【郭及天╱台北報導】預期明年2008年選後房市利多，以及建商推案成本提高，台北市建商推案腳步放慢，包括皇翔（2545）「F4」、遠雄（5522）富都案等大型指標案都延至明年開賣，值得注意的是，近期台北市推出建案幾乎多為總價3000萬元以上的產品，已少見過去幾年熱銷的小坪數產品。

放慢腳步
包括亞昕（2577）、首泰、璞真、鄉林（5531）、忠泰、國建（2501）、長虹（5534）、國美等仍有高總價建案，規劃在年底前推出，不過總推案量因建照延宕、產品變更設計，及建商態度轉為保守觀望等因素，與過去建商及代銷業者搶在年底前出大案的熱絡景象相較，整體推案量萎縮不少。

缺乏投資性買盤支撐
今年底推出的台北市新案，幾乎多為近年取得成本較高的土地，售價持續創高單價、試探高總價市場，例如以每坪逾400萬元買下中山北路、長安東路口的「亞昕寶帝」，開價可望上看每坪90萬元。
幾件受矚目的豪宅案，如信義計劃區的皇翔「F4」案及「鄉林士林官邸」，分別因為增加容積及都審延宕等因素，恐延到明年才推出。
原先規劃於年底推案的遠雄「富都飯店改建案」也是明年才推案。

捷運旁才有小坪數案
不少業者認為，年底房價缺乏投資性買盤支撐，將是「個案表現」。
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，近期整體市場與今年初相比較，來人量約減3~7成不等，但地段及規劃條件較好的建案，「也過濾了較多的無效客源，成交比率反而提高。」
新聯陽實業研展部經理施孝文表示，台北市預售案銷售期超過半年變得極為普遍，甚至不少建商延後動工，以求拉高預售階段銷售率，年底台北縣推案量較大的中和、淡水及三峽，將是觀察指標。
信義房屋（9940）代銷部協理呂信銓表示，上周不少建案的來人情形就比過去幾周好轉。
台北市除了一些小坪數建案，受限地段條件的小坪數案無法放大坪數外，幾乎多規劃70坪以上產品，總價3000萬元以上成為台北市預案主流。
而台北縣傳統較核心都會區，仍以中大坪數為新案主力產品，捷運站周邊才有2房到小4房的市場需求。

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