【廖珮君╱台北報導】物價飆，民眾實質所得降低，國內高風險房貸的違約率已飆到12~13%，華銀對明年房市看法保守，對中南部房市更保守，2008年房貸餘額將以「不成長」為原則，這是繼合庫房貸放款逼近3成法定上限，暫停承做房貸後，第2家對房貸市場宣示不再積極承做的行庫。

倒賠生意
據中國信託商銀內部分析，目前國內高風險房貸的違約率已飆到12~13%，加上台灣過度競爭，房貸利差過低，如房貸利率3%、扣除違約率12%後，等於每100元放款、銀行就得倒賠90元，銀行將續對房市收傘，民眾未來要買房子，代價可能愈來愈高。

華銀內部緊縮房貸
華南銀行個金事業群副總高榮成表示，華銀目前放款餘額2700億元，只針對整體房貸戶每月攤還，或遭其他銀行代償掉共約50~60億元金額再補回去，未來不再大量衝刺房貸量。據悉，華南銀行近日資本適足率滑落，已逼近10%的開設海外分行標準下限，內部緊縮房貸量，全為了明年在澳門開設海外分行做準備，採降低房貸的風險性資產，提高資本適足率。
加上這波物價上漲、失業率又高，民眾實質所得降低，連一般自住型房貸戶都快繳不起房貸，房貸違約率持續走高。行庫主管說，中南部房貸違約率近月已飆漲到5%，扣除一般房貸3%，銀行房貸業務還倒賠本，未來只能繼續緊縮房市。
中國信託商銀總經理許建基說，台灣雖無美國次級房貸（因利率未含不同信用價差）之名，但過去各銀行卯推百分百的高成數房貸，卻已隱藏如美國次貸危機之實，加上央行升息、借款人負債支出增加，及物價上漲的實質所得降低效應，已讓房貸戶償債能力下滑。

台灣背房貸壓力重
他說，過去在2004~2006年各銀行大幅開放授信政策擴充房貸量，已累積相當部位的高風險房貸，如前低後高房貸利率、鬆散授信政策、百分百房貸及放寬鑑價標準，讓民眾輕鬆借房貸。
據JP Morgan今年6月報告，台灣房貸餘額佔GDP比重達45%，為世界排名第3，僅次於韓國的65%及英國46%，顯示台灣人背房貸的壓力沉重。
許建基說，台灣高成數房貸違約率約12~13%，已與美國次級房貸10~16%相當，在房貸利率無法差別定價下，當寬限期到、利率上升、景氣反轉，房貸損失影響不容輕忽。