第3季信義房價指數上揚2.01% 房價上揚走勢趨緩
ETtoday.com提供
2007 / 11 / 01 星期四 19:38 寄給朋友 友善列印
受到傳統淡季，以及銀行緊縮房貸等政策等影響，今年第3季成屋市場交易量出現「價平量縮」市況。根據最新出爐的第3季台灣地區信義房價指數為107.28，較第2季小幅上揚2.01%，較去年同期則上揚5.98%，季增率明顯低於年增率，反應全台房價長期上揚走勢，已逐漸趨緩。

信義房屋表示，小套房緊縮房貸造成投資客大量退場，且預售案愈飆愈高，成屋售價相對平易近人，促使自住型購屋族大量轉往中古屋市場探路，是促使這季房價指數趨於穩定盤堅的主因。而根據最新發布的信義房價指數顯示，全台房價總指數相對第2季微幅上揚2.01%，顯示第3季交易量雖有減少，但價格上仍有支撐。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，5月起金融機構調降房貸成數，6月央行理監事會議作出升息一碼的決議，也帶動房貸利率的調升，使得投資需求受到明顯的抑制，並在第3季持續發酵，市場交易規模減縮，回歸以自住需求為主的結構。

蘇啟榮指出，第3季雖說整體交易量受到投資需求的離場而減縮，但有助於交易價格秩序的穩定，相較於第2季，各縣市房價指數約有1~2個百分點的漲幅，除了北縣市今年以來維持高檔持平的走勢外，台中及高雄也隨著全台房市回歸基本面，價格變動同樣趨於穩定。

就各縣市來說，年度房價變動以台中市上揚幅度最高，指數由去年第3季的73.49，上揚11.4%為81.83；其次為高雄市，指數上揚7.6%為71.98。而台中及高雄市近年來明顯受到重劃區的發展影響，例如台中的七期重劃區及高雄的農十六重劃區，因具備較完善的公共設施計畫，同時為新市政中心所在，成為當地高價住宅聚落，而拉抬當地房價水準。此外，年初高鐵的通車，對於台中與高雄房市，自去年下半年也產生較為明顯的帶動效果。

在台北市方面，第3季北市成屋市場平均成交單價仍呈現穩定發展趨勢，大樓成交單價為每坪39萬元，比上一季微幅增加0.3萬元，公寓成交單價為每坪30萬元，比上一季略減0.6萬元。由於房價持續維持在高檔階段，使得消費者在房屋選擇意向上有往小坪數住宅方面移動的現象，平均成交建物坪數為33.1坪，較上一季減少1.1坪，連帶使得成交總價也隨之調整，成交總價小幅縮減72萬元，來到1340萬的價位，修正幅度為5.1%。

在北縣成屋交易價格方面，第3季平均成交總價為708萬元，較前一季增加47萬元，增幅為7.11%；在單價方面呈現持穩的走勢，公寓產品維持在17.4萬元，大樓產品由前一季的19.8萬元上漲至20萬元，顯示在各項重大公共建設逐漸完工啟用的情況下，有效增強北縣房地產的吸引力，對房價形成強勁的支撐力道。