證期會應該下去查一查 怎麼會有這種一年價格差一倍 真好賺 版面上大大有土地或是有房子 不知道鄉林可不可以比照此法收購

鄉林的小股東 應該去舉發 真的有點誇張

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以下轉貼一則公告內容，來猜猜多少案子是這樣呢?

民國95年04月14日，土地由董事長夫人及其他地主移轉給公司，新台幣397,547,994元。（現金落入董事長夫人及少數人口袋，不到四億。）
民國96年2月6日，由公司移轉給轉投資公司，價格抬到新台幣854,469,000元。貸款核撥新台幣837,380,000元整。。（挖挖哇八億多無法即時取得鑑價報告...）





2007/2/6

1.標的物之名稱及性質:
座落台北市大安區懷生段一小段933、934、938、939、943、944、945、946、947、948等十筆地號土地。
2.事實發生日:96/2/6~96/2/6
3.交易數量：合計1,345.08平方公尺（約406.89坪）；
每單位價格：每坪新台幣2,100,000元；
交易總金額：新台幣854,469,000元。
4.交易相對人：忠泰長虹建設股份有限公司。
與公司之關係：本公司採權益法認列之轉投資公司。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及
前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取
得日期:
一、選定關係人為交易對象之原因：為因應「市民大道新建案」整體開發之需。
二、前次移轉之所有人：
(一)933、944、945、946、947地號土地為郭秀麗女士(本公司董事長配偶)。
(二)其餘地號土地所有人均非為本公司及相對人之關係人。
三、前次移轉價格：新台幣397,547,994元。
四、前次取得日期：民國95年4月14日。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
一、933、944、945、946、947地號土地所有權人為郭秀麗女士(本公司董事長配偶)。
二、取得日期：民國94年05月03日；取得價格：新台幣64,000,000元整。
三、處分日期：民國95年04月14日；處分價格：新台幣64,000,000元整。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益：新台幣456,921,006元(認列方式應按「財務會計準則公報」規定辦理)。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項（註一）:
交付或付款條件：
1.簽約及交付證件用印時支付新台幣17,089,000元整。
2.貸款核撥時支付新台幣837,380,000元整。
契約限制條款：無。
其他重要約定：無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：採取議價方式。
價格決定之參考依據：參考鄰近土地成交行情。
決策單位：董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
尚未取得鑑價報告。
11.不動產估價師姓名:
尚未取得鑑價報告。
12.不動產估價師開業證書字號:
尚未取得鑑價報告。
13.估價報告是否為限定價格或特定價格:否
14.是否尚未取得估價報告:是
15.尚未取得估價報告之原因:
為爭取整體開發及交易之時效，無法即時取得鑑價報告。
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
尚未取得鑑價報告。
17.經紀人及經紀費用:
無。
18.取得或處分之具體目的或用途:
為因應「市民大道新建案」整體開發之需。
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
20.本次交易董事有異議:否
註一、其他重要約定事項應註明有無訂定附買(賣)回、解除契約或其他不
　　　確定、特殊約訂條款

下面兩則留言的公告和新聞內容都是轉貼來的
不敢保證內容正確與否 亦不敢負任何責任
在此先向相關人士和建設公司道歉
若內容錯誤亦歡迎大家指正

其實看建商往來銀行是看不出來的，因為台灣的建商都有N個公司牌，又常常用私人名義做投資案。比如大陸工程的青山鎮，就是用殷琪的私人名義持有土地，等到預售得差不多了才用很貴的價格過給公司推案興建。這樣她在養地推案時的借貸你看大陸工程的報表根本看不出來。

我覺得從建商往來銀行就可知道 最近 我想花個時間好好研究一下

美國最近房貸 倒的希哩花啦 最大貸款銀行Countrywide 市場謠傳會倒閉 而英國除了之前北岩銀行搖搖欲墜外 其他金融機構 也被一個一個點名 越來越嚴重

請問除了兆豐銀之外，其他的詭異衝組銀行名單？

台灣還沒到美國的慘狀, 所以房價還會撐著. 美國是自2004年以來連續升息17次, 讓房地產成本大增, 也因此較弱勢的族群繳不起房貸而使房地產泡沫化.

台灣央行可以說是戰戰兢兢, 通膨這麼高都還不敢升息太多, 可能心裡也是害怕屋奴風暴在台灣如果一爆發, 會收拾不了吧/

房地產最大弱點是變現不易 因為像現在這種景氣下滑 根本是賣不掉 我常開玩笑說 套牢就動不了 所以才叫不動產

這一波美國下跌 也像這樣一直跌沒接手 不少地區已跌回 2002 年的水準 才開始有些微弱接手

美國不少建商 去年也說不降價求售 擺出價格很硬的假象 今年殺的比誰還兇 爲避免倒閉 現在開價幾乎都成本之下 有不少已遠低於成本

當有人說現在成本高漲 房價不會跌 我一直覺得很好笑 只要是賣不掉 成本3折也得賣

台灣也開始進入這種痛苦調整期

1997年亞洲金融風暴之前
台灣也是一大堆建商靠著好借錢吃香喝辣
甚至還擠進世界富豪排行榜
結果呢
留下一大堆呆帳跟房地產大跌

建商老闆已把風險轉嫁銀行和小股東 所以是沒風險 頂多學王又增 拿錢走人

那些銀行也是皮皮挫 我朋友在銀行就說他們一些亂放款已經是睡不著覺 假如有收到好處 那就另當別論

這波建商炒高房地產 是一石二鳥 除了高價套給散戶外 銀行對不動產鑑價也大幅水漲船高 像比較早買的地 經過鑑價 能貸的金額已遠超過他買的成本 所以 建商大部分投資的錢都已回收(接下就是如何轉入私人口袋) 因此一旦倒閉 只是套給笨銀行或是收到好處的銀行 接下來就是銀行打呆帳 再來哭窮 找納稅人幫他補虧損 爲他的錯事負責

我一位朋友 幾年前用公司買的地 經過銀行鑑價 所貸的錢 是他原始買的兩倍 你覺得他還有風險嗎? 這也看出台灣房貸及土地貸款的浮濫 比美國次級房貸還誇張

最近看了一些建商的財報
存貨跟負債的水準實在高到令人怵目驚心