台北店面慘跌 每坪94萬→82萬

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2007.11.17 02:36 pm

物價漲、租金漲、生意卻下滑，店家苦哈哈，房仲業調查，大台北地區店面不但空置率節節升高，行情也開始走跌。北市店面第3季平均成交價每坪94.7萬元，但10月份已重跌至82.3萬元。北縣也慘，從年初跌到現在，跌幅已達2成3。

行情急速下挫，讓市場瀰漫憂心氛圍，不過據統計，和去年1~10月同期比較，整體成交量僅約減少一成，顯示仍有不少人看好後市，逢低承接，房仲業認為，目前尚未有陷入崩盤的立即危機。

永慶房屋店面經理李元鳳表示，大台北店面市場這三年交投熱絡，年報酬率能維持一定水準的產品，行情一路上揚，但每轉手一次就翻漲數成，也墊高了投資成本，投資人為維持投報率，租金行情不斷漲高。

信心崩物價漲 生意一落千丈

截至去年，店家都還能撐得住，但今年以來，對景氣悲觀加上物價急漲，重擊消費信心，民眾能省則省，不少店家生意一落千丈，乾脆退租，店面空置率明顯提高。

住商不動產調查即顯示，大台北地區一級商圈空置率雖仍維持3~8%之間，但租方更換頻率增高，獲利能力不高的店家，紛紛出局；二級商圈空置率則大幅提高，內湖商圈從8%上升為12%，天母商圈現空置率更達20%。

在空置率不斷升高下，店面行情開始回跌。永慶房仲集團最新統計，台北縣店面平均成交行情一路下跌，今年第一季每坪56.8萬元，第二季55.3萬元，第三季51.6萬元，10月更是急跌到43.6萬，10個月來跌幅已達2成3。

前3季強勁 10月幾乎打回原點

台北市店面今年前三季則仍呈現強勁上揚走勢，第一季為平均單價80.3萬元，第二季91.5萬元，第三季攀升到94.7萬元，逼近百萬大關，但10月份出現急跌，平均單價跌回82.3萬元，幾乎打回今年年初原點。

李元鳳認為，店面投資人對陸客來台觀光政策解禁過度期待，是店面行情急速堆高的主因。不過，他認為賣方調整價格，可使買賣雙方價差縮小，對市場活絡反而是正面幫助，但關鍵仍在明年年初立委及總統選舉，若新政府能全力提振景氣，將可使店面市場交易恢復以往的熱絡榮景。

【2007/11/17 聯合晚報】