【陳宥臻╱台北報導】第三季信義房價指數出爐。房市出現「價平量縮」現象，各縣市房價持平，成交件數略下滑。房仲業者表示，銀行緊縮小套房貸款，使投資客大量退場，反而避免房市「泡沫化」，因為預售案房價飆高，成屋售價相對平易近人，自住型購屋族大量轉往中古屋，則是房價指數趨於穩定盤堅的主因。




回歸常態
受到第三季傳統淡季及銀行緊縮房貸等金融政策影響，最新出爐的第三季台灣地區信義房價指數為一百零七點二八，相較第二季小幅上揚百分之二點零一，較去年同期則上揚百分之五點九八，顯示第三季交易量雖有減少，但價格上仍有支撐。信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮指出，與上季相較，波動幅度在百分之五以內就算是「價平」。







台中高雄回歸基本面
相較第二季，各縣市房價指數約有一到二個百分點的漲幅，台北縣市今年以來維持高檔持平走勢，台中及高雄房市回歸基本面，價格變動同樣趨於穩定。
蘇啟榮表示，第二季末房市金融面出現轉折，不僅五月起金融機構調降房貸「成數」、大縮銀根，六月分央行理監事會議決議升息一碼，帶動房貸利率調升，大舉降溫房市投資需求。
此情況在第三季持續發酵，回歸以自住需求為主的結構，其實有助於穩定交易價格，避免房市泡沫化。
根據內政部統計資料，台灣房屋市場已出現「量縮現象」。今年前三季，全國買賣移轉件數為三十一萬八百件，比去年同期的三十三萬五千件約減少一萬七千件，減幅為百分之五，其中第三季減少百分之十一點五最為明顯。




大台北地區價跌量增
不過，永慶房屋昨日公布十月分大台北地區成屋交易統計，出現「價跌量增」趨勢，顯示大台北地區房價有議價空間，賣方願意降價求售。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，這幾年大台北房價快速飆漲，市場一直是由賣方所主導，房價漲高後，買方不再輕易追價購屋，造成市場呈現買方未減少，但成交量卻停滯的情況。
今年十月房地產利空消息不斷，賣方對價格的心態開始鬆動，願意降低價格以求成交；另一方面在台股於十月初重回七月高點，再度展開挑戰萬點行情的影響下，部分資金紛紛移往股市，分散了房市購買力，也是造成十月分房價下跌的主因。

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