| 台北市中正區最高價喊到一坪95萬 |
| 發表者：帥man 發表數：117 IP：61.217.214.* | 2007-11-04 10:57:41 |
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2007/10/27 |
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| 回覆者：阿冰 發表數：7 IP：61.218.37.* | 2007-12-12 22:41:33 |
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看看就好 開價跟成交往往是有段差距的 銅山街的元X囍園2樓今年7月才成交62萬/P上下 5F 11F最近成交也才免強上七字頭 忠孝東路二段的國X 最近汎泰的18樓保留戶一戶賣掉 還有一戶再推出 我想接近7字頭就有機會了 仁愛路2段的仁愛御X園中間樓層也還有七出頭就買的到的物件... |
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| 回覆者：二郎神 發表數：318 IP：203.73.81.* | 2007-11-06 01:08:48 |
| 今年初的元大一品苑和泰安連雲早就超過了95萬,而位於徐州街的"雋永徐州"開價到115萬...接下來華光社區一定超過120萬! |  |
| 回覆者：帥man 發表數：117 IP：61.217.214.* | 2007-11-04 11:03:25 |
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2007/10/19 外資炒樓 加碼2.44倍；台北車站、信義區不動產標的炙手可熱 中國時報 B1/財經焦點 【王莫昀／台北報導】 美國次貸風暴後，資金轉進亞太與台灣顯著成長，仲量聯行估算，除前三季274億元外，第四季外資投資商用不動產達150億元，全年總額上看424億元，較去年123億元，成長2.44倍。 國內住宅巿場，雖進入盤整期，不過商用不動產卻熱力十足，如日前國華人壽大樓即以高達53.7億元，創區域新高價格標出。 商用不動產 搶進標的 仲量聯行總經理趙正義估算，在外資與國內壽險業等國外內業者搶進下，第四季逾5億元以上大宗商用不動產投資額上看300億元，全年總投資約達803億元，較去年成長55.92％。 鄉林集團董事長賴正鎰表示，外資法人看好台灣商用不動產「錢景」，至少有1200億元游資等著進場，如里昂證券亞太恆富地產基金去年砸70.6億元，買下三棟內的「亞太經貿廣場」科技廠辦大樓，近日計畫轉手，開價逾85億元以上，投報率至少15％，其中一組買方是花旗銀行私募基金。 目前里昂手中資金部位還有5至7.5億美元，約新台幣170至247.5億元，鎖定東京、台北、新加坡等亞太主要都會計畫投資。 台北車站、信義區 搶手 史杰透露，里昂對投資台灣興趣濃厚，目前主要鎖定台北西區火車站附近與信義計畫區計畫下手投資，像是火車站雙子星大樓，正與國內計畫投資團隊富邦集團與國泰集團接洽合作的可能性，預期近日決定合作對象。 除里昂外，美國雷曼兄弟也積極在台尋找投資標的。雷曼兄弟亞洲投資公司副總裁劉宇鈞表示，目前主要鎖定台北縣、巿不動產，積極接洽的案件約4至5件。劉宇鈞說，預期明年投資比例將會提高。 |
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| 回覆者：帥man 發表數：117 IP：61.217.214.* | 2007-11-04 11:02:07 |
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2007/10/20 台北市中山區房價 具有想像空間 中國時報 A26/大台北房地產 【陳高超】 台北市中山區精華商圈房市近期利多不斷，繼今年3月遠雄花了26 億買下富都飯店、預計拆除重建豪宅之後，國華人壽位於台北中山北路的中山大樓也在10月17日公開標售，台壽保以53.7億元得標。 事實上，台北市中山區（不含大直區塊）是北市數一數二生活機能最完善的區域。以學區來說，包括吉林國小、中山國小、長安國小、長安國中、長春國小、大同高中，以及鄰近大同區的日新國小、逢萊國小、雙蓮國小、建成中學、成淵高中…等等，學區相當密集；在公園綠地方面，建成公園、14及15號公園、榮星公園及其他境內小型公園星羅棋布；大型醫療院所如馬偕醫院提供完善的醫療服務。 在交通方面，傳統上中山北路20米林蔭大道連結了總統府及五院與圓山飯店間的交通、自古以來就有「迎賓大道」之稱。捷運淡水線設有中山、雙蓮、民權西路三站，未來的松山線則有中山國小、行天宮、松將南京等站區，交通便捷。 另外，以晶華酒店、老爺酒店為中心的中山北路、長春路、南京東路口，在國際知名品牌競相開設旗艦店的影響下，「精品商圈」的型態儼然成行，更為中山區帶來豐富的時尚情調。 東森房屋中山捷運加盟店資深經紀人黃耀庭指出，中山區匯聚了各類生活機能，使得本區房價始終維持在一定的水平之上。 黃耀庭指出，以南京東、西路，及中山北路這個商圈來說，前幾年本區預售案房價一坪還不到40萬，陸續完工之後，受到房市景氣回溫的影響，今年上半年新成屋成交價都在50萬/坪以上了。另外，10年以上、20年以內的電梯大樓，有裝潢的行情也在30∼35萬左右（詳見下表），20年以上舊大樓有經過裝潢的成交價也在30萬/坪上下。 |
