台灣房地產市場再現「香港炒樓團」蹤跡。上周里昂證券（CLSA）在台北舉辦投資論壇，邀請香港分析師、股市大戶來台，他們除對台股有興趣，也對台灣房地產心動，相中陽明山別墅、南京東路豪宅，團購金額將近新台幣3億元。

據了解，此次香港炒樓團成員有外資分析師、股市大戶，都約30多歲。他們來台拜訪上市櫃公司時，透過建設公司引薦，並赴六、七個建案看屋，包括華固建設「雙橡園」、陽明山的「陽明帝景」與信義路的「大安琉御」等。

其中「陽明帝景」是前台灣省商會理事長黃綿綿家族第三代所推出，每坪單價70萬元，每戶總價4,000萬元。

至於雙橡園坐落中山區建國北路二段、南京東路口，距南京東路辦公商圈近，生活機能成熟，主力坪數為45坪至112坪，總價3,375萬元起跳。

負責銷售陽明帝景的新聯陽廣告襄理陳裕清指出，香港投資客來台購屋，除看好兩岸開放觀光前景，還把陽明山納為中國十大國家公園之一。為能在國家公園旁邊置產，第一次看屋就決定下單。他說：「香港團的購屋哲學是，下手快狠準，下周還要來台利用團購優勢壓低價錢。」

華固建設高層昨晚低調證實，確實有香港炒樓團決定買「雙橡園」，主要目的是自用，但不便透露坪數與價格。

近年來，香港人來台購買不動產最知名案例是，2002年進入台灣的港商壹傳媒。當時壹傳媒主席黎智英在商用市場低迷景氣中，以每坪近17萬元買下台北內湖行愛路、皇鼎建設新成屋「萊特科技中心」兩棟大樓做為辦公室，後來又陸續在內湖收購土地；目前當地行情已上漲到每坪近30萬元。

話題很熱 買的很少

今年來，港資炒樓團話題炒得火熱，包括香港電信盈科集團主席李澤楷考察水湳機場、藝人關之琳要買小坪頂；但真正出手的似乎有限。

但是，今年國際大型外資機構法人紛紛用重金砸向國內商辦市場，這股風潮甚至吹到國際散戶投資客，香港炒樓團也開始要真正出手購買住宅。不過，有別於李澤楷、關之琳等名人，真正會買的港人都很低調。

去年曾賣土地給香港投資客的北區房屋總經理彭培業說，香港炒樓團這幾年透過各種管道來台探尋投資機會，他的客戶看好長期發展，目前尚未出手轉賣。

內政部在91年8月8日發布「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，但該辦法有太多限制，包括審查和申請程序繁瑣、大陸人士來台不易、一年僅能居住一個月等，阻卻大陸人士來台購屋的意願。

而近五年來，各縣市政府提報的十餘件陸資購買申請案中，絕大部分都遭退件，原因為無法證明購置資金是來自大陸。

去年底，市場傳出有陸資大舉購買台北市內湖工業區土地及廠房，引起政府關注，並要求台北市政府清查，結果虛驚一場，其中一筆千坪土地買主為壹傳媒主席黎智英以個人名義買下，屬英國籍，最後以查無實證作罷。