「高成數房貸，恐成為台灣下一個風暴？」中信金總經理許建基昨日發出警語，強調美國次貸的延滯率約為十％至十六％間，與目前國內高風險房貸的違約率，約十二％至十三％類似。

　依據JP Morgan於六月發布的報告，我國房貸餘額占GDP的比重為四五％，世界排名第三，僅次於韓國六五％以及英國的四六％，比例過高，已成潛在性風險。

　許建基認為，台灣雖無美國「次級房貸」之名，但各行庫在承作房貸時，因利率未含不同的信用價差，確實具有高風險房貸的事實。其中，又以二○○四至二○○六年時期，行庫大幅開放授信政策，以擴充房貸量最為明顯，這些承作部位，已累積不少高成數房貸，帶來不小潛在風險。

　許建基說，「高成數房貸」與美國次貸風暴有不少類似的地方，像不少銀行「設計前低後高支付方式的放款產品」，以前幾期的極低利率，作為廣告號召，吸引房貸族進行「轉貸」；部分行庫放鬆授信政策，開放資歷較弱、還款能力較差，及極不完整財務證明的借款人條件，甚至「提高放款成數」，推出百分百房貸，或者放寬鑑價標準，直接承認買賣價等，皆與美國次級房貸釀成風暴的成因，有許多雷同之處。

　其實不少大型行庫在房價高漲時，已經開始收傘。一家行庫主管就說，現在客戶想申請房貸時，會依照客戶的債信等級，及房屋的坐落地點，進行差別定價，以規避逐漸升高的風險。

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