| 房仲：賣方房價逐步軟化 11月首周房市成交量回升 |
| 發表者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-11-07 11:04:28 |
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鉅亨網記者陳美玲／台北• 11月6日 |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：59.115.238.* | 2007-11-07 17:09:02 |
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回覆 台北客 於 ：2007-11-07 12:59:30 的發言內容
我所謂"做"出來的意思是...永X和信X所謂的成交行情是有經過 他們也只登錄他們自己的成交價 這就出現所謂盲點 1. 他們的成交價不一定就是代表那附近真正的成交價 假設某一地區有10間類似條件的中古屋成交就算他們 只有一間成交, 這一間成交價也不能有足夠的代表性 2. 之前不是有人提過?這些一線仲介不斷的把行情拉高..."做"出來的不是嗎? |
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| 回覆者：上看一坪700萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-11-07 13:56:16 |
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回覆 奇 於 ：2007-11-07 12:17:54 的發言內容
你可能有點搞錯了...七成是指..附近成交價的七成, 不是表價的七成, 例如表價 50萬, 成交40萬, 買方出28萬, 付點斡旋金, 對方真願意賣, 買也是沒甚關係啦...就是這樣每個人都隨口開價後不買,仲介跟賣方才會開始收握璇後才準買方開口......說話之前要先付費為自己言行負責....哈!  一次撒10多間, 沒買到也是沒甚關係, 就是這個價, 要不要賣, 是賣方的事呀...
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.88.* | 2007-11-07 12:59:30 |
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回覆 阿志 於 ：2007-11-07 12:39:46 的發言內容
永X和信X所謂的成交行情是有經過再次強調 消基會等機構律師認證沒錯 但那只是內部篩選過的資料 而且網站上公佈一般都只到兩三個月前 最近成交的那幾筆就蠻有”空間”囉.... 他們巧妙規避”做”成交行情的指控 再對外宣稱公開透明 ==> 一石兩鳥 鄰居和管理員是可供參考 建議再多找兩間房仲 交叉詰問 警察也是要從嫌犯處取得案情呀！ 可悲的現況 雖然對他們有點殘酷嚴苛 然而資本主義最穩當的交易保護本就是 ＝＞交易相關人互相監督 |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：59.115.238.* | 2007-11-07 12:39:46 |
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回覆 阿志 於 ：2007-11-07 12:34:09 的發言內容
再次強調管他議價空間是否只有10% 30%並不是針對所有案子 不要太相信永X和信X他們所謂的成交行情 成交行情不都是他們做出來的? 實地去問問鄰居和管理員最準 |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：59.115.238.* | 2007-11-07 12:34:09 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-11-07 11:16:30 的發言內容
管他議價空間是否只有10%「開價即為成交價」，議價空間平均僅有 10%左右。 30%去砍 砍到算賺到 砍不到你也沒什麼損失 大不了付斡旋金 1坪開價45萬你就用32萬去殺 殺不到斡旋金一樣會退 PS:和一線仲介打了半年的交道經驗談 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-07 12:17:54 |
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回覆 上看一坪700萬 於 ：2007-11-07 11:26:20 的發言內容
就是這樣每個人都隨口開價後不買,仲介跟賣方才會開始收握璇後才準買方開口......說話之前要先付費為自己言行負責....哈!有些進貨成本高的投資客, 其所丟出來的中古屋, 自然是要拉高, 議價空間也會擴大, 最後砍在他的進貨成本區, 有些甚至認賠賣, 但話說回來, 投資客進貨成本高, 買方就一定要買單?? 當然可以堅持一定價位, 不願賣, 買方頂多就是買不到, 又沒甚損失, 看個20間, 每一間都出7成價格, 只要一間願意了, 未嘗不是好事...像這樣亂槍打鳥似的議價方式, 還不少人, 等開始陸續有人願意賣出, 代表的是價格鬆動, 達到一定量, 就變成當下 "合理價" , 有沒有可能呢? 不知道, 但我目前都是這樣..直接開七成, 不賣也沒關係, 就是要對賣方施加恐慌壓力....ㄚ...該不會是我開太多間, 造成有7成說法, 又被我說中了一次...哈哈.. 其實看了幾間的開價跟銀行鑑價間的關係,六折比較真實,六五折算還好,你買七折太貴了....還要多拼兩隻漲停板...哈 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-11-07 11:36:32 |
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回覆 上看一坪700萬 於 ：2007-11-07 11:26:20 的發言內容
哈哈！好貨是不怕沒人買的....至於差又開高的，可能５折也不能隨便撿回家吧.....有些進貨成本高的投資客, 其所丟出來的中古屋, 自然是要拉高, 議價空間也會擴大, 最後砍在他的進貨成本區, 有些甚至認賠賣, 但話說回來, 投資客進貨成本高, 買方就一定要買單?? 當然可以堅持一定價位, 不願賣, 買方頂多就是買不到, 又沒甚損失, 看個20間, 每一間都出7成價格, 只要一間願意了, 未嘗不是好事...像這樣亂槍打鳥似的議價方式, 還不少人, 等開始陸續有人願意賣出, 代表的是價格鬆動, 達到一定量, 就變成當下 "合理價" , 有沒有可能呢? 不知道, 但我目前都是這樣..直接開七成, 不賣也沒關係, 就是要對賣方施加恐慌壓力....ㄚ...該不會是我開太多間, 造成有7成說法, 又被我說中了一次...哈哈.. 房子還是要看地點和許多條件的..... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-07 11:30:18 |
| 價格合理的好貨陸續出籠中,有自用的可以多比較看看,要投資的還不到時候,銀行貸款成數還是有八成,只是鑑價金額...............,所以銀行現在也算是在貍貓換太子,轉手買賣中陸續將可能的不良資產轉換成安全的,最後還會爆應該算是貨底清倉大拍賣一次了結 | |
| 回覆者：上看一坪700萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-11-07 11:26:20 |
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回覆 lovely-gir 於 ：2007-11-07 11:16:30 的發言內容
有些進貨成本高的投資客, 其所丟出來的中古屋, 自然是要拉高, 議價空間也會擴大, 最後砍在他的進貨成本區, 有些甚至認賠賣, 但話說回來, 投資客進貨成本高, 買方就一定要買單?? 當然可以堅持一定價位, 不願賣, 買方頂多就是買不到, 又沒甚損失, 看個20間, 每一間都出7成價格, 只要一間願意了, 未嘗不是好事...像這樣亂槍打鳥似的議價方式, 還不少人, 等開始陸續有人願意賣出, 代表的是價格鬆動, 達到一定量, 就變成當下 "合理價" , 有沒有可能呢? 不知道, 但我目前都是這樣..直接開七成, 不賣也沒關係, 就是要對賣方施加恐慌壓力....ㄚ...該不會是我開太多間, 造成有7成說法, 又被我說中了一次...哈哈..「開價即為成交價」，議價空間平均僅有 10%左右。
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-11-07 11:16:30 |
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「開價即為成交價」，議價空間平均僅有 10%左右。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 哇！~~價格那麼硬喔........中古屋開價是比預售屋實在多了！可是議價空間只有一成，代表要按照雜誌上那些空方老師說的打七折買......在台北市可能困難度很高吧....也許真的只有預售屋較有機會....  ...而且現在那些預售屋越來越敢開，打七折可能成交價都還是創新高吧.... ....
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-11-07 11:15:58 |
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預售屋時間普遍拉長 除了單價高外 還有是投資性買盤衰退 |
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