| 今天隨便看看，成屋、中古屋成交價又跌回2年前 |
| 發表者：AA 發表數：559 IP：123.194.8.* | 2007-11-05 22:09:00 |
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多頭信不信都無所謂，這是仲介朋友親口說的！ |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-07 12:11:57 |
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回覆 上看一坪700萬 於 ：2007-11-07 11:48:01 的發言內容
小套是不同於其他商品的利率,不過一種地產兩種差別利率的正常性與否值得研究,風險高的提高利率,風險低的要不要調降或維持中性?政策性的決策總是會反反覆覆
??? 扣扣一定要通通拿去買不動產?? 資產配置下, 買外幣,黃金,不動產等, 還蠻合理的..銀行財富管理不就是幫忙做這些, 只是要付服務費給他們, 我們是自己來.... |
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| 回覆者：上看一坪700萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-11-07 11:48:01 |
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回覆 奇 於 ：2007-11-07 11:24:04 的發言內容
??? 扣扣一定要通通拿去買不動產?? 資產配置下, 買外幣,黃金,不動產等, 還蠻合理的..銀行財富管理不就是幫忙做這些, 只是要付服務費給他們, 我們是自己來....剛才去銀行順便問了一下,目前利率2.5%,沒想到物價狂飆到利率需要漲一倍......,還好你繼續在看空...,你這麼快又沒有不動產只有黃金???.....哈!  兩次進出重壓...這次都要感謝外資抬...聯發科...  至於銀行給房貸戶的利率是多少...問問小套房貸款戶就瞭解了...5%以上的都有, 央行真一路緩調到4%以上, 肯定有些青蛙開始被煮熟了... 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-07 11:24:04 |
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回覆 上看一坪700萬 於 ：2007-11-07 10:22:48 的發言內容
剛才去銀行順便問了一下,目前利率2.5%,沒想到物價狂飆到利率需要漲一倍......,還好你繼續在看空...,你這麼快又沒有不動產只有黃金???.....哈!
?? 利率5%, 就知道實力夠不夠... |
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| 回覆者：上看一坪700萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-11-07 10:22:48 |
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回覆 奇 於 ：2007-11-07 09:26:25 的發言內容
?? 利率5%, 就知道實力夠不夠...今年進場買屋的人實力蠻堅強的,比前兩三年前買的人還具實力,不然怎麼會在這房價高漲還貸款不易下過關???還得都虧這些人陸續良性接手....哈哈ㄏ! 事事多變化, 現在看起來不可能, 未來誰知道呢? 最近市場波動還真大, 一下油價, 一下金價, 一下股市, 一下匯市, 資金動能夠不夠是不知道, 但有一點很明確, 各地通膨會逼的各國央行調高利率, 直到資產商品價格往下大幅修正為止.... 開價多少是一回事, 重點還是在...誰買? 看空者轉多, 基本上就是警訊, 為何? 因為老鼠上車了呀...哈哈... 至於要等半年還是一年, 對我來說, 等個3,5年, 也沒關係的, 難不成金價在破800後, 直飆到2000 ? 那也挺不錯的...沒有不動產, 擁有一堆黃金, 也挺不錯的, 況且房子會變舊, 黃金比較保值...
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-07 09:26:25 |
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回覆 上看一坪700萬 於 ：2007-11-07 01:01:16 的發言內容
今年進場買屋的人實力蠻堅強的,比前兩三年前買的人還具實力,不然怎麼會在這房價高漲還貸款不易下過關???還得都虧這些人陸續良性接手....哈哈ㄏ!這也是沒辦法的事... 價格是由層層交易疊上去的,前幾年開始的預售屋在陸續交屋後,如果經由三成以上的換手,價格就確定向上調整不易低於原始購進價,這點可由幾個已交屋的案件看出 有心看多的人現在應該是不會進場,進場的是自住者,看多者不必作多,有如看空者反而作多,等時機跟好物件罷了,今年越到下半年可見的好物件越多,不過還不到優物出場時刻,子彈不必浪費....哈! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-07 09:00:53 |
| 不曉得專家可不可以去看空油價跟材米油鹽跌回2年前.....哈哈ㄏ! | |
| 回覆者：Poor man 發表數：986 IP：122.120.108.* | 2007-11-07 02:04:41 |
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這一期的smart分析 喜形於色，猜錯幾乎四年的張教授說：『跌了！跌了！終於要跌了！』高興的溢於言表。 戴德樑行的那位說目前要買超值價，不要買合理價。 確實房價有跌了，不過卻做了一個不知多空的結論， 『年底買房，一定要買超值價，不然等到明年第一季再出手，目前行情的七八折應該是跌價底限，如果明 年選後三通，房市會再走最後一波『邪惡』的末段 波。 看完後，我真的這些專家真好當，正負都不會錯 如果現在行情的七八折為跌價底限(嚴總講的) 那我覺得那不算跌耶台北市目前豪宅60萬吧！ 七折 ,42萬，還是比四年來絕大多數時間高。 台北縣好了，新店目前最高開50萬 七折 ,35萬，還是比四年來絕大多數時間高。 SMART 又留了一個但書，大義大概是假設明年 馬的當總統，邪惡的最後一波出來，那現在的 價格到底是低還是高真的就難說了 專家好像永遠都不會錯！正負都可以活.... |
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| 回覆者：上看一坪700萬 發表數：2994 IP：220.137.73.* | 2007-11-07 01:01:16 |
