《理財周刊》中古屋每坪20萬上下 適合首購族
理財周刊／第 374 期 【作者：胡秀珠】

萬華找厝 跟著公園、捷運走

今年以來，隨著不少新建案推出，萬華中古屋房價每坪漲了2∼3萬元，新成屋刺激中古屋落後補漲外，都市更新也蘊含升值空間。除了適合首購族外，也有不錯的投資潛力。


谷底盤旋已久的萬華房市，在新的建案注入之後，今年比價效應浮現，並展開一波補漲行情，部分預售個案售價也拉高到每坪50萬元，一般新成屋的行情價也有35∼40萬元左右。


房地產人士表示，台北市政府的都市更新計畫將萬華視為重點地區，與鄰近的中正區房價相較，萬華區明顯低了3、4成左右，部分區域的房價每坪更不到20萬，購屋人不妨多仔細比較。


新建案推出 中古屋翻漲


萬華區近年在市府「軸線翻轉．再造西區」的計畫下，風貌改變極大，橫軸的中華路、艋舺大道，一掃老舊狹隘的空間感，縱軸的康定路、萬大路貫通，加上萬華火車站改建規畫，一舉改變老舊印象。


台灣房地產市場4年多來，包括中正區、大安區、內湖區等，不少區域漲幅超過5成以上，台北市其他行政區無不大漲一波，萬華則是「斯人獨憔悴」，今年以來，買氣雖回溫，但公寓房子仍在1坪10多萬元低檔打轉，除了極少數新大樓外，其他電梯產品也不過20來萬元。


都更案整合困難，推案量少，加上昔日萬華「紅燈戶」多，是區域房市遲遲無法起飛的原因，但今年以來，隨著不少新建案推出，其中，潤泰創新與中華電信合作的德昌街案，這第一宗大型合建案，總銷金額達56億元，為房市注入新血。


買都市更新屋4要件


「新建案的推出，也為中古屋市場帶來一波比價行情」，信義房屋萬華店店長林源秋說，他接著表示，自年初以來，萬華中古屋房價每坪漲了2∼3萬元，房價均自20萬起跳。


除了新成屋、中古屋外，也有不少投資人看好都市更新的商機，紛紛趁計畫還沒有開始之時搶進中古公寓，不過，住商不動產企研室主任徐佳馨也建議，由於更都案涉及住戶整合問題，投資人在選擇都更案時，必須注意4個要件︰一、不要有店面；二、戶數少一點，不要超過20戶；三、住戶背景單純；四、若已購買，則整合所有住戶成立委員會，與建商談判，才有利於更都案的推動。