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中國時報 法拍增 地院:屋奴時代來了
發表者:mm1  發表數:2681 IP:220.128.65.* 2007-11-02 13:40:41

經濟持續不景氣,失業人口多,卡奴之外,屋奴也應運而生,基隆地方法院等待拍賣的「法拍屋」堆積如山,如果再加上銀行自行處理的「銀拍屋」,案件就更多了。地院表示,情況很嚴重,台灣即將由卡奴時代,進入屋奴的時代。
以基隆地方法院民事執行處而言,共有9股,每股每月平均新收案件有200多件,包括查封動產如汽車、不動產如房屋土地、租賃糾紛、遷讓房屋、查扣薪水等,琳琅滿目,其中,以查封房屋的案件最多,占五、六成以上。

查封房屋案件 占近6成但是以目前民事執行處的執行能力,再怎麼努力,每月頂多只能清理一半的案件,因此案件就一直累積,現在待清理案件多到只能用「積案如山、滿坑滿谷」形容,而這種情況至少已經5年。

房屋代書阿坤表示,當年景氣好,房子便宜,利息低,年輕人猛買現在景氣不好,失業繳不起房貸利息,利息又調升,馬上面臨法拍命運。

但是能拍出去的又很少,因為這兩年中古屋的景氣也很差,地點不好的房子比「藥頭仔」更難賣出。

積案如山 屋奴問題將引爆土地代書小儀說,設定扺押的最難賣,無此價值誰要買?貸款又貸得多,有些房子2胎、3胎,借到爛爆,買的人想檢便宜,大多第4拍才出手,但是更多的房子因地點不佳,根本乏人問津。

小儀說,屋奴真的很可憐,其實他們只是想要有一個遮風蔽雨、安身立命之所,但是在這個不確定的年代裡,變數過多,包括可能失業、所得銳減、物漲飆漲等,一個閃失,就會被打入兩手空空的新貧家族。

阿坤說,屋奴大多是年輕夫妻,當初憑著一股想要有個「家」的衝動買房子,經驗不足,根本沒有考慮到後續問題,以致難以脫手,現在又繳不出貸款,最終遭到查封,夫妻甚至因此離婚的也有。

這種情況從九十三年開始逐年惡化。阿坤說,未爆彈還很多,「等著看吧!」

回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2007-11-07 11:13:15
回覆 至尊無上宇宙總管理 於 :2007-11-04 00:06:45 的發言內容

高雄如何....不清楚~

不過若把高雄二字換成台南(市,小弟的家鄉)
30年前舍下是以72萬購入,
與現值的倍數關係.... 是一個遠低於10 的個位數.
想到現在的一斤蛋多少錢,就[反正是自住嘛]

約略同時期,舅舅在新莊的透天,保守來看,該是乘以二位數了,更別說台北市.

所以說,買房子要注意未來區域的乘數效應
回覆者:上看一坪700萬 發表數:2994 IP:220.137.73.* 2007-11-07 10:47:50
回覆 下殺一坪20萬 於 :2007-11-03 21:01:11 的發言內容

好像是350元, 經除權息後, 來到650元, 未來短線漲還是跌?

這有沒有很像目前大家對房價的看法呢? 短線漲還是跌呢?

對中長線投資者來說, 管它漲還是跌, 沒跌到400元, 不買就是不買, 漲到1000元, 頂多買不到, 扣扣還是存放在銀行中, 還是好的很呀...

奇怪的是...還有人拼命喊進聯發科拉回就買, 蠻像現在不動產市場, 拉回, 議價空間大, 自住換屋可以進場挑便宜....

這是真的嗎? 我是準備下殺一坪20萬, 哈哈...

才剛說完沒幾天, 聯發科立刻下殺到510元, 拉回就買?? 事事多變, 果真沒甚不可能, 400元才會考慮, 昨天硬是有不怕死的散戶, 跑去接外資籌碼, 美股市要再崩跌一下, 不知又要壓死多少螞蟻了...

這現象, 在不動產, 似乎也有類似狀況...拉回就買?? 市場要是都是合理的, 就沒有現在超漲現象, 跌的時候, 只會回到合理價?? 怪了...為何會跌呢? 就是有利空消息才會跌, 跌越快, 會突然在合理價就停住?? 當然是仍然往下跌, 直接賣壓化解為止, 哪裡是突然停住...

現在漲不太動, 就代表這波多頭, 資金有點推不太動價格了, 甚至有快掉下來的趨勢, 還拉回就買? 可別接到一把關刀, 挺大把的...哈哈...
回覆者:至尊無上宇宙總管理 發表數:39 IP:220.129.15.* 2007-11-04 00:06:45
回覆 Sakura 於 :2007-11-03 10:14:03 的發言內容

很真實
聽說20年以前高雄市市區的透天和台北市的透天
價格差不會太多
現在差好幾倍

高雄如何....不清楚~

不過若把高雄二字換成台南(市,小弟的家鄉)
30年前舍下是以72萬購入,
與現值的倍數關係.... 是一個遠低於10 的個位數.
想到現在的一斤蛋多少錢,就[反正是自住嘛]

約略同時期,舅舅在新莊的透天,保守來看,該是乘以二位數了,更別說台北市.
回覆者:mm1 發表數:2681 IP:220.128.65.* 2007-11-03 23:18:52
回覆 Sakura 於 :2007-11-03 10:14:03 的發言內容

很真實
聽說20年以前高雄市市區的透天和台北市的透天
價格差不會太多
現在差好幾倍

不知是聽誰說,還是夢中聽到人說。

現在,以前住過高雄嗎?