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回覆 Poor man 於 ：2007-11-06 01:00:01 的發言內容
這也是沒辦法的事...這是台北市版，不是台北縣版，同樣的文章 當甚都在漲, 就家庭所得沒增加的時候, 自然就得省吃簡用, 購屋預算也就下降了... 台北縣一堆賣方, 就會跨過縣市來, 搶生意, 一坪700萬? 誰買? 哈哈... 不管是台北市跌, 還是台北縣跌, 都將造成價差出現...同樣45坪 (1)台北市不跌一坪65萬, 台北縣捷運附近, 跌到一坪25萬的時候 70 * 45 = 2925萬 25 * 45 = 1125萬 大多數家庭誰還願意在甚都漲的時候, 呆呆的跑去跟銀行借一堆錢買房呢? 當然是買外縣市, 環境尚可的區域, 捷運一搭, 30分鐘, 全台北市跑透透... 即然如此, 台北市當然只能降到45萬... (2)台北市跌到一坪40萬, 台北縣捷運附近不跌, 一坪32萬的時候 40 * 45 = 1800萬 32 * 45 = 1440萬 買得起1500萬的房子, 當台北市賣壓沉重時候, 會跑去台北縣?? 台北縣當然只有跌的份, 22萬可能還差不多... 以上不管是何種情況, 市場行情轉空的時候, 沒有甚叫跌也跌不多, 反而是價格越高, 跌3成, 65萬立刻就變成45.5萬, 一坪就跌掉近20萬, 45坪就跌掉900萬, 就算跌一成, 都有6.5萬, 45坪就有近300萬, 這就是高單價的迷思, 反觀, 較低總價, 一坪35萬, 一成3.5萬, 45坪跌157.5萬, 3成跌價, 一坪跌10.5萬, 45坪, 跌472.5萬.... 在市場反轉, 往下跌價時候, 進貨成本總價越少, 代表投資部位越小, 虧損越少, 這點很多人似乎都忘了....看漲不看跌, 反轉肯定全部躺平在沙灘上... 保值觀念, 不能只看單一方向, 尤其是市場反轉的時候, 跑錯邊, 多轉空, 還擴大投資部位, 虧都虧死了, 難怪前一陣子, 有某大戶, 大舉拋售400多戶, 難道他沒這裡的喊多嘴砲瞭解不動產嗎? 真還會漲, 他會大量出貨? 這裡看到的...就是一堆只會在此時拼命喊多, 卻沒看到大量進貨的喊多方, 真是蠻諷刺的... 另一點, 多頭時候, 台北縣市邊界區, 像東湖, 比的是市中心, 但空頭時候, 比的卻是汐止一帶, 投機大, 波動自然大, 其他像..新店, 板橋, 也是有類似情況, 多頭時候, 看似熱門, 看似越貴越保值, 其實是風險較高的區域, 奉勸一些年輕人, 購屋自住兼保值, 最好將不動產的波動時間拉長一點來看, 只看個3,5年, 就怕買不到, 這樣子怎會保值呢? 房子是高總價商品, 周期長, 人生沒有幾次10年, 只要做對幾次, 可抵10年所得..... 實話說完了, 肯定又要被喊多嘴砲, 砲轟了.. 
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| 回覆者：無聊 發表數：53 IP：219.87.64.* | 2007-11-06 13:54:24 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2007-11-06 12:40:16 的發言內容
新案是一定一定一定不可能，舊案的話請問14萬可以買重陽橋邊，20秒立刻上橋 那一定是仲介放話要大家不要去買新屋， 趕快來買仲介的中古屋。 只是有些人聽到消息沾沾自喜，馬上跑來大肆宣傳， 被仲介利用來放話、還渾然不知，口連啊 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：220.128.79.* | 2007-11-06 12:40:16 |
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請問14萬可以買重陽橋邊，20秒立刻上橋 是那個建案阿 說來聽聽吧 還是看的到買不到的 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-11-06 09:10:58 |
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說實在的外縣市在下班時間真的塞的恐怖,能坐捷運我也不開車,所以外縣市的買家追著捷運跑是可理解的,三重重劃區的位置我是覺得不錯,離士林近,風景也好,開車族選這裏是OK! 十多年前蘆洲集賢路剛起時我就在注意重劃區這塊了,以前的集賢路不錯,房子不多人也不多,現在完全變了樣,希望重劃區這塊真的能管理好,否則圖具美麗外殼,沒有優良內在,"人"才是地產價值核心所在 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-11-06 08:19:11 |
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回覆 Poor man 於 ：2007-11-06 01:00:01 的發言內容
『14萬可以買重陽橋邊，20秒立刻上橋。』這是台北市版，不是台北縣版，同樣的文章 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上下班交通擁擠時間，就算真能20秒上橋，下橋至少半個小時後了....  ....之前看過壹周刊介紹過....所以，過個橋，價格還是有差....時間就是金錢....
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| 回覆者：Poor man 發表數：986 IP：122.120.108.* | 2007-11-06 01:00:01 |
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回覆 AA 於 ：2007-11-05 22:09:00 的發言內容
這是台北市版，不是台北縣版，同樣的文章多頭信不信都無所謂，這是仲介朋友親口說的！ 已經貼在北縣版了，無須在這裡重複貼， 更何況，還是仲介放的消息，真真假假.... 誰知道有沒有介意要幫仲介出貨，... 最後一句話實在很可疑 『14萬可以買重陽橋邊，20秒立刻上橋。』應該是該區仲介放的話吧 |
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| 回覆者：風聲鶴唳 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2007-11-05 23:46:29 |
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回覆 AA 於 ：2007-11-05 22:09:00 的發言內容
過去投資的買盤，終究賣回到市場，先逃先贏。
多頭信不信都無所謂，這是仲介朋友親口說的！ |
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