回覆 風雲 於 ：2007-11-19 12:03:01 的發言內容
【林大正╱台北報導】在市中心精華區房價與地價飆漲下，挑高套房因應而生，產品依挑高的高度，大致可分為3.6米與「平均3.6米」2種形式，挑高3.6米型可透過夾層增加使用空間；但夾層易衍生結構或安全問題，消費者購屋前，最好先確認法規尺度與夾層樓板的材質，避免影響原結構體，或因太輕而無法承重。
仔細評估
今年第2季開始，套房受銀行貸款緊縮、甚至拒貸政策影響，讓市場買氣急凍。但在人口稠密的台北市區與大學院校周邊，自住需求仍算相對穩定；就當前預售案而言，區段佳的挑高3.6米小套房，還不乏菁英企業主買來當成商務休息或招待所使用。
地段優勢可拉抬售價
和泰興開發經理江敏男表示，套房向來是預算有限、人口簡單者的購屋首選；就預售市場而言，賣方會強調區位、建材2項訴求增加賣相與行情，特別是精華區一地難求的北市，不少推案基地實際不足100坪，無法以戶數的量取勝，便朝「小豪宅」的精緻路線規劃，讓建材升級，或強調近捷運站等區位優勢拉抬售價。
因坪數小，使用空間有限，因此套房出現挑高產品，透過高度變化，減少室內的侷促感。新高創廣告業務部主任孫憲弘表示，目前挑高套房可概分為樓高3.6米與「平均3.6米」2種，後者即為「複層式」套房，概念類似積木，將室內一邊樓高3米，另一邊樓高4.2米，二者平均之後變3.6米，使平均高度仍保持在合法的3.6米以內。
孫憲弘表示，夾層能增加使用空間，但也常有違規的問題，讓建商與消費者又愛又惱。按《建築技術規則》規定，只有地面層（1樓）及頂樓可以設置夾層，且夾層若超過該層樓地板面積的1/3或100平方公尺(約30坪)即屬違建；在台北市，政府亦規定現行住宅室內樓高除了1樓可達4.2米之外，2樓以上均為3.6米，除非經由特別申請核准，否則同屬違建。
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