新光天價賣樓，底價70億，外資搶著要
工商時報 A5/萬 花 筒【蔡惠芳／台北報導】

繼「國華人壽中山大樓」日前以五三．七億元、相當於每坪土地六百萬元的歷史天價的佳績，被台壽保標下後，新光人壽決定乘勝追擊，委託戴德梁行，首創海外行銷、公開標售的模式，訂十二月十日公開標售「新光銀行民生金融大樓」，底價訂在七十億元也是創下國內獨棟大樓標售天價紀錄，目前已讓二十幾組的外資法人「流口水」，業界人士預估決標價可能上看九十億元。

曾是阿扁競選總部


新光銀行總經理李增昌、戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立昨天早上正式宣佈，標售民生東路三段的「新光銀行民生金融大樓」，這棟大樓幾年前曾經被總統陳水扁當作競選總部，業界盛傳「風水不錯」，連一樓被頂級進口汽車BMW承租下的展示中心，也是排行全台灣業績最好的銷售據點。


李增昌表示，新壽因礙於金融合併法條文規定，銀行自用房產不得超過一定淨值比例的規定，在合併誠泰銀行之後，接手誠泰銀在民生東路的這棟企業總部大樓，雖然這棟大樓的各種條件都很「優」，但還是不得不拿出來標售。


新光人壽副總經理吳章偉表示，新光金控自許為「米開朗基羅」、而不只是雕刻匠。「新光銀行民生金融大樓」雖依法不得不賣，可是新光金控還是鎖定台北市、內湖科技園區為目標，只要是整棟、單一產權、有遠景的商業不動產，都會評估，不是只看價格。


租金收益高 外資不嫌貴


顏炳立表示，戴德梁行是以合理行情來估出底價七十億元，以目前一樓一○五萬元、二樓六○萬元、三樓至十四樓五七至五八萬元來算，這個行情在民生商圈算合理。如以底價七十億元為基準，目前每坪月租一樓三千元、三樓以上平均二三○○元至二五○○元不等來推估，年租金收益率也高達四．六％至四．八％以上，所以，已經有買家想出八十億元、甚至逼近九十億元來搶。戴德梁行推估，若以總價八八．九億元估計，年租金收益率也有三．九七％。


香港外資法人頻探路


雖然這棟大樓競標「門檻」相當高，光是押標金就高達七億元，不免會讓部分實力不夠雄厚的買家打退堂鼓；不過，顏炳立透露，最近新光銀民生大樓標售案已引起香港四十家外資法人探詢，其中至少二十幾組外資磨拳擦掌，表達強烈競標興趣，迄今已帶看三十二組，「我認為有把握會成功標售，而且上看八五億元。」


最近國內外法人不斷收購整棟商業不動產，連「和成企業總部大樓」都賣到每坪五五萬元，因此最近「統一國際大樓」也 喊到每坪一二 ○萬元求售，仁愛敦南圓環的「雙聖冰淇淋」一百多坪店面，日前也才以每坪六三萬元成交，連「宏盛帝寶」停車位也開到四百萬元，因此地段好、單一產權的優質商業不動產身價看俏。

新光人壽、新光銀及戴德梁行將首開先河，主動出擊，預計十一月六日起組八人團隊，赴香港進行海外招商；新加坡戴德梁行分公司也將加入國際行銷陣容。