舊不如新 房仲調查：六成五民眾偏好「新房子」

•吳銘鴻 2007/11/12
根據信義房屋最新一項調查，以現在的市況，有近半數的民眾偏好直接買新成屋，因為不僅設備機能佳，且可直接入住，另外有14%選擇預售屋，顯示買新房子仍是台灣人的最愛。


在銀行緊縮房貸成數、央行調高利率，以及美國次級房貸風暴的影響下，整體房市進入盤整期，現階段買房子議價空間變大了些。但您知道嗎？根據信義房屋最新一項調查，以現在的市況，有近半數的民眾偏好直接買新成屋，因為不僅設備機能佳，且可直接入住，另外有14%選擇預售屋，顯示買新房子仍是台灣人的最愛。

從信義房屋網站iSearch的網路問卷調查發現，大台北地區有64％的民眾購屋很在意屋齡多寡，認為不在意的僅僅6％。有51％的人希望購買屋齡0-5年的新屋，其次是屋齡5年以上的中古屋（20％）和預售屋（14％）。至於 偏好「新成屋」的理由是「已完工可直接入住」、「室內機能與設備機能佳」以及「建築設計的外觀質感好」。


此外，這份網路調查也顯示，偏好中古屋的民眾則因為經過時間考驗，可以客觀檢視建物與屋況品質，當然較可負擔的價位也是民眾考量的主因。至於民眾選擇預售屋的原因則是「室內格局可以視個人需要而調整」、「室內機能規劃佳」以及「建築設計外觀質感好」。


信義房屋網路行銷經理蕭政華表示，從這份調查可以看出，民眾購屋喜歡「眼見為憑」，因為從交屋到問題浮現，通常需要一段時日，因此購買五年左右的中古屋，可謂好處多多。若以自住為考量，五年中古屋與新成屋價差約達15%至25%，其次可以打聽房子的口碑，例如社區管理品質、入住率、住戶素質，避免買到住戶素質不佳、管理不好的房子。


綜觀這份購屋意向調查，蕭政華分析，預售屋因為尚未完工，所以購屋者可以預先規劃未來的住家藍圖，量身打造適合自己的生活方式。但也由於沒有成屋的型態，購屋者所接觸的僅是一些宣傳海報與樣品屋而已，因此比起成屋，購買過程當中有很多細節都須審慎注意。


蕭政華指出，民眾購屋前最好能到工地現場實際瞭解環境、地勢、交通等各相關條件是否理想。因為購屋者所買的不單是一棟房子，週遭環境更是重要。例如有無捷運或公車站牌？實際距離是否如業者所說，距離僅僅十分鐘，是指步行距離還是行車時間？是否臨近市場、學校或公園等。


其次要詳細察看總配置圖，瞭解房屋在整棟規劃設計中所座落的位置，例如是否位處邊間？尤其是否具有景觀視野更是影響居家品質及價格的主要關鍵。另外也可從格局圖透視房屋格局是否方正，了解樑柱之位置，避免大樑橫跨客廳、主臥室等缺點。格局不好，往後居住不論是在動線、通風、採光、裝潢設計或是實際使用功能上都會造成不便，還可能得花上一筆錢重新裝潢，得不償失。


蕭政華也提醒，有時建商會附送一些廚具、衛浴等建材，契約中應避免有「同級品」之字眼，最好能在訂約時附上價格明細表，以便作為來日更換品牌之依據。雖然選購高級建材雖然所費不貲，但不論就生活品質或建物價值而言，均有莫大之助益，因此，選購時仍應以高級建材為優先考量。


現階段國內房價雖高，價位飆出合理價太多的區域與預售個案，價位勢必調整。再者，區域價位調節，推案大量區域如北縣部分較偏遠區域，價位亦將隨市場調整。在利率持續走升以及銀行貸款成數緊縮的趨勢研判，此時對於自住或換屋者正好是挑選掌握較大議價空間的好時機，建議有意購屋自住者，可趁房價可議時，多觀察、多比較，選購一個理想家。


信義房屋針對信義房屋網站大台北地區長期會員，透過E-mail問卷方式，調查時間為10/26~11/5，進行這份捷運概念屋大調查，總計回收2203份問卷，抽樣誤差為正負3.1%