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| 回覆者：帥man 發表數：117 IP：61.217.214.* | 2007-11-04 10:59:26 |
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2007/10/27 台北市明星學區飆房價 最高漲48% 中國時報 A26/大台北房地產【時報】 台北市的明星學區，房市交易異常熱絡。根據信義房屋統計，從今年四月至今，房價幾乎都呈飆漲現象，平均漲幅達22%。 信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，台北市教育局這兩年陸續有三項新政策實施，皆使得台北市的明星國小入學更形激烈，目前最新的政策是市政會議日前通過教育局提案「北市公立國小新生分發及入學辦法」，未來國小每班學生人數，96學年度額滿國小班級人數，將由95學年度的35人降為32人，一般學校的班級人數則由32人調降至29人。雖說是因應少子化的現象，但如此一來，亦可能造成部分明星學校入學資格門檻的提高。 其次是，95學年度以前原規定父母及學童均應共同設籍同一戶，考量有些學童父、母分別持有二址以上房屋所有權狀，需要分屬不同戶籍，因此家長只要能出示擁有的兩處所有權狀正本（其中一張在額滿學區內），只要父母任一人和學童共同設籍該學區，便可優先入學額滿學校。另一方面，從2006年1月1日開始(亦即95學年度），只要在學區內連續居住滿三年，提出經公證的房屋租賃契約證明及水電費收據，不必擁有不動產，即使在明星學區租屋也享有優先分發的資格。 受到此三項政策的影響，雖然新學年還沒到來，明星學校搶破頭的情況已蓄勢待發，再加上請託入學的情況頻傳，也讓校方頭痛不已，以台北市最熱門的新生雙語國小為例，由於符合入學資格的新生過多，校方不僅要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍在該地，去年還開始縮小學區，以避免招生過多。不過愛子心切的家長還是趨之若鶩，新生國小的中古公寓從去年每坪40~45萬，今年已漲至50~60萬，漲幅達35.2%。因此信義房屋新生店店長翁啟仁特別提醒學齡兒童的家長，不管決定要購屋還是租賃，都趕快先上教育局的網站，留意該校的學區規定，因為有時候往往一鄰、一路之隔，就是不同的學區。 蘇啟榮表示，由於少子化的因素，家長莫不希望能夠提供小孩子最好的學習環境，因此為了能夠擠進明星學校，不惜任何代價就是要在學區內置產，也相對提升學區房市的需求。也因此，明星學區的房屋 具有替代性低，流通性高的特色，價格相對具備抗跌增值的優勢，因此房價居高不下。 根據信義房屋的成屋行情資料，明星學區的房價向來比區域房價高出一、二成以上。而且自去年起開放租屋族也可入主明星學校之後，只要打著明星學區的招牌，這一年來房價平均漲兩成多。 |
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| 回覆者：帥man 發表數：117 IP：61.217.214.* | 2007-11-04 10:58:30 |
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2007/10/27 台北市中正區中古屋平均漲了22% 中國時報 A26/大台北房地產【時報】 若以地價來分析，依據台北市政府地政處公告95年地價，較94年相比，北市地價平均上漲3.93%，其中，「地王」仍由中正區忠孝西路的新光三越摩天大樓八度蟬聯，公告現值平均每坪高達318萬元；「路王」也由館前路至崇聖大樓間的忠孝西路南側商業區土地連任，現值每坪331萬元。 東森房屋調查，去年台北車站所推的「京站」，以地上權設定案的規劃引起房市一陣關注，個案就已經銷售一空，該案總銷售戶數達8 00戶，每坪售價35萬元，僅有市價的7成左右，此案也使沈寂已久的「後火車站商圈」房市，注入一股活力。 雙星大樓座落區段，剛好是大同、中正、萬華三大行政區交會點。此外，調查資料也顯示，萬華，大同兩區，近三年來房價也有「甦醒」的趨勢。萬華區93年中古屋平均成交單價約在21.8萬/坪，到95年已上漲到26.1萬/坪，94∼95年間漲幅達9.2％；大同區93年中古屋平均成交單價約在21.2萬/坪，到95年已上漲到28.6萬/坪，94∼95年間漲幅更高達16.73％，且新成屋個案推案價格持續試探35萬/坪的關卡與接受度。 雙子星大樓完工啟用之後，台北火車站交通幅輳點的地位更將大幅提昇、其成為北台灣最大規模商圈、重現昔日風采的商機日益鮮明，其後勢發展相當樂觀，令人期待！ |
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