| 我發現一個怪現象??漲 跌 ? |
| 發表者：天天加班的研發工程師 發表數：260 IP：218.167.23.* | 2007-11-05 21:30:52 |
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房價已經漲好多年!! |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-11-16 11:50:57 |
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回覆 bmw to cay 於 ：2007-11-16 11:47:09 的發言內容
當然不是隨便就放, 所以還有要眼光, 看20間房子, 放個1,2間, 也是有可能..買房子當然要百中選一,經挑細選.那有一次議5間,你也太不挑了巴  這樣應該算是站在市場第一線了吧...
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：61.230.20.* | 2007-11-16 11:47:09 |
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回覆 空頭房市 於 ：2007-11-16 11:18:22 的發言內容
買房子當然要百中選一,經挑細選.那有一次議5間,你也太不挑了巴所以非要現在買的人, 聰明的方法是...先瞭解購買區域成交價, 以成交價的七折砍下去... 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.74.* | 2007-11-16 11:18:22 |
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回覆 草莓加鮮奶油 於 ：2007-11-16 10:50:19 的發言內容
所以非要現在買的人, 聰明的方法是...先瞭解購買區域成交價, 以成交價的七折砍下去...房子會不會降價, 要看屋主的取得成本是多少. 例如附近成交價30萬/p, 開出21萬/p, 有些屋主進貨成本是18萬/p, 外加住了10年,20年...有心想賣的屋主, 會希望你再多加一點, 此時可以再多加1~2萬/p, 它還是會希望你再多加一點, 此時你就表明..再高就買不起了...並說一些..最近大家沒賺甚錢, 吃穿甚都貴了, 沒這樣多錢買房子...這是大眾心理上的一種認同, 有些屋主想一想..未來房價不太妙, 先賣先落袋, 算一算, 還是有賺錢, 多賺少賺罷了, 先拿先賺比較實在...就有可能成交...如果沒成交, 也沒關係, 就不要買 所以建議..準備25萬, 一次議5間, 不用怕5間同時都議到價, 因為只要其中一間夠便宜, 省下來的絕對超過100萬, 重點是眼光, 敢殺低開價, 敢放款出價....一間市價1000萬房子, 開價500萬, 要真的對方願意, 25萬就當是成本囉...哈哈...
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.59.239.* | 2007-11-16 10:57:42 |
| 不是吐嘈,20年前買在大台北的恐怕不止賺一倍喔!20年前東湖的公寓一坪大蓋3~3.5萬吧。大樓比公寓更便宜,不要覺得奇怪,因為當年還沒有容積率管制,大樓的土地持份比公寓少很多,所以價格比較低。台北市中心的老大樓等到改建那天就會崩了,土地都只有一點點,只能整修不能改建,不然會完蛋。 |  |
| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-11-16 10:50:19 |
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房子會不會降價, 要看屋主的取得成本是多少. 如果屋主持有這間房子20年, 20年前他的取得成本很低, 而且已經沒有貸款 現在他想開價預售屋的八折, 你去殺價打七折 他賣給你還是淨賺一倍 如果屋主剛持有這間房子一年 他是在房市最高價時進場 別說八折了, 九折他都不一定有賺 這間房子降價機會就不大 除非他是高額貸款, 快被利息壓垮 不然怎麼會讓售 所以中古屋有降價空間, 新成屋很難 至於你自己要不要進場 就要看手上有多少現金 前兩年手上有100萬就可以買到1千萬的房子 現在你要自備300萬才能買到1千萬房子 而且兩年前房貸利率是2.2%, 現在是2.8% 明年很可能是3.2% 什麼都漲, 薪水不漲, 你得先想想你的薪水應付完天天上漲的物價後, 還剩下多少去應付明年還會漲的房貸利率 再考慮要不要現在就去買房子 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-11-16 10:48:49 |
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回覆 阿志 於 ：2007-11-15 22:29:00 的發言內容
當然有可能!"今天你的薪水可以是三萬塊，付出一萬塊當居住成本，也是可以，幾年後，也可以是薪水五萬塊，但是要付出四萬五千塊當居住成本，也不是不可能" 但是那時侯的房子可能就不是鋼筋水泥大廈，而是像香港那種"屯"，一次蓋幾十層，總共好幾千戶，每一戶室內差不多十坪大那種 |
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| 回覆者：cellphone 發表數：60 IP：124.8.65.* | 2007-11-16 01:37:47 |
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貸款成數越來越低,夢想真的快變成夢而已,因為景氣下滑的明天收入不會更好,不趁著最後一點優勢,可能連夢都無法再作...... 明天收入不會更好 那....哪來的錢還房貸?? 貸款成數低 其實是有好處 投機客炒作可受壓抑 自備款門檻提高 表示 ""現金為王"" 先存夠了 等候時機再出手 不然 真的明天收入不會更好 做買屋夢?? 不怕成為惡夢一場??? 
