商自己找環評公司,自己找測量公司,自已找鑽探公司,自己找建築師,自己找結構技師,自己找營造廠,自己找代銷公司 開發者出錢找廠商,最後由政府把關,沒什麼奇怪吧^^ 當然你可以說,環評資料作假,測量偷面積,鑽探報告也做假,建築設計鑽漏洞,結構計算偷強度,營造廠偷工減料 然後政府機關也很無能的沒抓到這些問題 呵...也許在空頭眼中,開發者都是惡魔吧 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-26 09:41:38 |
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雖然發生在台肥基隆廠 但這告訴我們 只要過去是重工業區 就有很高的風險 而且汙染很難處理 所以 重工業區土地變更 不能兒戲 像之前 edge 老兄 提供不少南港土地變更內幕 像是環評 100% 過關 開發商自己找環評公司 等等 這種令人嘆為觀止的 "南港經驗" 消費者可能要自求多福 ---------------------------------------------- 台肥重金汙染 整治又黃牛 更新日期:2008/04/26 04:18 台肥整治基隆廠土地汙染的進度落後，昨天又要求展延，市府不滿台肥的先期作業再三拖延，限定現址出租的停車場在下月18日前淨空外，並依約7月底前進場施工，一年內完工。 台肥基隆廠土地被發現受銅、砷、鉛、汞等重金屬汙染，市府依法要求整治，但台肥進度緩慢；原議定本月18日進場施工，市府眼看台肥毫無動作，趕緊在15日公告為汙染整治場址，提高管控位階。昨天，台肥再度向市府簡報時，表示可在7月31日進場，但希望明年7月底的完工期限，再往後延。 台肥委託的顧問公司指出，基隆廠受汙染面積約有3萬平方公尺，國內從未出現過這麼大面積的重金屬汙染整治，因此，台肥雖然依約進場，並計畫一年內完工，但實際上有很大困難；像台船土壤汙染案的面積只有台肥的十分之一，整治期限一樣是一年，兩者明顯不相稱，希望市府展延完工日期。 市府秘書長許清坤表示，台肥在先期作業浪費不少時間，他懷疑和立委、總統選舉有關。台肥公司副總經理周偉馨澄清，台肥有解決誠意，因此作業態度審慎，以致延宕，絕非與政治有關。 環保局第五科科長蔡國聖表示，台肥整治進度嚴重落後，市府雖然每月去文追蹤，但未獲相當回應，所以這個月中公告為汙染整治場址；台肥若再度違規，市府就依法開罰，「每次20萬元起跳」。此外，為處理廢棄土，台肥應儘快向相關縣市政府取得清運處理合約。 本則新聞由聯合新聞網提供 2008/04/26 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：122.126.0.* | 2008-04-04 03:14:27 |
| 先推在看 |  |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-04 02:28:58 |
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其實那位 edge 老兄 提供不少南港土地變更內幕 像是環評 100% 過關 開發商自己找環評公司 等等 這種令人嘆為觀止的 "南港經驗" 所以很希望 他能再多說一點?? 但他除了之前到處罵人 就躲起來 我想目前許多重工業區 像是中石化安順廠 桃園RCA 等等 都基於過去污染嚴重 難以處理 若遇到真正公正有良心的環評 是難以過關 變更地目 大賺土地變更暴利 因此 edge 老兄 所謂管他以前當多久的重工業區 污染多嚴重 環評 100% 過關的 "南港經驗" 相信很多人都有興趣知道 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.81.* | 2008-04-02 15:41:49 |
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南港過去是工業區是事實, 這也是大家對此區印象不好的原因, 環境改變, 的確是會改變人的印象, 可目前建設還未完成, 房價卻已經先反應, 賣的價格, 有因為污染疑慮, 而比較便宜嗎? 南港變電所, 旁邊大樓住戶大罵, 來得及嗎? 有沒有污染不知道, 但有疑慮, 環境也還沒改變完整, 憑甚賣這價格呢? 要有呢? 現在說沒問題的人, 你要賠買的人嗎? 還是要負責住戶的健康呢? 其實也不用多說, 找一塊重工業區, 整理一小塊, 種一些植物, 嘴巴說沒問題的人, 敢吃上2年, 再來說 "檢驗沒問題" |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-02 15:20:16 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-04-01 09:42:56 的發言內容
