【郭及天╱台北報導】走了4年大多頭的房市，反轉訊號愈來愈明確。昨天公布的國泰房價指數顯示新案房價持續創高，但銷售率明顯下滑，台北縣新案推出1個月的平均銷售率甚至不到8%，北台灣議價空間逐步擴大到逾1成的新高點。學者指出，「量價背離」的現象，意味著市場反轉的跡象已較過去明確。

價量背離
國泰房價指數調查報告指出，台北市及台北縣新案房價分別超越每坪50萬元及每坪20萬元歷史高點，其中台北市新案房價每坪51.47萬元，新案議價空間率10.67%是歷史高點，銷售率也是近2年來新低，同樣價格上揚的台北縣，建案推出30天的銷售率只有7.95%，是近6年來新低點。

推案集中少數區域
房價持續上升，但銷售率下滑及議價空間大增，顯示購屋者對於目前認同度有所遲疑，業者推案「曲高和寡」現象，更引起學者擔憂。
政大地政系教授張金鶚表示，以過去幾年經驗觀察，近4年房價上漲雖平緩，但持續較久，此次調查房市反轉的跡象愈來明確，量價背離後的2~3季，將是觀察房市最重要時段。此外，投資客行為、是否有斷頭現象，加上銀行提供貸款的現況，是觀察台灣房市重要指標。

房市長線仍舊看好
玄奘大學副教授花敬群表示，第3季供給熱絡，但需求面明顯降溫，本季推案量雖是歷史新高，但從推案地區結構來看，很多都會區都集中於少數區域，包括台北縣林口、淡水等都屬於二線區域，但台中市卻有2/3案量集中於屬一線房市的西屯區，供給過熱的情形就比較令人擔憂。
國泰建設總經理張清櫆認為，過去4年來房價平均漲26%，過去17季有16季房價呈現上揚，與1993年新案房屋成交量相比，現在不到過去高點的2成，「長期來看，台灣房市穩定度仍高。」
遠雄集團董事長趙藤雄表示，股市及房地產上漲一段時間後回檔，未必是件壞事，以目前來看，業者普遍都遇到成交量下滑，成交天數增加，不過以最近一些建商取得土地成本來推估，房價要下跌很難，開放觀光、客貨便捷化，台灣未來房價每年還有5~10%的上漲空間。未來建商從土地開發到行銷，難度都比過去高出不少。

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