要不要來談談高雄的過去與現在。

不要緊張,你只是"聽說",我不會當成是你說的。
回覆者:下殺一坪20萬 發表數:2994 IP:220.137.64.* 2007-11-03 21:01:11
回覆 醉 於 :2007-11-03 11:17:49 的發言內容

說的沒錯..
這就是炒作拱抬的結果..

曾經聯發科417.8元,宏達電卻是12XX
現在呢??聯發科593,宏達電卻是630

在投資市場,永遠要記得一句名言:過去別人的利潤就是你未來的風險
不然永遠只有當最後一隻老鼠的份.....

好像是350元, 經除權息後, 來到650元, 未來短線漲還是跌?

這有沒有很像目前大家對房價的看法呢? 短線漲還是跌呢?

對中長線投資者來說, 管它漲還是跌, 沒跌到400元, 不買就是不買, 漲到1000元, 頂多買不到, 扣扣還是存放在銀行中, 還是好的很呀...

奇怪的是...還有人拼命喊進聯發科拉回就買, 蠻像現在不動產市場, 拉回, 議價空間大, 自住換屋可以進場挑便宜....

這是真的嗎? 我是準備下殺一坪20萬, 哈哈...
回覆者: 發表數:975 IP:59.116.107.* 2007-11-03 11:17:49
回覆 Sakura 於 :2007-11-03 10:14:03 的發言內容

很真實
聽說20年以前高雄市市區的透天和台北市的透天
價格差不會太多
現在差好幾倍

說的沒錯..
這就是炒作拱抬的結果..

曾經聯發科417.8元,宏達電卻是12XX
現在呢??聯發科593,宏達電卻是630

在投資市場,永遠要記得一句名言:過去別人的利潤就是你未來的風險
不然永遠只有當最後一隻老鼠的份.....
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2007-11-03 10:14:03
回覆 奇 於 :2007-11-02 14:06:58 的發言內容

講到基隆的房市就想起以前一位朋友跟我說,房子買在基隆比台北市省300萬可以開新賓士,十年過去了,那台賓士應該很舊了.......不曉得維修費貴不貴???當初買在台北市的話,他現在應該可以多買2台.......還可以回去買間新屋

很真實
聽說20年以前高雄市市區的透天和台北市的透天
價格差不會太多
現在差好幾倍
回覆者: 發表數:975 IP:59.116.107.* 2007-11-03 02:03:43
”當年景氣好,房子便宜,利息低,年輕人猛買現在景氣不好”

這句話有對,也有不對...
當年加權指數4000~5000點,現在9000以上,怎麼會是當年景氣好,現在景氣不好呢??
房子便宜??只是可以接受,倒稱不上是便宜
利息低,這就對了...
利息低再加上習性改變,過度擴張信用,已成為一股風潮,卡奴就是這麼回事..
現金卡利息二位數字,管它的..先買先享受,恍惚沒有明天似的,要耗盡今天所能搜羅到的全部資源...

現在景氣並非不好,景氣不好,利率不會走上揚趨勢
但是景氣有大好嗎??也沒有,不然利率也不會走緩升的趨勢.......

那重點在那裡呢??
這波借由利息低,和過度擴張信用,所炒作拱抬的行情裡
除了有北熱南冷,都會熱鄉鎮冷,新熱舊冷的不平常現象
還有議價空間真是叫人不可思議....
76~78的大多頭行情,是你今天不下訂,三天後再來時就漲了十萬....
還有一些奸商,就算你已下訂,還是借口建材漲價或設計變更,要抬高售價...
現在是12%便宜給你,叫你不要聲張,沒想到你的隔壁鄰居竟是15%便宜給他...

屋奴是很可憐,但可憐有濟於事嗎??
”兩手空空的新貧家族”,終究還是自己要承擔一輩子.....誰也不會幫你

如果”只是想要有一個遮風蔽雨、安身立命之所”,那麼不要好高鶩遠,有一堆飛上天,有一堆還是躺在地板上....
要有一顆樂土高飛的心,不能留戀的地方就不要留戀了.....

”一股想要有個「家」的衝動”,再加上業者的三寸不爛之舌,就算要不了你的命,你讓你體無完膚.....
買房子如果是以爾後還要賣出為動機,那麼你永遠是輸家......

屋奴風暴,我預估在大選以後....
回覆者: 發表數:3540 IP:211.21.99.* 2007-11-02 14:06:58
講到基隆的房市就想起以前一位朋友跟我說,房子買在基隆比台北市省300萬可以開新賓士,十年過去了,那台賓士應該很舊了.......不曉得維修費貴不貴???當初買在台北市的話,他現在應該可以多買2台.......還可以回去買間新屋
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