房市利多 法定容積率擴大
更新日期:2007/11/14 21:09
除了陸續端出穩定物價的措施，行政院會14日再放利多，針對都市更新的獎勵，再新增四種都市更新計畫區，包括高鐵沿線以及港灣開發區等，預計能在5年內，創造近1兆的商機。行政院又有新利多，未來都市更新的獎勵標準，將大幅增加，從2000年執行都市計畫到現在只有165件案子通過，行政院要加碼，新增的都市更新獎勵區，新增了四個地區，包括高鐵周圍400公尺的範圍，水岸港灣的再開發區，配合重大建設的更新區以及老舊社區的重建部分。而獎勵的容積算法，新建區的法定容積從過去1.5倍的獎勵擴增到2 倍.

都市更新案的容積獎勵放寬到二倍，到底那些地方優先受惠？房仲業者評估，政府在全省各縣市優先推動五十處都市更新案，最大受惠地區應屬台北市。台北市就有七個大型都市更新案，加上台北市面臨無地可建的問題、三十年以上符合更新門檻的公寓相當多，如：中正、中山、松山、大安等區，還有台北縣房價表現較佳的板橋、新店一帶，都是較有想像空間的區域。

住商不動產企劃研究室表示，容積獎勵讓住戶在權利變更後的總樓地板面積也會變大，而土地重整、公共設施將更完善。就目前規定來看，都市更新權利價值變換後，扣除施工規劃等各項成本，房地價格有二到三倍的增值空間。