「成交單價至少50萬」 挑戰區域新高

潤泰與中華電信在萬華合作推案，正在趕搭接待中心。陳志亮攝
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【郭及天/台北報導】經過房市4年多頭行情，台北市12行政區中房價相對較低的萬華區因發展飽和，少有大型建商願意進入推案。去年底潤泰新（9945）與中華電（2412）位於萬華德昌街的合建案，今年底即將推出，成為最受矚目的台北市舊市區新案，潤泰創新執行長劉忠賢信心滿滿表示：「最高樓層房價上看每坪60萬元，成交價至少要衝破50萬元。」

信心滿滿
中華電積極活化全台各地龐大閒置資產，透過招標方式與開發商合建，在台北地區近期就有2件住宅推案釋出。


遠眺新店溪淡水河
除了位於中和市景平路1153坪基地與冠德（2520）合建的「冠德新世界」即將推出外，位於萬華區德昌街的2300坪基地舊廠房，得標的潤泰新也將推出「潤泰萬囍」，總銷金額約55億元。
潤泰表示，取這個案名，除了該案是近年萬華房市最具指標的建案外，也是由中華電及潤泰新2家公司首次合作。
根據潤泰規劃，將興建樓高95米的2棟大樓，高樓層住家可賞新店溪、淡水河景觀，主力產品規劃50~70坪，預計12月中旬公開銷售，明年第3季動工。劉忠賢說，「低樓層開價每坪55萬元、高樓層開價60萬元，不過成交價一定突破每坪50萬元。」




基地完整4面臨路
面對創下萬華區歷年新高價的挑戰，劉忠賢表示，台北市極難找到2000坪以上的大型完整、4面臨路基地，是該案最大的優勢。過去潤泰新在南港經貿園區推出「東方麗池」，每坪開價35萬元，一開始沒人看好，最後全數賣完，萬華有錢人很多，加上近年幾乎無大型個案，經過這幾年房價上漲，位置較好的新大樓房價每坪站上40萬元。
目前萬華開價最高的「桂林苑」開價每坪50萬元，其餘如「大理國寶」、「皇家醴讚」等新案每坪開價38~42萬元。
舊市區新案受矚目
《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，過去遠雄集團7年前推出「大都市花園」預售案，房價約每坪30~32萬元，到了成屋階段才因市場景氣復甦而完銷。
因為過去萬華多為老舊房屋的印象，區外客源對房價認同度不高，建商多不願意投入萬華房市。近來府大力推動老舊市區的都市更新，如能漸漸改善區外客對萬華傳統印象，才有助提升萬華房價。