【曾敬德╱台北報導】近年房市高漲，投資住家產品的人獲利不少，鎖定廠辦的投資者同樣獲利頗豐。全國不動產中和店加盟店經理蔡東奇，長年耕耘廠辦市場，去年初時看好中和空置率低的「遠東ABC」工業園區，進場買下2戶出租，如今增值超過1成，年租金投資報酬率接近7%。他建議，現在報酬率超過6%的廠辦都值得長期投資。

掌握契機
本來在經營五股工業區廠辦市場的蔡東奇，看到五股工業區廠商逐漸外移，房仲公司逐漸減少，就轉戰經營中和工業區市場。2006年初他買下「遠東ABC」2間廠辦，1間是最小的71坪，另1間為101坪，當時他看好總戶數超過1300戶的「遠東ABC」空置率不到1成，且不少承租方都是電子公司，後市有看漲潛力，買進來1個月就順利出租。

投資美髮業拓增人脈
歷經1年半時間，當時每坪15萬元購買的廠房，每坪已增值2萬元，每月還可收租金支付房貸。「遠東ABC」預售時每坪約17萬元，後來一路下修，SARS最慘時每坪僅剩10萬元，他在每坪13萬元時推薦客戶進場，結果客戶現在賺得比他還多。他曾看過有投資客趁遠雄建設撤場「遠東ABC」前，買了地下室可對外獨立買賣的車位，一口氣從遠雄手上取得160個車位，每個取得成本不到90萬元，現在都增值到120~140萬元。
蔡東奇為求降低投資風險，除了投資廠辦外，另外投資北市東區的美髮店，常常回到店裡，就看到明星到店裡做造型，讓他相當放心，他認為多投資其他事業，還可培養各方面人脈，更不吝把投資機會介绍給客戶。

套房產品目前投資難
例如他曾於2005年底、板橋新站特區在捷運通車前，介紹客戶買下新板特區旁漢生東路的舊透天厝，取得總價815萬元；之後打掉3樓天花板加蓋1層樓，單層改成2間套房出租，整理到好總共花費約千萬元，去年捷運通車到土城後脫手，客戶轉手賺了260萬元。
他認為現在套房產品難投資，建議改投資租金報酬率高、出租穩定的廠辦產品，不過廠辦產品坪數大，以一般個人身分不易貸款，最好準備5成自備款再進場。

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