【徐珮君、郭及天╱台北報導】為加速推動都市更新，行政院會昨釋出利多，通過放寬都市更新建築容積獎勵措施，內政部長李逸洋預估，未來五年在北中南將有兩百處都市更新開發案，每處投入五十億元，總計將有一兆元投入，更可帶動兩兆元經濟效益。建商普遍認為，此政策可加速如台北市萬華、大同等老舊社區的更新速度，大幅調整都市機能和景觀，「方向正確。」

政策宣布
潤泰創新執行長劉忠賢表示，雖然地方政府的審查容積東扣西扣，使得目前在台北市所能爭取到三成以上容積獎勵已是少數，但都市更新容積獎勵上限提高，仍有助於三樓以上老舊建建築住宅改建。劉忠賢說：「政府落實公權力清除地上物佔用、以及不同意更新的『釘子戶』問題，是比容積放寬更重要的議題。」

取例日本六本木之丘
華固建設總經理洪嘉昇認為，「對於違章建物佔用比例高的土地，較有機會受惠。」但目前一點五倍法定容積很多建案都爭取不到，例如百分之二十上限的開放空間獎勵也必未必用完，如果一點五倍法定容積放寬至兩倍，在既有的六項獎勵指標外，勢必有新增指標及放寬，對於建商投資才有誘因。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，以法定容積百分之三百的住四土地來說，若依研擬中的新規定，容積上限從百分之四百五十將提高到百分之六百，可興建接近十坪的樓地板面積，可讓如台北市萬華、大同等舊社區都更的腳步加速。
李逸洋指出，容積獎勵範圍由原定不得超過建築基地一點五倍的法定容積，擴大為兩倍；或建築基地零點三倍的法定容積再加其原建築容積，擴大為零點五倍。李逸洋說，《都市更新條例》實施以來，過去九年僅核定一百六十多個案，問題就出在容積率放寬標準不足，缺乏誘因，因此，政府參考日本六本木之丘、惠比壽等，原本是水岸、港灣等老舊地區，經劃定為「高度再利用地區」，給予提高容積獎勵額度。

中央設專責機構作業
營建署長林欽榮也宣布，中央將成立「都市再開發機構」，做為都市更新及策略性再開發地區作業平台；行政院長張俊雄也指示公共工程委員會、內政部儘速修定相關法規，早日落實執行。行政院經濟建設委員會副主委張景森表示，為加強都市更新的地主整合前端作業，經建會將與銀行、建商等合作，合資五十億元籌組都市再開發機構，政府出資不會超過一半，只是目前並沒有時間表，「愈快成立愈好。」


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