呵呵 Edge老兄 你該不會又換分身 躲起來 喜歡到處點火罵人 就不要做縮頭烏龜Edge 這位用分身 不同 IP的 你很喜歡先罵人 挑起戰火 居然 跑到台北縣板去罵人 呵呵 被迫迎戰 我們都在等你的說法 怎麼南港做了幾十年重工業區 污染嚴重 聽到你之前宣稱南港土地變更的是如何高標準環評 感覺要過環評 達到土地變更 好像是比中樂透還難 怎麼你又說是100% 過關 真是越來越起人疑竇?? 不過 你之前透漏的一些珍貴資訊 讓我們對重工業區的土地變更 真的是大開眼界 也嘆為觀止 還有沒有新的 ?? 更勁爆 ?? 還有你一直強調 南港過去只有空氣污染 呵呵 甚麼時候南港重工業區 是設在宮崎駿卡通的天空之城 只污染空氣 現在 桃園 RCA 或是 中石化安順廠 未來土地變更 都可能要參考閣下"南港經驗" 因為重工業區土地變更 好像很簡單 反正 以後買到的散戶 自求多福 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-02 00:14:53 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-04-01 09:42:56 的發言內容
Edge 你該不會又換分身 躲起來 喜歡到處罵人 就不要做縮頭烏龜 Edge 這位用分身 不同 IP的 你很喜歡先罵人 挑起戰火 居然 跑到台北縣板去罵人 呵呵 被迫迎戰 我們都在等你的說法 怎麼南港做了幾十年重工業區 污染嚴重 但你宣稱土地變更的高標準環評 怎麼卻是100% 過關 真是越來越起人疑竇?? 不過 你之前透漏的一些珍貴資訊 讓我們對重工業區的土地變更 真的是大開眼界 也嘆為觀止 還有沒有新的 ?? 更勁爆 ?? |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-01 09:42:56 |
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Edge 這位用分身 不同 IP的 你很喜歡先罵人 挑起戰火 居然 跑到台北縣板去罵人 呵呵 被迫迎戰 之前你文中說 環評法規 十分嚴謹,規範之詳細,不是你想的那麼簡單 什麼多是重視環保的死硬派 等等 害我們有憧憬 以為真的很嚴格 尤其像南港這種做了幾十年的重工業區 污染嚴重 而期待環評如你標榜的這麼死硬嚴謹 最低要求 至少會有一件環評會被退件 土地不得變更 來蓋房子給一般百姓住 結果你卻說 目前送環評會的開發案,都已經審查通過了 連你這位偽專家的也過 是否可透露是怎麼審核 怎麼過關率這麼高 100% 不過 又聽到你說南港土地變更的環評是土地開發商自己請廠商來做 哪也真的不足為奇 呵呵 先是自稱環保專家教訓人 被人抓包 原來是偽裝的專家 連基本污染常識都不懂 就惱羞成怒 你還是從事南港土地變更相關行業 也就是有利益衝突的 自己的利益都在南港土地變更上 還居然敢保證南港當了幾十年的重工業區 沒污染 臉不紅 氣不喘 利害厲害 後來當真理愈辯愈明時 你就選擇像縮頭烏龜落跑 呵呵 跑台北縣板那非理性撒野 還敢罵人神經病 你應該是有神經病 (我發現你很喜歡先罵人 但你罵的都很像說你自己 你對你自己很了解嘛) 積點陰德 很多人把一輩子積蓄 花在房子上 把那種過去長期是重工業區 低價買入 經過土地變更 努力把價格炒高 偽裝成精品 高檔套給散戶 讓不知情百姓去住 影響健康 而你卻大賺土地變更的錢 令人不恥 呵呵 有人誠實指出來 就讓你抓狂 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-03-31 10:56:42 |
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回覆 Edge 於 ：2008-03-31 10:30:27 的發言內容
