行政院院會今天通過「放寬都市更新建築容積獎勵暨健全都市更新推動執行機制擬議」，「策略性再開發地區」建築容積率放寬後，估計未來五年將有兩百案，每案投入新台幣五十億元，共計一兆元，，有助國家整體發展。

　內政部長李逸洋上午在行政院會記者會表示，都市更新條例已實施九年，目前只核定一百六十五案，成績令人不滿意，民間也反映容積率獎勵誘因不足。中央對獎勵僅原則性規定，項目和額度由地方政府訂定，但地方政府較僵化，雖然獎勵容積率已提升到百分之五十，但一百六十五案的獎勵容積多為百分之二十五到三十，誘因不足。

　李逸洋說，未來將由中央統一明確訂定都市更新建築容積獎勵規定，包括項目和額度，擴大獎勵範圍，納入省源、節能、綠建築與無障礙等項目。

　他指出，針對策略性再開發地區建築容積獎勵範圍，由原訂「『不得超過各該建築基地一點五倍之法定容積』，或『各該建築基地零點三倍之法定容積再加其原建築容積』」，分別擴大為「兩倍」之法定容積，或「零點五倍」法定容積再加其原建築容積。

　此外，李逸洋表示，參考日本六本木之丘、惠比壽更新案經驗，未來可透過都更程序指定策略性再開發地區，選定原則包括：位於高鐵、鐵路及捷運場站四百公尺範圍內；位於水岸、港灣周邊適合高度再開發地區者；配合國家或地方重大建設發展需要辦理更新者；振興老舊社區經濟產業、重塑都市機能更新者。

都市更新案的容積獎勵放寬到二倍，到底那些地方優先受惠？房仲業者評估，政府在全省各縣市優先推動五十處都市更新案，最大受惠地區應屬台北市。台北市就有七個大型都市更新案，加上台北市面臨無地可建的問題、三十年以上符合更新門檻的公寓相當多，如：中正、中山、松山、大安等區，還有台北縣房價表現較佳的板橋、新店一帶，都是較有想像空間的區域。
根據內政營建部營建署的資料顯示，全省約有五十處優先都市更新案在推動，全省房價最高的台北市約有七個，為全省大型都市更新最多的區域，分別為：台北車站特定區、華光社區、歸綏街、南港公賣局瓶蓋廠與轉運站、舊士林市場、北投2號機關用地及P20道路用地、萬華龍山寺活動中軸等，此一政策實施有助上述都市更新案的推動。

住商不動產企劃研究室表示，容積獎勵讓住戶在權利變更後的總樓地板面積也會變大，而土地重整、公共設施將更完善。就目前規定來看，都市更新權利價值變換後，扣除施工規劃等各項成本，房地價格有二到三倍的增值空間。