房貸、融資設限 衝擊房產市場
更新日期:2007/11/19 04:09

記者林耀文、陳品竹、王亮勻／專題報導


針對「債務清理法草案」，增列財產抵押權免責條款，讓銀行的擔保物權大幅提高承擔風險，建築業者普遍認為，如法令一旦通過，銀行為降低風險，勢將針對財務能力較差的建設公司進行土地融資、建築融資設限，也可能對還款能力較不充裕的首購客戶，調降貸款成數甚至拒絕貸款，對房地產市場將是一大衝擊。


高雄縣建商公會常務監事卓永富指出，為因應「債務清理法草案」如順利立法過關，最近不少銀行業者，已紛紛提高風險意識，除了針對建商申請土地與建築融資，更深入評估區域地價與房價行情之外，地方分行甚至會同總行的估價小組，實地前往基地查看與訪價，這與過去建商申請土融與建融，銀行總行多僅處理書面資料的作業模式，已出現更謹慎的做法。


卓永富表示，債務清理法如過關，銀行將進一步鎖定換屋市場房貸業務，連帶也會引導房市更集中在換屋市場推案。


台南市建商公會榮譽理事長林清華表示，雖然債務清理法草案是否能順利立法仍是未知數，但銀行為了避免擔保品如同虛設的窘況發生，對首購客戶申請房貸的審核條件將更加嚴格，甚至調降貸款成數在六成以內，首購產品市場將大幅受限。


林清華與鄉林建設董事長賴正鎰同時表示，資金較不雄厚的小型建商或新成立的建商，向銀行申請土融與建融也會更困難，連帶影響土地市場交易熱度降溫，地價也將順勢下滑。


順天建設總經理王忠正認為，二○九條所應限制的，不是一般人的房貸，而是信用擴張的次級房貸，例如二胎房貸等。如果連不動產抵押品都無法保障銀行的債權時，很多人還能拿什麼去借，借貸無門所衍生的問題才令人可怕，他「不相信」這個草案會是真的。


台北市建築商業同業公會總幹事于俊明認為，擔保物權是保障債權人的權益，一旦銀行失去對擔保物權的法律保障，將進一步影響銀行對建商核貸的意願，正常營運的建商將會受到影響。


于俊明說，這個草案是為了法人事業的更生所設，所以有其立法目的考量，不過擔保物權除去也需要由法院裁定才可，因此草案如果因而影響到銀行對建商的貸放，或要求增加擔保物或連帶債務人的方式，對正常營運的建商將會造成影響。