| 投資套房不必買車位 收益高 |
| 發表者：風雲 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-11-19 12:00:56 |
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【郭及天╱台北報導】即使許多銀行都不貸款給台北縣淡水的套房客戶，但淡水學生套房投資金額小，學生與上班族出租需求強勁。全國不動產淡水新春加盟店店東蔡輝文從自己的經驗分析，學生租套房有特別的習性，某些指名度高的套房社區特別好租，而且「買有車位的套房，會稀釋報酬率。」 |
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| 回覆者：tuvk4203 發表數： IP：220.132.15.* | 2023-11-02 14:23:13 |
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信義房屋近日推出全新品牌廣告，影片以「大部分人剛成家時，不都是幸福的?」作為破題，畫面導引至主角夫妻在日常瑣事的互動與反應，演繹婚姻生活歷經時間磨合，幸福開始變得模糊，唯有勇敢面對，才能用力相信彼此、維繫感情；帶領觀眾思考「信任」與「理解」，帶出品牌以用心理解客戶心中的需求、提供超乎期待服務，造就大眾對信義房屋的信任。由於畫面生活化且真實引發共鳴，上線僅5天就衝破百萬觀看數。 影片上線同時，信義房屋亦推出「幸福交心試」心理測驗，透過簡單小測驗分析性格以及適合的居家空間，參與活動即可抽蘭城晶英住宿券，分享心理測驗結果更有機會將星宇航空東京雙人來回機票帶回家。 信義房屋深知，賣的不只是房子，而是家、信任，更是人與人之間的情感，秉持創辦人「心中有他人」的信念，立業至今40多年來以「以人為本」的服務價值信念，真誠相待客戶需求。新一波廣告請來曾獲台北電影節最佳導演獎、作品入選坎城影展，同時也是今年金馬獎最佳導演獎入圍的知名導演蕭雅全操刀，演繹信任、理解與幸福之間的關聯。 廣告以生活常見的夫妻互動帶領觀眾從「隨著時間的過去，幸福還在嗎？」思考，透過寡言的先生與負責打理家中細節的妻子之間的互動，點出連結婚姻的維繫之道，來自於彼此願意付出多一分理解才能讓信任更堅定。 影片中經紀人員以第三人的視角，讀出不擅言詞的先生的無助，除了陪伴客戶、了解客戶想法外，也透過細節觀察進一步理解客戶可能的換屋需求、提供專業建議，進而協助客戶找尋到合適的房屋，帶出「信任，來自多一分的理解」的品牌信念。由於題材生活化、影片細膩寫實，廣告上線僅5日就有超過130萬人次前往觀看完整版。 除廣告影片外，信義房屋同步推出「幸福交心試」心理測驗，透過六個問題分析潛在性格，邀請消費者一同探索自己與最在乎的人之間，心的距離有多遠，即日起至11月30日止，完成測驗即可參與抽獎、有機會獲得蘭城晶英住宿券；分享測驗結果至個人臉書，再加碼抽星宇航空日本東京雙人來回機票。 信義房屋創立迄今超過40年，透過用心理解消費者需求，提供服務、深入人心，成為消費者信賴的房仲品牌。經營穩健、透明，連續9年獲得公司治理評鑑前5%，為房仲業唯一，亦是房仲業唯一榮獲國家品質獎的企業。本業之外，啟動「社區一家」幫助超過3000個社區圓夢、並進一步推動「地方創生」，獲得總統文化獎肯定。秉持「先義後利」的精神與理念持續推動正向善循環，與大眾共創永續好生活。 信義房屋數位活動幸福交心試（https://likai2023.sinyi.com.tw/?utm_source=pr_news&utm_medium=referral&utm_campaign=TVC_202310#/） |
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| 回覆者：風雲 發表數：505 IP：210.65.82.* | 2007-11-19 12:06:51 |
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學區捷運 讓套房更保值 【連珠君╱台北報導】「麻雀雖小，五臟俱全」的套房產品，是許多社會新鮮人一圓購屋夢的基石，然而自下半年起，銀行貸款緊縮讓套房湧現賣壓，買賣雙方對價格認知差距也逐漸拉大；究竟保值的套房該怎麼挑，挑高的套房該怎麼選，選定的套房夾層如何裝修才不算違法？本期將從功能與類別，帶您掌握套房選購法則。 避開地雷 巨將國際實業行銷服務部專案經理凌培暘表示，套房與一般住宅最大的不同，在於一般住宅通常訴求單純的住宅區段、商業氣息低，零店面的規劃更是受到歡迎，但套房首重生活機能，周邊交通、採買愈便利的地段愈好，甚至1樓規劃便利商店等店面，反而增加買氣。 代租代管費房租10% 套房依需求可分為自住型、學區套房、投資置產型與休閒型等4大產品類型，自住型套房通常鄰近辦公商圈，或搭乘捷運、公車可1班車抵達的區域為主；學區套房多位在明星學區內，通常是一屋難求。 套房最為人詬病的地方，是單層戶數多，長長的走廊兩側滿滿都是門，如同飯店一樣，出入人口混雜，且套房通常為通勤族，車位需求量少，幾乎都會將車位外賣，地下室的安全成為死角。此時，攝影機、緊急按鈕不可少，若能規劃外賣車位另有不同的出入口，安全性將更完善。 投資型又可分為以買賣賺取差價為目的，以及出租賺取租金的投資客。因應這股潮流，代租代管業因而興起，可以服務不想管理套房瑣事的懶人房東，通常結合社區物業管理，無論是跟房客簽約、房屋修繕，都不須房東費心，但費用也不少，一般為房租的10%，當空窗期時，部分代管業者甚至不收取代租費用。 公共設施也出現便利房東的設施，例如悠遊卡結合門禁管制，無論是社區或住家大門，一卡到底，當租約結束後，房東不必更換門鎖也不須收回悠遊卡，只須設定舊有的悠遊卡不得再使用，新的房客可馬上入住。 中信房屋板橋江翠加盟店襄理蘇育弘表示，大學旁的套房因學生租屋需求穩定，頗受投資人喜愛，大學旁最常出現老舊公寓改裝成套房出租；新套房大樓多會考量學生騎機車的習性，規劃大量的機車位，如果基地面積大，多會規劃學生常使用的休閒設施，如籃球場、表演舞台、攀岩場等。 http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=4002704&NewsDate=20071117 |
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