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| 回覆者：cellphone 發表數：60 IP：124.8.65.* | 2007-11-16 01:36:18 |
| 貸款成數越來越低,夢想真的快變成夢而已,因為景氣下滑的明天收入不會更好,不趁著最後一點優勢,可能連夢� | |
| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：218.166.24.* | 2007-11-16 00:47:44 |
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『因為景氣下滑的明天收入不會更好,不趁著最後一點優勢,可能連夢都無法再作.....』 如果明天的收入不見了，那時房貸繳不出來，房子也沒人要買，淪落到法拍之後，畢生積蓄全了•••••••••••• 到時候就上街乞討去了•••••• 還作什麼夢！！！！！ 不景氣的時代，千萬不要貸款買房子。 |
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：59.117.146.* | 2007-11-15 22:29:00 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-11-15 19:55:45 的發言內容
"今天你的薪水可以是三萬塊，付出一萬塊當居住成本，也是可以，幾年後，也可以是薪水五萬塊，但是要付出四萬五千塊當居住成本，也不是不可能"目前的情況就是，在M型的交叉路口，你是要成為天天沒事幹專門收租的員外，還是每天孜孜矻矻，只為賺錢繳租的無殼蝸牛族 ? 所以也有可能薪水五萬元, 但是房屋成本只有五千阿 
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| 回覆者：阿志 發表數：119 IP：59.117.146.* | 2007-11-15 22:26:55 |
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回覆 小鬼 於 ：2007-11-15 22:22:32 的發言內容
問題是有很多投資客為了不被法拍所以只好認賠賣出嗯！有同感！ 
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| 回覆者：小鬼 發表數：272 IP：203.79.252.* | 2007-11-15 22:22:32 |
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嗯！有同感！ 最近賣台中的屋 雖然漲了一波 仲介拼命壓價讓我賣，說是房市不好 但是，我到處看了一下，預售屋的房價貴得離譜 說是地皮上漲很多 議價空間是有，但要恢復一兩年前的房價應該是不可能 什麼都漲，只有薪水沒漲 我想房市頂多持平，或等投資客急著脫手 否則，要降，是不容易的 想想，如果我低價售屋，那麼去那裡買回來？ |
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| 回覆者：天天加班的研發工程師 發表數：260 IP：218.167.21.* | 2007-11-15 21:41:32 |
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回覆 kevin楊 於 ：2007-11-15 19:36:32 的發言內容
OK~
你寫的真的不錯,可以借我嗎? |
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| 回覆者：天天加班的研發工程師 發表數：260 IP：218.167.21.* | 2007-11-15 21:40:57 |
| OK~歡迎!!我很高興ㄋ~~ | |
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2007-11-15 19:55:45 |
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回覆 奇 於 ：2007-11-05 21:55:32 的發言內容
目前的情況就是，在M型的交叉路口，你是要成為天天沒事幹專門收租的員外，還是每天孜孜矻矻，只為賺錢繳租的無殼蝸牛族 ? 現在的狀況如下 房價地價，未來只有漲，沒有跌的道理，至於貨幣，只要每天給你0.1%的通貨膨漲，十年後它就只剩原來價值的2.5%，黃金鑽石 ? 它每天還是有新的貨品從地底下挖出來，而地球只有一個，土地永遠不會增產，除非發現新行星移民。 富人越富，窮人越窮，這是趨勢，你要跟著趨勢走，還是逆勢而行 ? 今天你的薪水可以是三萬塊，付出一萬塊當居住成本，也是可以，幾年後，也可以是薪水五萬塊，但是要付出四萬五千塊當居住成本，也不是不可能，一切都操之在市場機制，甚至，像一百年前，成千上萬的佃農辛苦一輩子，最終只是為了向少數地主借一塊容身之地來耕作糊口的情形，也不是不可能發生。 世界上的富人，一百個人，有99個人是靠房地產致富，另外那1個，則是皇室的成員
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