呵呵 你說的 三面人早啊~ 三面人早啊~ 是指 分析師 = Edge = Perlita 這個常常玩分身還換IP 此外 最重要 看你一直閃躲在南港重工業區問題核心 只拿些無關緊要話題 想轉移焦點 來個圍魏救趙 只好再貼文一次 "很驚訝聽到目前送環評會的開發案 都已經通過了 " 你們這些土地變更專家 真的不賴 原來你是做南港相關土地變更 而環評公司又是你的廠商 哇 那不是有利益衝突 聽你說來 原來 "南港土地變更的環評是土地開發商自己請廠商來做 " 那真的很可怕 原來環評是球員兼裁判這種模式把關 那就跟花錢請會計師 查自己公司帳一樣嗎? 哪能查出甚麼東西 你這個資訊相當珍貴原來你口中的環保審查十分嚴謹 居然是這樣嚴謹 呵呵 真嚴謹 ??? 還有 你一直叫開版大 拿出污染證明 (都做過幾十年重工業區還沒汙染 你真是沒基本常識) 按此標準 那你何必花錢環評 你就跟政府說我就是要直接土地變更開發 不要廢話 假如要阻止我 請政府拿出證明說你的土地有污染 (就用對付開版大的同樣伎倆 自己有問題 不用提證明 來個耍賴叫別人拿證明 ) 呵呵 你有沒有跟政府說 政府啊 不要耍嘴砲 請拿證明說你的土地有污染 怎麼搞半天 是你提環評拿證明說沒污染 那對照你對開版大要求拿證明難你的土地有污染 真是諷刺 雙重標準 最重要 你就早說 你有實際利益在南港土地變更上 環評非過不可不就得了 ( 我特別強調 非過不可 這學問就大了 但不難 方法很多 你應心知肚明) 還容易博取人家同情 既然也承認自己不是專業的環評專家 又有實際利益在南港土地變更開發 那你憑什麼說南港做了幾十年重工業區 絕對沒汙染我文中已透露不同工業的化學製程 會產生不同的污染物 污染物多樣化 是很難完全檢測處理 尤其早期科技落後 污染更嚴重 其實那只是些化學基本常識也想看看你有沒有如你宣稱那麼專業 足夠教訓別人 但看你根本不敢針對問題回答 拿些枝節末微 或是情緒性字眼像是嘴砲搪塞 就知道你是裝懂其實不懂就不懂 沒甚麼可恥 人都有不懂的時候 可恥的是裝懂教訓數落別人 只為自己變更開發利益 拿些虛幻的東西 意圖呼嚨 模糊焦點 那就差勁也算你倒楣 遇到不好呼嚨的 踢到鐵板 告訴你 真正環保要讀通的 不是像你一樣打嘴砲 必須具備很強的化學知識 (真正內行人知道 化學系才是應擔負防治污染中吃重角色 這對你來說太深了) 了解污染物的結構和物性化性 才知道用甚麼方法下去處理 像是熱處理分解 還是用細菌分解等等 有些是根本無法處理 只能稀釋或是化合 降低毒性 所以有良知的環保專家 是絕對不敢讓重工業區變更地目 讓人住 因為污染企業主絕對不會說實話 甚至有些中小企業已倒閉搬走造成很難搞清楚當初做工業生產時 用了哪些化學物質 用哪種製程 產生哪些污染 因此 真正摸著良心的專家 (尤其要沒收環評費用) 不敢打包票目前只有你這位土地變更專家敢說沒污染 佩服佩服 還有你回去好好看我的文章 南港做了幾十年重工業區 只有你敢說南港過去只有空氣污染 呵呵 甚麼時候南港重工業區 是設在宮崎駿卡通的天空之城 只污染空氣 你還真驢 驢這麼久 是看不懂中文嗎? 還是硬ㄠ 但也看出你非常沒常識 (我發現你真的沒甚麼常識 但之前很會罵人沒常識) 呵呵 你既然是作南港土地變更開發 可能比較沒常識 哪些投機股在炒時 也是很會發利多 創造夢想 讓人一時激情 忘記它不佳的本質 就跟現在南港一樣 |
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| 回覆者：Edge 發表數：36 IP：59.124.227.* | 2008-03-31 10:30:27 |
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三面人早啊~ 都說不跟你嘴砲了,你還一直自推文,真是傷腦筋 我就心平氣和的回你最後一次吧 我想,南港有沒有汙染,不是你說了算,也不是我說了算 最少目前送環評會的開發案,都已經由專業的環評委員審查通過了 你當然可以假設南港仍存在著不為人知的汙染,那都是你的自由 我不是環保專家,但是我相信專業審查的結果 你回文說我倒楣碰到你這位化學專家,踢到鐵板 可是我的案已經沒有環評問題了,我不知道踢到什麼鐵板? 你可以扮演唱衰房市的房市高手 可以扮演住在國外高級別墅的mikepen 當然也可以扮演重視環保的化學專家 這也都是你的自由 我尊重你的自由,這個園地讓你自由發揮,我就不再打擾了 最後,再送你一張圖片^^  |
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