| 股市重挫房地產變現壓力大 營建股盤中26檔跌停 |
| 發表者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-11-12 14:38:47 |
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(中央社記者戴海茜台北2007年11月12日電)台股連日重挫，原本寄望萬點行情落空，房地產開始出現變現潮，引發營建類股大跌，繼上週出現重挫 7.77%的幅度後，今天再跌約6%，盤中高達26檔個股跌停板，不少個股本益比已經剩下5、6倍。 |
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-11-14 09:07:53 |
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回覆 魯夫 於 ：2007-11-12 15:08:09 的發言內容
購屋議價空間 增至近9% 業者指出，11月的預售房價再衝高，交易量較10月已逐漸放大 【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2007.11.13 銀行對於套房等投資型產品緊縮貸款，住商不動產總經理林倩指出，與今年第一季全省中古屋市場的平均議價空間約 7.4% 相較，今年 10 月 1 日 ~11 月 10 日的平均議價空間擴大至 8.8%，而去化天數更是直線上升。 林倩分析，房價高漲，許多賣方仍抱持著「等待最高獲利」的想法，對價格有一定的堅持，但在民眾收入沒有成長與油價飆漲帶來的通貨膨脹影響下，讓買方對價格更望之卻步，加上銀行雨天收傘帶來最直接的衝擊，許多賣方在利息壓力下寧可趁早殺出，對於自住型買方來說，此時進場將能有機會買到價格更合理的房子。 林倩指出，從成交量觀察，市場確實出現了量縮的狀況，但更值得注意的部分是解約率的增加，由於銀行緊縮貸款成數與額度，讓解約率約在 5 % 左右，這些解約案件加入總交總量後可以發現，整體市場買氣並不差，貸款因素已經成為導致買賣無法成交的重要原因。 目前部份銀行對於房貸條件的審核有漸趨保守的態勢，雖然屋主在貸款成本提高的壓力下，折價售出的意願可能增加，但購屋人的貸款成本卻一樣可能墊高。 綜觀大台北、桃竹苗、中彰投、雲嘉南、高屏五大區，大台北地區投資客多，在利空消息與銀行貸款雙重壓力之下急於出售，讓今年以來議價空間持續拉大，在心態上從剛開始的高姿態，到後期的有獲利便急於殺出，整體的轉變與去年相較大。到了中南部，外地投資客拋售，自住型購屋者成為市場主流，開價更求實在。而桃竹苗地區由於餘屋壓力大，在買方較為優勢的狀況下，投資型賣方幾乎出價就賣，針對議價空間，消費者可以觀察比較後，輕鬆買到夢想窩。 林倩也建議，在這個多空轉折的一年，如果是自住型購屋者，可以在目前相對低點的利率環境下進場，但對於投資型購屋者來說，房價與利率已經到了相對高點，除非是有相當的資金背景，或是作好出租的規劃，不然建議最好短期獲利了結，避免利息壓低了應有的投報空間。 |
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| 回覆者：不腰斬才怪 發表數：975 IP：59.116.104.* | 2007-11-13 23:27:21 |
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266-368，在昨天跳空被跌破..剛好一年，100多點的大頭部 未來一周內若無法站上(假跌破)…那麼266以上變成了蓋頭反壓… 我個人預估會跌到180才能擴底…. 那麼房市的後市如何，不言可喻….  |
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| 回覆者：住在台北的台中人 發表數：261 IP：61.64.123.* | 2007-11-12 15:50:12 |
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營建股是我在最近10年唯一真正買賣的股票，看到目前營建股的表現實在有感而發，現在的股價即使3-5天都跌停實在還是比3-5年前的那種慘況好太多了，阿扁剛當上總統後的幾個月，我也曾經買過5.6元的太子、9元的力麒與7.8元的宏普，對照現在的股價只能哈哈大笑。 營建股的前途與股價其實與EPS沒有太大的關係，6-7年前的營建股不景氣主要來自於銀行對營建業抽銀根與市場對營建業的信心，許多營建業蓋房子是用短期融資借款因此禁不起銀行抽銀根，而目前的營建業即使賺了錢也是到處獵地買地推新案並沒有發太多現金股利或存起來，買地也是拿地去抵押借款有誰可以用現金買斷，倘若景氣反轉恐怕又要拉警報，其實建設公司買地並不一定都是買到便宜的地也會被套牢。 |
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| 回覆者：魯夫 發表數：632 IP：123.192.156.* | 2007-11-12 15:08:09 |
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回覆 風聲鶴唳 於 ：2007-11-12 14:38:47 的發言內容
業者指出，11月的預售房價再衝高，交易量較10月已逐漸放大(中央社記者戴海茜台北2007年11月12日電)台股連日重挫，原本寄望萬點行情落空，房地產開始出現變現潮，引發營建類股大跌，繼上週出現重挫 7.77%的幅度後，今天再跌約6%，盤中高達26檔個股跌停板，不少個股本益比已經剩下5、6倍。 最近買屋的人有增加嗎? |
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| 回覆者：上看一坪700萬 發表數：2994 IP：220.137.129.* | 2007-11-12 15:03:54 |
最近台股放空的, 可賺翻了, 動不動都好百檔跌停, 跟5,6月份, 好幾百檔漲停有同工異曲之妙... 所以只看營建類跌很多, 就說這產業完蛋, 那今天鴻海,聯發科, 不也完蛋了...ㄚ..聯發科終於跌破500元..快點跌到400~450元, 我一定會進場買一些...話說回來..應該先去放空這幾檔IC設計股, 先前先巴空頭, 回頭再巴多頭, 多空來回巴幾次, 每坪開價100萬, 又有甚關係呢? 重點是..是巴下去的一方, 還是被巴的一方...哈哈..
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