住展雜誌

在經建會發佈房市景氣可能明顯反轉的衝擊下，購屋者目前以觀望的態度應對。然油價與民生必需品的價格大幅飆升，通貨膨脹的隱憂愈來愈明顯，加上大台北區創新高的預售與新成屋建案明顯增加，使購屋者面臨進場與否的重要抉擇。


住展雜誌發佈最新，大台北區房價創新高建案統計(見附表)，統計顯示，大台北區有建案創下區域新高的地區多達18個，其中台北市有9個地區，台北縣也有9個地區。

大台北區會不斷的有建案創下新高價，所代表的意義為，房價並沒有出現逆轉的走勢，否則這些建案不可能會開出高價出來，建商與代銷業者也不會於景氣差的情況下，漫天開出高價來砸自己的腳。
住展雜誌研發長倪子仁表示，一案還比一案價高的精銳盡出，可以說明現階段的大台北房市，多數建商更因為明年總統大選的即將到來，近來房市政策面積極作多，建案趁勢而行，仔細分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。

以大安區，敦化南路誠品書局旁的先建後售案「元大柏樂」為例，建商低調的賣，每坪開價130萬元，坪數100~130坪，也就是說，每戶1.3億元起跳，還是吸引了包括上市建商老板的青睞，真得是未演已先轟動。

而北市信義計劃區內的「信義帝國」豪宅案，每坪140萬元，更創下台灣房地產史上的最高價，該案在大陸的十一黃金週假期裡，就有2位海歸派的台商，從容的各買下一戶，每戶總價達1.68億元，為台北市的豪宅市場注入了一劑強心針。

台北縣於10月1日正式升格為直轄市後，房市表現較台北市更是不遑多讓，包括中和、新店、樹林、三重與林口等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，其中包括中和的「冠德美麗景安」捷運共構案、樹林的「中悅夏宮」、林口的「世界之洲」及淡水的「尚海」，銷售表現都不錯。

再以林口與三峽兩區，近3年的房價漲幅來看，年底前，將有更多建案，房價正式站上2字頭，也就是說，台北縣在年底前，預售屋會低於20萬元一坪的地區，應該只剩下北海岸的金山、萬里、三芝等幾個屈指可數的遠郊地區了。

預售屋是房市的先期指標，看好後市，大台北地區的建商可說是卯足了力推案，雖說近期房市的利空不斷，但從漸漸回升的工地來人中，已可嗅出景氣並未下挫的市況。

房市928檔推案量爆出1700多億元大量，顯示建商看好後市大舉進場推案。從九月住展風向球分數回升至六十二分來看，各工地的來人組數較七、八月增加了一至二成不等，雖然整體成交的情況仍不甚理想，但來人組數的增加，顯示景氣並未明顯反轉，只是購屋者目前採取觀望，不急著出手的態度來因應。

股市、房市一家親，年底股市上萬點的可能性，隨著總統大選的到來，已在預定之天，政策全面作多下的藍綠陣營，雙方都不可能放手讓股市與房市萎靡不振，從近期創新高的大台北建案之中，已可看見拉抬的買氣正在回籠中。