中古屋議價空間再創高 比第1季增加1.3個百分點

受高房價與銀行緊縮貸款影響，今年中古屋平均議價空間與去化速度呈現逐季成長。

【曾敬德╱台北報導】房市經歷4年多頭市場，今年銀行開始緊縮放貸、大量投資客撤場，房仲業者統計，年初全國都會區中古屋市場，出現議價空間與去化時間逐漸拉大趨勢。大台北地區第4季即10月起至11月10日，平均議價空間較第1季成長1.3個百分點，去化天數也增加約9日，現在房市已屬於買方市場。

買方市場
住商不動產統計發現，全國中古屋議價空間與去化天數呈現每季擴增趨勢，大台北與桃竹苗地區第4季至11月10日止，平均議價空間約10%，較今年第1季增加約2個百分點，大台北地區去化天數增加9日，桃竹苗地區則大幅成長13日，全國去化天數與議價空間皆呈現明顯拉大趨勢。

住商不動產總經理林倩分析，大台北地區投資客多，受市場負面消息與貸款利率上升雙重壓力影響，這些投資客急於將手上不動產脫手，但買方也受高房價與銀行緊縮放貸影響，接手力道不若前2年旺盛，導致今年議價空間逐季成長，去化天數明顯拉長。甚至年初要轉手賣屋的投資客，房子賣不出去轉向隔成套房出租，變成長期投資。

高點已現下修低接
永慶房仲集團總經理廖本勝指出，台北縣近年房市高點在今年第1季已出現，台北市則出現在今年第2季，幾乎可斷言近年房市高點在上半年都已出現，預估到明年第1季全國房價還有下修5~10%空間，大台北地區房價也將下修，但11月買氣回溫，賣方願意降價出售，自用型客戶仍會接手，趁現在進場，可享受較大的議價空間。

廖本勝建議，現在幾乎已無短期投資獲利空間，即使重大建設頻傳的南港等地區，房價也已反映2年後的價格，但現在置產投資兼自住，仍可選擇房價漲幅落後，且具重大交通建設題材的區域，如新莊等地，具有副都心開發與捷運通車利多，長期置產有獲利空間，或選擇房價漲幅較小的辦公室產品，相對風險較小。

銀貸緊縮解約增加
近期中古屋市場交易量萎縮，部分是受銀行緊縮放貸，導致解約率增加影響，林倩建議，銀行對房貸審核有漸趨保守態勢，買方若透過房仲購買中古屋，則可利用房仲與銀行的合作專案，有時可增加1~1.5成貸款額度，利率也可較市場行情低0.25~0.75%。