| 萬華都更,不知房子是否要繼續裝修 |
| 發表者：小小白領族 發表數：23 IP：61.62.11.* | 2007-11-17 00:46:04 |
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前陣子在萬華買了間小透天 |
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| 回覆者：羅曼 發表數：590 IP：220.229.203.* | 2007-11-17 11:48:38 |
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回覆 小小白領族 於 ：2007-11-17 00:46:04 的發言內容
你目前僅是在談劃為都更地區前陣子在萬華買了間小透天 之後還要有建商願意改建 然後改建條件還要談得成 住戶的改建意願如何 產權複不複雜 社區裡新翻修的住戶多不多 很多因素都會影響到改建意願 在談好改建後 還要去審查到底可以優惠多少容積率 社區夠不夠老舊 有沒有公共安全顧慮 建商的回饋措施等 都會影響到給的容積率 以前通常給的不會太多 滿嚴的 不過北市和中央未來處理態度是值得觀察 除了容積放寬外地方與中央在推的更新模式也有改變 彷照國外的公私合夥模式成立具政府色彩的更新開發事業 應該速度會快點 順利的話 這些都是幾年後的事了 所以 是該裝修 不裝修 損失幾年的居住或轉租利益 也差不多了 萬一 因為住戶因素改建拖延 這利益損失就更大了 建議只要檢討裝修程度 乾淨明亮即可 另外 外地的工班要價跟北市差非常多 我幾年前投資的老公寓整修的工班 就是從外地找來的 將一個處於近廢墟狀態的老屋 所有鐵門木門防水電路全戶天花崁燈隔間衣櫃衛浴鋁窗 全部重作 才花35萬 一方面是外地包商 一方面這包商有鐵工廠有土木師傅 接案量又大 只要總數有賺就可接 若分包給下包作 自然價格會墊高了 |
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| 回覆者：j6e531 發表數：115 IP：61.228.170.* | 2007-11-17 11:30:04 |
| 繼續裝潢吧！『都更』--慢慢等吧！板橋江子翠的都更，光是和各地主談就談了 6年了，目前狀況不明〈應該還要繼續等〉；就算談成，再送機關審核又不知要等多久，所以別想太多，裝潢吧！ | |
| 回覆者：馬德雷 發表數：4 IP：61.57.129.* | 2007-11-17 11:15:27 |
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個人看法大概以預算高低的最低值來裝潢 畢竟在跑都更時,有關透天的都更前價植估算 主要是看你的土地持分 而雖然會另外估建物部分的殘值 到時多少會多估一些,但我覺得不會高很多 你可以去網站查查,有一個查估表可以參考 是上或下限值我忘了 違建補償則是另一個表 估高或低都會影響都更範圍權利人與建商的利潤分配 希望對你有幫助 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：211.74.48.* | 2007-11-17 09:52:51 |
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1.萬華及大同區是政府都更重點地區 2.捷運鐵路高鐵車站周圍三百公尺 更是獎勵都更地區 3.四十年以上老屋 尤其是透天 更易改建 4.您不利之處 一是區域流鶯遊民觀感不佳 二是周圍老舊 三是容積不是很多(非商三四) 不過整體來說 因有政府容積放寬的利多等 等待時程會比以前快約四倍 以前約要八年 現在可能只需兩年!!!!!!!! 至於要不要大肆裝修 見仁見智 依我之見 清爽 明亮 通風即可 像我買在信義路五段的老宅 整修花台幣一萬元不到 謹作參考!!!! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-11-17 08:21:57 |
| 小透天舊屋整修花100多萬而已?你算裝修達人了.....哈!多少新成屋水電都配就定位的30坪小房子就要花150-200萬還看沒東西......我也認為既然裝修就作到好,要等到真的拆房子不知幾多年後,人命只在呼吸之間別想太多........ |  |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：123.252.121.* | 2007-11-17 07:59:08 |
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聽在下一言 潑你冷水的不一定是你的敵人 請看以下市政新聞資訊節錄: 現階段在龍山寺周邊，政府已實地量測，並調查和平西路三段以南、西園路一段以東與莒光路一帶，評估「402號公園及華西街附近整體再發展及整合」計劃，預計將在2008年初調查完畢後，將送市府經建委員會審議，通過後再上報中央核准，即可進入實質的都更行政程序。 這個板上到底有沒有都更實務經驗的人啊 算一下,簡單的時程概估一下 拜託 聽在下一言 一定要好好裝潢 自己住的舒服最重要 到底有沒有人搞清楚都更到底是什麼啊 拜託 真不想浪費口舌 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：123.252.121.* | 2007-11-17 07:42:28 |
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繼續裝修吧 都更程序?板上到底有沒有人真正走過啊 到底暸不了解啊 真是懷疑哩 實在不想浪費口舌 繼續裝修吧 |
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| 回覆者：法拍屋答人 發表數：1504 IP：203.73.87.* | 2007-11-17 07:36:28 |
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回覆 小小白領族 於 ：2007-11-17 00:46:04 的發言內容
能停就停前陣子在萬華買了間小透天 不能停 貨毀約的 就繼續 能簡就簡 不能減的 就改修吧!!! 若真能改建 留下收據 改建經費證明 想辦法 多凹幾坪 |
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| 回覆者：小小白領族 發表數：23 IP：61.62.11.* | 2007-11-17 02:42:35 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2007-11-17 01:44:45 的發言內容
上次參加會議,看內容是「402號公園及華西街附近整體再發展及整合」計劃都更少則五年，多則十多年。 不知像這種有政府參與的都更案,速度上會不會比較快,因為他們說在2008年初調查完,就會上報中央,進入實質的都更行政程序. 因為不太懂都更的程序,這樣聽他們說起來,好像很快就會有所動作的感覺 也不知是否因選舉才會推出這種選票計畫 這真是.不知該相信還是不相信好.. |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.117.55.* | 2007-11-17 01:44:45 |
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回覆 小小白領族 於 ：2007-11-17 00:46:04 的發言內容
都更少則五年，多則十多年。前陣子在萬華買了間小透天 我阿媽家的老透天不過兩排三間共六戶，建商買下其中三戶的二樓，竟然也能協商十多年沒有進展。 |
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