看著一間間拉下鐵門，貼著招租出售紅紙的店面，台灣似乎以前沒有出現過如此蕭條的景象....

鉅亨網記者陳美玲／台北• 11月13日

物價攀升、國內消費信心下滑，店面交易量能萎縮，根據永慶房仲集團資料顯示，今年前10月大台北地區店面成交量較去年同期減少約1成，價格從今年第2季以來呈現回跌盤整格局。永慶房仲集團店面事業部經理李元鳳表示，經濟大環境不佳，政府兩岸開放政策又未見實質進展，讓國內消費市場難有激勵性的活水挹注，進而影響店面市場景氣，不僅待租期拉長，議價空間拉大，成交速度也較為延緩。

今年以來國內消費能力逐漸萎縮，導致承租的零售或服務業成本高漲、收入卻不如預期，大嘆吃不消，退租潮的隱憂影響著店面市場行情的起伏。根據永慶房仲集團統計顯示，大台北地區店面產品成交價格在今年第2季出現高峰，均價達到每坪 78.4萬元，之後呈現微幅下滑趨勢，到今年10月均價已來到74.4萬元。

不過，台北市店面行情的支撐力道較為明顯，今年前3季皆呈顯緩步上升的局面，尤其第2季均價為91.5萬元，較前1季的80.3萬元，成長將近 14%，第3季每坪則達 94.7萬元的行情，不過， 10月份時，均價跌至每坪82.3萬元，接近今年年初的低檔水準；至於台北縣則從今年第 1季起，店面價格就呈現回跌狀況，一路下滑至今年10月份，均價僅為每坪43.6萬元。

李元鳳表示，店面行情下滑，壓縮報酬率的空間，讓大台北地區店面的空置情況越來越多，惟店面產品除投資獲利外，也是保值節稅的重要工具，雖然今年以來長期收租的店面報酬率逐步下降，但已有部分銀髮族或手邊有多餘資產者將眼光放在店面的節稅及保值角度上，進場布局，支撐大台北地區的店面市場行情不至於有大幅度的滑落。

李元鳳指出，過去 3年以來，店面投資者對於中國來台觀光人士的政策解禁有過度的期待，但在遲遲未有實質進展情況下，未實現的利多題材持續堆高店面行情，使得租金行情不斷攀高，讓無法負擔高租金的承租方紛紛打退堂鼓，到今年下半年以後引爆店面市況的重新盤整。

李元鳳認為，明年年初立委及總統選舉將是一個重要關卡，選舉過後，政局趨向穩定，若新政府能全力提振經濟景氣，規劃明確的兩岸政策方向，將可促使店面市場交易恢復以往的熱絡榮景。