富豪回到市中心 首購移往外縣市


台灣社會Ｍ型化反映在房市，今年以來豪宅成交量持續上升。圖中大樓為天母豪宅案「天墅」。張哲偉攝
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【陳宥臻、曾敬德╱台北報導】台灣社會Ｍ型化趨勢，也反映在房市上。前兩年豪宅及套房成為明星產品，今年豪宅成交量持續上升，套房及2房成交量已開始萎縮，隨著房價愈來愈高，一般受薪民眾開始買不起房子。根據台灣不動產交易中心調查，第3季65坪以上房屋成交比率較第2季成長10.46%，但2房以下成交量卻下滑。




上熱下冷
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，根據不動產交易中心成交資料統計，台灣社區M型化趨勢也出現在房地產市場，今年第3季房市交易明顯集中在套房和大坪數產品，其中65坪以上產品成交比率較上1季增加10.46%，再把時程拉遠，第3季又較第1季增加13.34%，也就是說，M型化趨勢的豪宅產品直接反映在豪宅成交量體上。
相較於2005~2006年套房買氣熱絡，今年下半年套房市場明顯萎縮。李同榮形容，房市風水輪流轉，前兩年明星產品「套房」，受到銀行房貸緊縮及減少貸款成數政策波及下，投資客轉手獲利空間明顯被壓縮，甚至逐漸退場，所以今年套房產品成交比率持續緩慢下滑。


套房成交量急凍
據統計顯示，今年第2季15坪以下產品成交比率比第1季下滑近8.39%，到第3季成交比率更下滑到17.89%，顯示套房產品成交量萎縮。《住展雜誌》市調組組長鍾稼地指出，今年初銀行針對套房產品緊縮銀貸，建商為了爭取銀行放貸，將坪數些微放大，改推2房與小3房產品，但台北市房價高漲，這類產品總價較套房多300~400萬元，喪失低總價產品的優勢，據了解近期銷售狀況並不理想。



新案主攻大坪數
尤其台北市土地成本愈來愈高，過去次級區域如大同區與萬華區，新推案開價不少都上看每坪50萬元，迫使首購族往台北縣移動，短期這種現象不會改變。台北市建商現在取得土地後，除受限基地面積過小，難以規劃大3房與4房產品，否則新推案仍以規劃60坪以上產品居多。
M型化房市不僅表現在產品面，也反映在購屋區段上，今年首購族明顯往外縣市移動，豪宅客卻返回市中心。李同榮指出，除了強調功能及安全外，現今豪宅更著重於交通便利以及生活機能，「地段」仍是豪宅最重要指標，而這也是豪宅產品價格愈來愈高的主因。